【正文】 》 GB/T5108920xx； 31 (11)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5003320xx； (12)《河北省節(jié)約能源條例》； 節(jié)能措施 停車場(chǎng)節(jié)能的基本途徑 停車場(chǎng)位于郊區(qū) ,占地面積大 ,功能分區(qū)明確 ,在利用陽(yáng)光、空氣、水、綠化、土 壤等自然資源方面有著得天獨(dú)厚的有利條件。 按照《國(guó)家發(fā)展改革委要求加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作》（發(fā)改投資 [20xx]2787）的通知以及《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā) [20xx]28 號(hào)）和《河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能 工作的決定》要求，在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中編制 節(jié)能篇（章） 。合理利用能源，降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目總體方案布局從環(huán)境保護(hù)的角度給與了充分考慮，在堅(jiān)持“三同時(shí)”的原則基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，項(xiàng)目建成后，各種污染物、源，已有相應(yīng)處理措施，不會(huì)對(duì)周圍 環(huán)境造成污染。只要在施工和營(yíng)運(yùn)期從避免、減小、矯正、保護(hù)和補(bǔ)償五個(gè)方面考慮，可以把本項(xiàng)目對(duì)周圍的生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。 生態(tài)環(huán)境建設(shè) 在建 設(shè)的同時(shí)要作好科學(xué)設(shè)計(jì)，加強(qiáng)工程固定措施，減少施工過(guò)程對(duì)生態(tài)系統(tǒng)的危害，維持地貌特征的穩(wěn)定。 （ 3）污水及固體廢棄物控制：項(xiàng)目建成后，及時(shí)清運(yùn)各類生活垃圾，加大環(huán)境清潔管理力度。 項(xiàng)目運(yùn)行階段的環(huán)境保護(hù) 29 （ 1）噪聲控制：降低道路交通噪聲的主要措施有改善車輛結(jié)構(gòu)、改善行駛狀態(tài)、控制交通量等。 （ 2）揚(yáng)塵：在施工基礎(chǔ)土方中采用遮蓋措施避免揚(yáng)塵，必要時(shí)采用濕式作業(yè)。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤(rùn)，減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染。并且盡量控制使用噪聲大的機(jī)械設(shè)備，降低噪聲。環(huán)境保護(hù)措施分為建設(shè)階段和使用階段。 （ 4）固體廢棄物：主要為生活垃圾對(duì)環(huán)境的影響。由汽車排放的污染物質(zhì)有碳?xì)浠衔铩⒁谎趸?、氮?dú)浠衔铩U化物、顆粒物質(zhì)等。由過(guò)路的汽車產(chǎn)生，其特點(diǎn)是大小不規(guī)則，且變動(dòng)幅度大。 （ 3）固體廢棄物：主要為建筑渣土及施工人員產(chǎn)生的少量生活垃圾。 施工階段環(huán)境影響分析 （ 1）噪聲影響：施工噪聲來(lái)源于各種施 工機(jī)械，如施工常用的攪拌機(jī)，運(yùn)輸車輛等運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響因素 該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括旅客服務(wù)中心、生態(tài)停車場(chǎng)、進(jìn)出口道路及配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等。 環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)無(wú)工業(yè)廢氣及其它有害氣體和灰塵，空氣質(zhì)量達(dá)到GB30951999 規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲達(dá)到 GB30961993 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到 GB383820xx 的規(guī)定。 （ 2）廢氣執(zhí)行 GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 27 設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 大氣環(huán)境執(zhí)行 GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)計(jì)算和分析，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。敏感性分析，各因素變化，不同程度影響財(cái)務(wù)效益各項(xiàng)指標(biāo)，但均滿足財(cái)務(wù)效益指標(biāo)要求。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %， 大于基準(zhǔn)收益率。 該項(xiàng)目具有很強(qiáng)的償債能力。 財(cái)務(wù)效益分析 盈利能力分析 經(jīng)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表分析： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： % 投資 利稅率 ： % 26 投資回收期（含建設(shè)期）： 年。 經(jīng)估算，項(xiàng)目年 平均 總成本為 萬(wàn)元。無(wú)形資產(chǎn)按 5 年。年折舊估算為 萬(wàn)元。 管理費(fèi)用每年按 20 萬(wàn)元計(jì)算； 推廣費(fèi)用每年按 10 萬(wàn)元計(jì)算。 總成本 費(fèi)用 估算 為便于估算，單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本以 每人 為單位。 詳 見(jiàn) 銷售收入和銷售稅金及附加估算 表。該項(xiàng)目將帶動(dòng)景區(qū)交通收入、門票收入、住宿收入、娛樂(lè)收入、購(gòu)物收入及其他收入的增長(zhǎng)，本次測(cè)算以該項(xiàng)目實(shí)施后XX 情人谷游樂(lè)園 各項(xiàng)綜合收入為依據(jù)。 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行《企業(yè)財(cái)務(wù)制度》的 規(guī)定估算 ， 稅收按免稅計(jì)算 ； 其他相關(guān)取費(fèi)根據(jù)行業(yè)規(guī)定估算。 建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)實(shí)際價(jià)格估算，設(shè)備購(gòu)置根據(jù)廠商咨詢中間價(jià)格估算，并考慮運(yùn)雜費(fèi)及采購(gòu)保管費(fèi)等。 24 資金使用 與 管理 嚴(yán)格 遵守 國(guó)家 財(cái)務(wù) 管理 制度 ，建立專門賬戶，獨(dú)立建賬，設(shè)專人進(jìn)行資金管理，?？顚Ｓ?，不得挪用。 資金占用費(fèi) 根據(jù)以上估 算，本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。 投資概算 建設(shè) 投資 本項(xiàng)目 建設(shè) 投資 萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi) 1462 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi) 321 萬(wàn)元， 建筑工程 其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 108 萬(wàn)元。 安裝工程費(fèi)：根據(jù) 設(shè)備價(jià) 的 5%～ 10%估算。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 表 52 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng) 目 20xx年 20xx年 9 10 11 12 1 3 5 7 9 10 11 12 1 項(xiàng)目 前期 2 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì) 3 設(shè)備 安裝 和 馬匹 定 購(gòu) 4 土建施工和設(shè)備的安裝調(diào)試 5 原輔材料采購(gòu) 23 及人員培訓(xùn) 6 投入 試運(yùn)營(yíng) 第 六 章 投資 概 算與資金 來(lái)源 投資 概 算依據(jù) 建筑工程費(fèi)：參考項(xiàng)目所在地造價(jià)水平及“ 河北省 建筑安裝費(fèi)用估算定額”估算?；鹘ㄔ诒冰o橋山至 山下 體驗(yàn)活動(dòng)功能區(qū) ，在南山停車場(chǎng)旁建攀巖項(xiàng)目區(qū)。 停車場(chǎng) 在 鵲橋山 東面、主出入口門廊設(shè)在 停車場(chǎng) 的 東 側(cè)，通過(guò)主通道到達(dá)停車場(chǎng)，停車場(chǎng)的 東 面 、南面 是游客服務(wù)中心， 中間為停車帶 。 22 鵲橋山分為南北兩座主峰，在兩個(gè)峰頂之間架設(shè)一座吊索鵲橋，鵲橋 農(nóng)家樂(lè)賓館 1 座 位于南鵲橋山山頂。 表 51 XX 情人谷游樂(lè)園健身活動(dòng)基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 建筑工程費(fèi) （萬(wàn)元） 設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) 一、 第一部分 工程費(fèi)用 1783 1 游客 服務(wù)中心 m2 1000 1650 165 165 2 進(jìn)出口牌樓 m2 375 1200 45 45 3 停車場(chǎng) m2 50000 113 113 土方工程 m3 810 15 石方工程 m3 10760 35 30CM厚 5%水泥穩(wěn)定砂礫基層 m2 6000 38 植草磚 m2 1000 55 花崗巖面 磚 m2 1000 142 路面標(biāo)線、標(biāo)牌 項(xiàng) 1 10 10 綠化、喬木 棵 1300 50 場(chǎng)區(qū)照明 項(xiàng) 1 15 30 4 道路 工程 km 2 345 345 進(jìn)出口 公 路 m 1000 20xx 200 200 上下山步游路 m 3000 483 145 145 5 電子 監(jiān)控 系統(tǒng) 138 138 電子門票系統(tǒng)服務(wù)器 臺(tái) 8 21800 管理電腦 臺(tái) 8 4500 報(bào)表打印機(jī) 臺(tái) 8 3600 操作系統(tǒng) 套 8 3500 數(shù)據(jù)庫(kù) 套 8 8900 票務(wù)管理子系統(tǒng) 套 8 76000 8 口交換機(jī) 臺(tái) 8 1500 UPS 電源 臺(tái) 8 9000 KW222 m 5600 18 售票電腦工作站 座 1 230000 條碼打印機(jī) 臺(tái) 2 5400 條碼閱讀器 臺(tái) 2 1300 8 口交換機(jī) 臺(tái) 2 5700 條碼三棍轉(zhuǎn)閘驗(yàn)票機(jī) 套 4 84000 6 監(jiān)控點(diǎn) 53 53 紅外網(wǎng)絡(luò)高速球探頭 套 38 6000 21 探射燈 套 38 450 KW222 m 16000 15 主機(jī) 臺(tái) 2 8166 顯示屏 臺(tái) 9 2600 監(jiān)控軟件 套 2 2500 7 戶外健身活動(dòng)項(xiàng)目 282 282 700m 滑索 條 2 20xx00 40 40 270m 吊索橋 座 1 1620xx0 162 162 賽馬場(chǎng)馬道 m 1300 615 80 80 8 情人谷生態(tài)園 192 192 生態(tài)采摘園 畝 30 100000 30 30 精品樹(shù)種走廊 m 3000 400000 12 12 抗戰(zhàn)名人花卉植物園 畝 10 150000 150 150 9 配套設(shè)施工程 170 130 300 鵲橋山 山場(chǎng)綠化 畝 200 3000 60 60 消防、給排水工程 項(xiàng) 1 1500000 50 100 150 供電工程 項(xiàng) 1 300000 30 30 環(huán)衛(wèi)工程 m2 200 1500 30 30 其它附屬工程 項(xiàng) 1 300000 30 30 10 鵲橋農(nóng)家樂(lè)賓館 m2 800 1500000 150 150 二、 第二部分 其他費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) (1)*1% 18 18 2 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) (1)*% 27 27 3 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) (1)*% 5 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) (1)*% 6 設(shè)計(jì)文件審查費(fèi) 2 元 /M2 7 7 7 招標(biāo)代理費(fèi) (1)*% 9 9 8 土地使用費(fèi) 300 畝 *1 萬(wàn)元 /畝 300 300 上述兩部分小計(jì) 三、 基本預(yù)備費(fèi) (一 +二 )*5% 108 108 四、 鋪底流動(dòng)資金 300 五 、 項(xiàng)目總投資 489 總平面布置 根據(jù)建設(shè)單位要求及項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)，項(xiàng)目的功能區(qū)包括：游客服務(wù)區(qū)、停車場(chǎng)區(qū) 、生態(tài)園 觀光區(qū)、山頂游樂(lè)休閑區(qū) 等。在山頂增加 2 套照明工程，達(dá)到夜間整體景觀醒目、亮麗，與鵲橋、 神仙路、 相會(huì)臺(tái) 等 景點(diǎn)相輝映。 （ 3） 電力工程 安裝 100KVA 節(jié)能 新 型變壓器 2 臺(tái) ， 對(duì)低降配電系統(tǒng)全面規(guī)劃，埋設(shè)地下電纜 5 公里。 （ 2） 環(huán)衛(wèi)工程 按年接待游客 10 萬(wàn)人的能力，在停車場(chǎng)、山頂新建水沖式廁所（含供排水管道、采暖設(shè)施、污水調(diào)節(jié)池、地埋式污水處理設(shè)施、化糞池等建筑）共 2 個(gè)。 配套建設(shè)景區(qū)給排水、電力、消防、環(huán)境整潔、 山場(chǎng) 綠化 工程 等基礎(chǔ)設(shè)施。 鵲橋 農(nóng)家樂(lè)賓館 1 座 1000m2（位于山頂）。 （ 2） 林果精品樹(shù)種走廊 ： 建在 采摘園 步道的兩旁 ，移植、購(gòu)買當(dāng)?shù)匾吧鷺?shù)種和珍稀樹(shù)種，用于觀賞 。 （ 4） 建 賽馬場(chǎng)馬道 1 條 ，寬 12m、長(zhǎng) 1300m，馬道位于“鵲橋山”南坡， 馬道邊加設(shè) 2m 高鋼網(wǎng)護(hù)欄。 戶外健身活動(dòng)項(xiàng)目 （ 1） 建 長(zhǎng) 700m 滑索 2 條 （單雙人各一條） 。 （ 2） 停車場(chǎng)進(jìn)出口 公 路 1km，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)路基寬 米，路面寬 米， 20 公分厚度混凝土澆注。 新建游客服務(wù)中心：占地 1000 m2，建筑面積 1000 m2。 項(xiàng)目 建設(shè) 目標(biāo) 該 項(xiàng)目實(shí)施后有利于 XX 紅色教育基地更加充分的發(fā)揮其“ 環(huán)京津體育健身休閑圈 ” 全民健身戶外活動(dòng)基地的優(yōu)勢(shì)，培養(yǎng)國(guó)人 報(bào)效祖國(guó) 的民族精神和強(qiáng)健體魄的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略眼光；有利于推進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展 和 休閑健身資源的深度開(kāi)發(fā)，有利于革命遺址遺跡和自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，突現(xiàn) XX 紅與綠相統(tǒng)一 、 休閑與健身相結(jié)合的特色； 有利于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，提高老區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ，培育旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 。 綠色節(jié)能環(huán)保。 以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以山水為背景，強(qiáng)調(diào)山與居民生活活動(dòng)的融合，將建筑與環(huán)境、景觀融為一體。 注重項(xiàng)目區(qū)的生態(tài)環(huán)境，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把 提高生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。 第 五 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則 堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，以周邊及本地旅游資源優(yōu)勢(shì)及良好的投資環(huán)境為依托，以先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念為指導(dǎo)，高起點(diǎn)設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理。區(qū)位優(yōu)勢(shì)更是 XX 景區(qū)獲得休閑健身市場(chǎng)的特色， XX 景區(qū)是華北旅游大縣 —— XX 縣五大景區(qū)之一，東側(cè) 45 公里為古