住宅小區(qū)項(xiàng)目土地開發(fā)利用可行性論證報(bào)告-文庫吧資料
2025-02-11 10:54本頁面
【正文】 傾斜，西北部，群山疊翠，東南部，平崗交錯(cuò)。 2021 年度 上級(jí)（省廳和市局） 給我 縣的 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 計(jì)劃 指標(biāo) 與占用耕地計(jì)劃指標(biāo)省廳尚未下達(dá) 。在設(shè)計(jì)構(gòu)思上 要體現(xiàn)該區(qū)域的 特 色， 整個(gè) 設(shè)計(jì)要新穎超前，突出該區(qū) 域 的人文景觀，體現(xiàn) 某 的新區(qū)形象，使 該區(qū)域的 居住環(huán)境 再上一個(gè)新臺(tái)階。 容積率 ≤ ，建筑密度 ≤ %， 綠地率 ≥ 35%，建筑高度 ≤ 51 米 。 某 住宅小區(qū) 建設(shè)地塊的開發(fā)策略主要是立足區(qū)位優(yōu)勢，將城市開發(fā)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展有機(jī)融合， 周邊道路的 改造 7 升級(jí) ， 將使 周邊環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施 逐步 改善，本區(qū)的環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢 還有很大的提升空間，能更多的 吸引市城區(qū)和城郊居民入住。按照功能有機(jī)組合原理，合理細(xì)分用地，一方 面遵循土地市場經(jīng)濟(jì)原則；另一方面有利于新區(qū)綜合環(huán)境的形成。劃定了規(guī)劃蘭線，并同意按規(guī)劃蘭線范圍進(jìn)行土地統(tǒng)征并掛牌。 同時(shí)， 某 縣 土地儲(chǔ)備中心已經(jīng)向市規(guī)劃主管部門提出了規(guī)劃用地申請， 某 縣 規(guī)劃局 下達(dá)了 《 某 住宅小區(qū)地塊 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 》 [石 規(guī) 設(shè) 2021—007]。鑒于以上情況， 某 縣人民政府為了高度壟斷土地一級(jí)市場，保障土地的正常供給， 解決低收入家庭住房困難問題、實(shí)現(xiàn)保增長、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生的目標(biāo)， 報(bào)經(jīng) 縣 長辦公會(huì)研究同意，決定盡快統(tǒng)征 某 住宅小區(qū) 的項(xiàng)目用地 ，土地統(tǒng)征后由 某 縣 國土資源局負(fù)責(zé) 完成征地拆遷工作，然后由 某 縣 土地儲(chǔ)備中心完成前期 開發(fā)工作，再交給 某 縣 地產(chǎn)交易中心通過招標(biāo)拍賣方式確定開發(fā)商，市國土資源主管部門和市規(guī)劃、建設(shè)等 縣 直有關(guān)職能部門將督促中買者盡快 完成 小區(qū)建成 ，并嚴(yán)格監(jiān)管保證 75 平方米以下小戶型 住房 不低于總套數(shù) 的50%， 90 平方米以下小戶型 住房 不低于總套數(shù) 的 25%，其他戶型占總套數(shù)的 25%。 由于市場形勢較好，加上儲(chǔ)備中心統(tǒng)征的土地報(bào)省審批后，征地拆遷補(bǔ)償由其全部補(bǔ)償?shù)轿?，前期開發(fā)由其完成，無任何糾紛，開發(fā)商不需要參與前期工作和支付前期費(fèi)用，用地者拿到土地后即可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，統(tǒng)征的土地很容易推出 。 （二） 可行性研究的范圍 本次土地開發(fā)利用論證主要依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，對擬開發(fā)土地概況（包括區(qū)位、面積、地類、權(quán)屬等），土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃情況，原批準(zhǔn)批次建設(shè)用地利用情況，該批次用地土地規(guī)劃用途及擬供地情況，本年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)使用情況以及資金安排、運(yùn)作模式、耕地補(bǔ)充方式、征地拆遷補(bǔ)償安置、市場供求、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益等方面進(jìn)行論證。小區(qū)建成后將為 某 縣 的經(jīng)濟(jì)發(fā) 展和 周邊 城市居民居住條件的改善起到積極的推動(dòng)作用，同時(shí)也將為周邊地區(qū)環(huán)境的改善起到較好的示范作用，不斷提升 某 城市品位，改善 周邊居民 的 生活質(zhì)量 。 該地塊 宗地內(nèi)外 地勢較為平整 ， 形狀 較 規(guī)則。 三、擬開發(fā)建設(shè)土地概況 某 住宅小區(qū) 建設(shè)地塊位于 某 梯云路以南、雙寶路以西 ，界址點(diǎn)實(shí)測土地面積為 88425m2。 3 隨著
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