【正文】 料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 施 警示牌 時維修 2）安放牢固 10 景觀設(shè)施 游廊 30米 定期檢查 工程部組織維修 1）頂面無破損 2）鋼架結(jié)構(gòu)無銹蝕 3）涂料無脫落 4）噴水設(shè)施正常 完好率 95％以上 人造瀑布 1 11 其他設(shè)施 垃圾桶 100個 每周檢 查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時更換維修 保潔部負(fù)責(zé)更換 無破損 確保其功能的正常使用 垃圾樓 1 12 商業(yè)用房 小型超市 50 每周檢查一遍 由工程按相關(guān)維修規(guī)程實施 1） 相應(yīng)建 筑部分維修保養(yǎng) 2）相應(yīng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 1） 常使用 2）各項設(shè)施、設(shè)備完好 3）無改建 公共設(shè)施定期維修計劃及實施方案 序號 類別 項 目 定 期 維 修 短期 中期 長期 計 劃 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 實施效果 1 區(qū) 內(nèi) 混凝土道路 1 0 1）杜絕車輛擠壓人行道及道牙，嚴(yán)禁污染路面 2）每年對局部損壞嚴(yán)重、修補(bǔ)1）嚴(yán)禁中高層施工車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)道路 2）翻新工作由工程部自1）道路使用管理規(guī)定。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 地上停車場 20 6 消防設(shè)施 消防栓箱 200 每天檢查， 發(fā)現(xiàn)問題及時維修 保安部負(fù)責(zé) 檢查、維修 消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1）無破損 2）消防設(shè)施正常有效 室外消防栓 4 報警按鈕、探頭 7 安全通道 墻壁 每天清潔 保潔部負(fù)責(zé) 符合衛(wèi)生檢查標(biāo)準(zhǔn) 干凈無明顯污跡 樓梯扶手 每天清潔 保潔部負(fù)責(zé) 符合衛(wèi)生檢查標(biāo)準(zhǔn) 干凈無明顯污跡 8 管道 進(jìn)水管 每天檢查 工程部負(fù)責(zé)維修 符合管 道施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1） 跑冒滴漏 現(xiàn)象 2）管道暢通無堵塞 排水管 消防管 9 標(biāo)志設(shè) 標(biāo)識牌 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及工程部組織維修 1）標(biāo)識清楚，無污跡、破損 1）標(biāo)志設(shè)施完好率 100％ 2）標(biāo)志無損壞 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1）按房屋修繕標(biāo)準(zhǔn) 2）按相關(guān)設(shè)施維修標(biāo)準(zhǔn) 1）整潔、安全、設(shè)施功能正常有效。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因各設(shè)施使用年限不同，維修期限具體情況具體分析。 工程主管人員負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常監(jiān)督、修復(fù)處理工作。 二、各自職責(zé) 維修人員負(fù)責(zé)小區(qū) 內(nèi)公共設(shè)施的檢查、記錄工作，并填寫《故障報修單》。 公共設(shè)施維修管理規(guī)定 一、制定本制度的目的和范圍 目的： 使管理項目內(nèi)公用設(shè)施恢復(fù)外觀及使用功能，確保其正常運作，為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、美麗的生活環(huán)境。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ，屬保管責(zé)任丟失的由管理處負(fù)責(zé)賠償。 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 。 。 車輛進(jìn)出，保安應(yīng)嚴(yán)格管理。 停車場管理規(guī)定： 出租車接送本區(qū)住戶時可以駛進(jìn)本轄區(qū) ，外來車輛和司機(jī)必須辦理來訪手續(xù)。 不準(zhǔn)在人行道、車行道、消防道上停放任何車輛。 、修車、練習(xí)。 ，時速不得超過 15 公里，嚴(yán)禁超車。 ，在規(guī)定位置線內(nèi)停 放。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ，須申請管理處發(fā)放準(zhǔn)停 IC 卡，并將車主及資料輸入電腦保存。業(yè)主搬運大件物品或貴重物品離開本區(qū)，沒有管理處簽發(fā)的放行條，不予放行。 工作時間，必須堅守崗位，不得脫崗或在崗位上聊天、做私活及會客。如發(fā)現(xiàn)異常要及時采取有效措施并通知車主，同時報告管理處處理。 熟記業(yè)主的車輛型號、車牌號碼和車輛固定停車位，熟悉轄區(qū)內(nèi)道路和停車場環(huán)境。 保安部的職責(zé)： ，派專人 24 小時值班。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 收費標(biāo)準(zhǔn)： 有物價局規(guī)定的，從其規(guī)定，無規(guī)定的，以約定為準(zhǔn)。 收費繳納辦法 （ 1）、 定期繳費由業(yè)主定期到財務(wù)部按照規(guī)定辦理。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 車輛停放和保管 （ 1）、 地下停車場，業(yè)主應(yīng)按所購買車位停放；停放后，監(jiān)控中心操作人員負(fù)責(zé)監(jiān)控并錄像以備查。 （ 4）、 空載出租車 和載有危險品的車輛禁止入內(nèi)。 （ 2）、 外來車輛進(jìn)入轄區(qū)必須由出入口保安人員檢查車輛后填寫《車輛進(jìn)出登記卡》，并注明停放時間及事由。 （ 2）、 按照車輛使用人劃分為：區(qū)內(nèi)居民和臨時進(jìn)入人員；并分別發(fā)放： IC 卡和臨時出入卡。 車場設(shè)備設(shè)施，如固定崗?fù)ぁ⒌篱l、護(hù)欄、標(biāo)志、標(biāo)線等。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 車場設(shè)備設(shè)施的配備 管理處根據(jù)交通管理局及建設(shè)部頒布的《車場管理規(guī)范》需配備 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 1）、 地上停車場為區(qū)內(nèi)共用車位，對區(qū)內(nèi)常放車輛和外來臨時車輛劃線、分色、分區(qū)停放。 工程組負(fù)責(zé)車場設(shè)施設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。 保安部主管負(fù)責(zé)本程序的貫徹執(zhí)行及全面管理。 二、各自職責(zé) 管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)設(shè)立車場、組織機(jī)構(gòu)及制定預(yù)防措施。創(chuàng)造優(yōu)美的轄區(qū)環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。抓到可疑人員不得歐打和擅自審訓(xùn)，只能嚴(yán)加看管，盡快移交有關(guān)部門處理。 （三）職責(zé)權(quán)限 對入轄區(qū)內(nèi)的車輛、人員，巡視人員有權(quán)檢查證件，對破壞轄區(qū)內(nèi)治安秩序的人與翻墻入轄區(qū)內(nèi)的人員，巡視人員應(yīng)前去制止，對勸阻不聽的鬧事者，扭送當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)。處理突發(fā)事件和保障巡邏人員的人身安全。 建立一支快速反應(yīng)支援隊伍，快速反應(yīng)支援人員 24 小時處于集結(jié)待命狀態(tài)。并判明情況決定是否需要支援。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。如發(fā)現(xiàn)損壞，工作異常，及時通知工程維修人員或相關(guān)部門，及時修復(fù)正常運轉(zhuǎn)。巡邏人員每天 2 班，每班 3 人 24 小時輪換巡視，固定崗、流動崗工作人員定時輪換，巡視路線的輪換，可使巡邏人員始終保持良好的工作狀態(tài)和充沛的體力。 三、工作方法 （一）、巡視管理與崗位職責(zé) 根據(jù)某小區(qū)地域特點和樓群座落，制定合理的巡視路線方案進(jìn)行布控巡邏，確保轄區(qū)的治安安全。 范圍： 適用于本公司管理的各項目的治安安全和巡視管理。 以防盜、防破壞和防自然災(zāi)害為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建議業(yè)主委員會解決中下層樓房出現(xiàn)災(zāi)情、高層居住人員的逃生問題，增設(shè)高空救生設(shè)備器材。 物業(yè)管理部門應(yīng)經(jīng)常組織、指導(dǎo)住戶居民進(jìn)行撲救初期火災(zāi)和安全疏散演練。 各業(yè)主、住戶必須服從消防管理人員的管理，不得妨礙消防管理人員依法行施職責(zé)。 （ 2）、 室內(nèi)裝修所用材料，不符合防火要求，不進(jìn)行防火處理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 有下列情況之一的，責(zé)令停業(yè)，并分別情況，處直接責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)處罰。 （ 4）、不 準(zhǔn)改變、拆除、封堵消防設(shè)施，不得損壞消防設(shè)備和器材。 （ 2）、室內(nèi)外改線，增加用電設(shè)備需報管理部門同批準(zhǔn)，派專職人員處 理。 （二）、 消防管理規(guī)定 根據(jù)消防管理規(guī)定，有下列情形之一的，分情節(jié)輕重，分別處罰，情節(jié)嚴(yán)重者移交有關(guān)部門處理。 消防設(shè)備故障維修，一般不得超過 8 小時，若在 8 小時內(nèi)無法排除故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、時間上報上級管理部門，限期解決。 對消防設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、試驗，應(yīng)提前報告有關(guān)部門，做好防范措施。 員負(fù)責(zé)對終端設(shè)備（煙感、溫感傳輸電纜）定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)，并按制度要求做好檢查維修記錄。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 消防系統(tǒng)主機(jī)操作人員，每天對主機(jī)進(jìn)行自檢，工程維修人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 火災(zāi)報警智能操作系統(tǒng)，由專職人員操作、管理、維護(hù)，其他人員不得隨意觸動。 根據(jù)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)具體情況，制定相關(guān)消防措施，制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。 三、工作方法 （一）、消防管理與設(shè)備維護(hù) 加強(qiáng)防火管理，強(qiáng)化防火宣傳、普及消防知識，定期對住戶進(jìn)行防火常識教育和緊急救生訓(xùn)練。 范圍： 適用于本公司管理的各項目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 制定設(shè)備檔案安全管理制度。 制定設(shè)備維修、維護(hù)、保養(yǎng)制度，設(shè)備巡檢制度。 建立運行管理制度、值班制度和交接班制度。并將檢查結(jié)果填寫在檢查記錄表中。 設(shè)備維修人員每日對該系統(tǒng)的周邊設(shè)備、外接設(shè)備 、電纜及接線端子，進(jìn)行常規(guī)檢查。當(dāng)排除不了故障時，應(yīng)立即通知有關(guān)專業(yè)維修部，屬保修范圍的通知保修單位，盡快修復(fù)，投入運轉(zhuǎn)。 （四）、智能化設(shè)備的運行、維修和維護(hù) 為確保設(shè)備的正常運行，設(shè)備操作人員必須嚴(yán)格安《閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)范》和《三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)操作規(guī)范》，每日進(jìn)行自檢，檢查該系統(tǒng)各項功能運轉(zhuǎn)是否正常，將檢查結(jié)果填寫在運行記錄表中。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。管理處密切配合各級主管部門做好相關(guān)工作。車主一旦不慎丟失，應(yīng)立即向管理中心匯報，避免出現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)損失。 （ 4）、 建立固定專職巡邏人員負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)治安巡邏，人機(jī)相輔，確保轄區(qū)內(nèi)無死區(qū)，無盲區(qū)。監(jiān)控主出入口人員，并將影像錄像資料保存，以備查證。并將影像資料、錄像保存，以備查證。如屬誤報自行消除；系統(tǒng)故障派人前去處理；確有情況迅速通知事發(fā)現(xiàn)場最近的治安管理員趕赴現(xiàn)場處理，必要時可以派快速應(yīng)急隊伍救援。 狀態(tài)、信號傳輸質(zhì)量，并做好操作記錄。 中管網(wǎng)房 地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 安全監(jiān)控中心的運行與管理 （ 1）、 對轄區(qū)內(nèi)已安裝的電視監(jiān)控、云臺、紅外線周界防護(hù)、戶內(nèi)已安裝的可視對講、三表遠(yuǎn)傳等設(shè)備每天開機(jī) 運行、檢查設(shè)備工作 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。管理人員的文化水平必須達(dá)到大專以上，并長期從事智能化設(shè)備的開發(fā)工作，具有豐富的實際操作能力，熟悉設(shè)備性能，了解內(nèi)部結(jié)構(gòu)。一個高水平技術(shù)部門的技術(shù)保障，可使智能化系統(tǒng)長期處于良好的工作狀態(tài)。 二、安全監(jiān)控的職責(zé) 保證小區(qū)安全、和諧； 協(xié)助公安機(jī)關(guān)打擊治安犯罪，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全 。為公寓業(yè)主提供一個高品質(zhì)、強(qiáng)安全的現(xiàn)代化居住環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。澆水時不遺漏，透水透土深度為：樹木 3 厘米，草地 2 厘米，無旱死、旱枯的現(xiàn)象 2 次／周 花草 泥土不染花葉，土不壓苗，水不沖倒苗 2 次／天 日 常 養(yǎng) 護(hù) 中