【正文】 四、大廈所有電梯由管理公司負(fù)責(zé)委托專業(yè)公司定期維護(hù)。 三、各業(yè)主 /租戶均有權(quán)使用大廈公共區(qū)域及設(shè)施，但須愛護(hù)使用并保持清潔與環(huán)境衛(wèi)生。 第四章 公共區(qū)域與設(shè)施的管理規(guī)定 一、大廈的公共區(qū)域與設(shè)施是指大廈的大堂、樓梯、電梯、通道、馬路、地 臺(tái)、天臺(tái)、外墻等任何供大廈業(yè)主共同使用之地區(qū)及設(shè)施。 十二、各業(yè)主 /租戶如需對(duì)其所購 /租單元進(jìn)行裝修，須按“藍(lán)碼 十一、各業(yè)主 /租戶未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)不得私自增大其單元內(nèi)的電力負(fù)荷或私自架設(shè)電氣線路。如果發(fā)生蟲害，須及時(shí)通知管理公司，由管理公司安排滅蟲工作。 九、因管理及維護(hù)大廈之需要，管理公司有權(quán)要求各業(yè)主 /租戶允許相關(guān)人員進(jìn)入有關(guān)單元進(jìn)行工作。因出現(xiàn)損失而收到的保險(xiǎn)賠償金將用于補(bǔ)償該項(xiàng)損失。 八、管理公司及各業(yè)主必須為其所擁有的房產(chǎn)保險(xiǎn)，險(xiǎn)種由業(yè)主自行 決定。各業(yè)主或承租人搬進(jìn)的專業(yè)機(jī)具， 須被安置在適當(dāng)?shù)闹挝锷?。在將重物搬進(jìn)其所購 /租的單元之前，應(yīng)通知管理公司。不得在單元內(nèi)自行安裝和使用烹飪、空調(diào)和采暖的設(shè)備。 五、管理公司有義務(wù)對(duì)大廈公共區(qū)域的天花板、地板以及外墻的設(shè)計(jì)安裝等進(jìn)行必要的整修、更新。如出現(xiàn)該情況時(shí)，管理公司應(yīng)盡全責(zé)，全力協(xié)助恢復(fù)至正常。 四、管理公司將保持大廈處于良好狀態(tài)，及時(shí)檢查和修繕各項(xiàng)缺陷。 三、各業(yè)主 /租戶應(yīng)保證其所購 /租單元保持良好狀態(tài)，而不得令其單元失修。 第三章 管理?xiàng)l例 一、大廈及其所占土地（包括但不限于大廈的主建筑物、附屬建筑物及有關(guān)公共設(shè)施）將由管理公司 全 權(quán)負(fù)責(zé)管理，并由管理公司獨(dú)家決定其管理方式。 十六、管理公司有權(quán)依據(jù)國家有關(guān)部門公布的價(jià)格調(diào)整指數(shù)或市場行情等有關(guān)具體情況調(diào)整管理費(fèi)、維修基金、管理費(fèi)保證金及其它費(fèi)用的數(shù)額。 十五、管理公司將每年一次向各位業(yè)主公布上一年度管理及維護(hù)大廈支出的財(cái)務(wù)報(bào)告。同時(shí)，必須保證受讓人應(yīng)于入住前與管理公司簽署管理公約并由受讓人繳納大廈所規(guī)定的管理費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用。 十三、如管理公司收取的管理費(fèi)用未足以支付管理及維護(hù)大廈之開支，管理公司可向各業(yè)主收取補(bǔ)充費(fèi)用；如管理公司收取的管理費(fèi)用在支付管理及維護(hù)大廈之開支后尚有余額，管理公司則需將此余額轉(zhuǎn) 入下一年度的管理費(fèi)用收入內(nèi)。 十一、上述維修基金無論單元是否閑置，業(yè)主仍須按規(guī)定如期繳納維修基金。 九、各業(yè)主需在其所購單元交付使用前或按大廈要求的時(shí)限，繳付維修基金（按鄭州市頒布的有關(guān)規(guī)定實(shí)施）和管理費(fèi)保證金。 3. 向鄭州市人民法院申請(qǐng)將其擁有的單元出售，以償付其欠繳的款項(xiàng)。 1. 向鄭州市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)，在欠繳的費(fèi)用、利息、額外費(fèi)用未全部繳清前，禁止該業(yè)主或承租人轉(zhuǎn)讓其所擁有或租用的單元的產(chǎn)權(quán)（和）使用權(quán)。若業(yè)主 /租戶未能于該時(shí)間之日起五日內(nèi)付清該項(xiàng)費(fèi)用，管理公司有權(quán)收取滯納金，滯納金按每日欠款總額的萬分之二計(jì)算。 七、按管理公司的要求各業(yè)主 /租戶應(yīng)按時(shí)足額繳納水費(fèi)、電費(fèi)、停車場租賃費(fèi)（在租用停車場的情況下）及其 它各種特約或?qū)ｍ?xiàng)服務(wù)費(fèi)用，以及按法律和有關(guān)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主 /租戶支付的其它費(fèi)用。 管理費(fèi)由業(yè)主 /租戶支付。 五、管理公司辦理一切為維護(hù)及管理大廈所需進(jìn)行的事項(xiàng)。 三、管理公司將委派足夠且稱職的管理人員以保證大廈之管理質(zhì)量，為所有業(yè)主 /租戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 二、管理公司為業(yè)主 /租戶提供如下（但不限于）服務(wù)和管理事項(xiàng)： ； ； ； ； 5.◆室內(nèi)清潔服務(wù)； 6.◆洗衣服務(wù)； 7．叫車服務(wù) ； 8.◆商務(wù)服務(wù)； ； ； 11.◆室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備維修、室內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)； 12.◆代繳水、電費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)服務(wù)； 13.◆代訂機(jī)票、代訂客房服務(wù)； ； 15.◆設(shè)立大堂公用電話； ； ； 18.◆提供會(huì)議室服務(wù)； ； 20 觀光旅游指導(dǎo)服務(wù)； ； 22.◆飲用水送水服務(wù)； ； 24.◆鮮花傳遞 /室內(nèi)植物擺放服務(wù)； ； ； 27.◆搬遷服務(wù)； 28.◆泊車服務(wù)； 29.◆家具保養(yǎng)服務(wù)； 30.◆地面、地板打蠟或拋光服務(wù)； 注： 管理公司將根據(jù)業(yè)主需求及大廈設(shè)施完善情況逐步增加并完善服務(wù)項(xiàng)目。 四、統(tǒng)一管理大廈所制定的其他有關(guān)公約、規(guī)定、規(guī)則等文件中所有的條款和條件對(duì)各業(yè)主、承租人以及他們的受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、借用人、抵押權(quán)人、受托人等均具有同等約束力。 二、管理公司有權(quán)制定、修改及補(bǔ)充本守則，以及其他所有涉及到大廈公眾地方的維修、使用、管理、服務(wù)等的公約、規(guī)則、規(guī)定等有關(guān)文件，以配合大廈的正常運(yùn)作，而無需事先提前通知。 地王大廈管理守則 第一章 總 則 一、為使藍(lán)碼 藍(lán)碼 管理公司有權(quán)根據(jù)需要調(diào)整裝修保證金金額。（詳見裝修手冊(cè)） 裝修保證金： 為保障藍(lán)碼 租戶遷出家具 /物料時(shí)，請(qǐng)事先 24 小時(shí)通知管理公司，以便安排貨運(yùn)電梯及預(yù)留大型停車位。如發(fā)現(xiàn)任何設(shè)施受損或失效，除因正常使用的自然磨損外，租戶可能須按照有關(guān)規(guī)定賠償予業(yè)主。 租戶遷出手續(xù)： 租戶遷出時(shí)，請(qǐng)告知管理公司及其 所租用的單元之業(yè)主聯(lián)絡(luò)。 業(yè)主 /租戶如要進(jìn)行任何裝修或改修工程，須事先向管理公司申請(qǐng)，設(shè)計(jì)施工必須符合本大廈之裝修指引與規(guī)則。但在領(lǐng)鑰匙后，客戶 仍須立即檢查所屬單元內(nèi)的設(shè)施及裝置等，如發(fā)現(xiàn)任何損壞或未盡妥善之處，請(qǐng)通知管理公司以便從速安排人員修理。 遷入手續(xù)： 客戶在管理公司相關(guān)人員陪同下， 完成收樓手續(xù)并交清有關(guān)費(fèi)用、簽