【正文】 止時，承租人應當保證租賃的39臺餐車不受損失。 第十三條 承租人的義務　　1．承租人必須按合同約定繳納租金?！　?．承租方有權使用出租方的公章、合同章等財務憑證。　　5．本公司納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配權?！　?．承租人對味享公司經(jīng)營管理有機構設置權；人事任免權；專業(yè)技術人員的聘任權；獎懲、招用和辭退工人的權利。　　第三章 承租人的權利和義務　　第十二條 　　1．承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權?！　〉谑畻l 山東味享食品有限公司租賃經(jīng)營前（即年月 日前）的債權債務及遺留虧損等由原味享公司負責，與承租人無關；租賃經(jīng)營后的債權債務由承租人負責?！　〉诎藯l 山東味享食品有限公司經(jīng)核資確定現(xiàn)有資產(chǎn)為 餐車39臺?！　〉诙? 租賃期限、財產(chǎn)和租金　　第七條 租賃經(jīng)營期限為____年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。　　第五條 承租方的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方向應符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃，必須在出租方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。　　第三條 承租方租賃經(jīng)營山東味享食品有限公司，該企業(yè)性質的不變，仍然有限責任公司?！　”緟f(xié)議一式八份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)四份?！　∪绫咀赓U協(xié)議不能生效，甲乙雙方各自承擔在此間產(chǎn)生的一切費用和損失?！　〉谑鍡l 爭議解決　　凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或本協(xié)議有關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，則提交武漢仲裁委員會依照中華人民共和國法律、法規(guī)及其他相關規(guī)定適用該仲裁委仲裁時確定的仲裁規(guī)則仲裁，裁決結果為終局裁決，對雙方均有約束力?！　∫曳饺绮荒馨磿r向甲方繳交場地租金，時間超過10天，自第11天起，每延遲一天按拖欠的總金額的2%向甲方承擔違約金。乙方可自行拆除可移動的裝修設施、設備，但不得房屋結構或對房屋繼續(xù)使用造成不利影響。　　第十三條 合同終止的約定　　本協(xié)議期滿后如乙方欲繼續(xù)承租本協(xié)議所指物業(yè)，在同等條件下，甲方應遵循優(yōu)先權原則將出租房屋繼續(xù)出租給乙方，甲、乙雙方重新訂立新的租賃協(xié)議。經(jīng)辦人、聯(lián)系人變更的，應在7日內(nèi)書面通知對方。更改地址、執(zhí)照內(nèi)容等重要文件要在7天之內(nèi)以書面通知對方。如郵局傳遞或專人傳遞，則于送達時視為正式送交?！　〉谑粭l 通知及經(jīng)辦人　　一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按本協(xié)議所示地址發(fā)送。　　雙方確認，甲方應提前3天向乙方提出書面確認，在得到乙方書面確認后方可進入該場地進行有關大廈的物業(yè)維修、保養(yǎng)或其他與該場地相關事項，并應采取一切相關的合理技術措施。　　第十條 物業(yè)管理　　乙方承諾遵守甲方制定的關于項目各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修規(guī)定、營運手冊、場地及設施設備使用要求等）。　　乙方不得將承租物業(yè)轉租給第三方。本協(xié)議因此而終止的，雙方互不承擔違約責任?！　‰p方特別約定，該場地因不可抗力遭到嚴重損壞，導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應當就是否繼續(xù)履行本合同進行商議。甲方將保證金全額退還給乙方，雙方任何一方均有權終止本協(xié)議。由乙方造成甲方提供的附屬設施及房屋結構損壞的，乙方必須負責賠償。因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲方賠償。但如因前述原因致使乙方停業(yè)或不能正常營業(yè)，甲方有權向乙方收取在此期間的租賃費。如因乙方原因，造成甲方損失，由乙方承擔?！　∫曳窖b修方案經(jīng)甲方同意后方可進場施工，乙方承租酒店內(nèi)外裝修風格必須與項目整體建筑風格、色調(diào)一致?！　∫曳桨凑债?shù)匾?guī)定領取營業(yè)執(zhí)照，并按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，自主經(jīng)營，自負盈虧承擔相應責任。乙方承諾積極配合甲方辦理消防工程竣工批文?！　〉谄邨l 乙方須知　　乙方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依章納稅，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理和稅務部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記以及辦理其它經(jīng)營所需的繳交稅收及各種費用。保修期過后因設施、設備老化造成無法正常使用，乙方負責更換，更換之新設施、設備應不低于現(xiàn)有設施、設備的標準，乙方負責所有設施、設備的年檢和物業(yè)內(nèi)正常的維修、維護，由此產(chǎn)生的費用乙方自行承擔?！　〖滓译p方按本協(xié)議約定以及行業(yè)標準進行物業(yè)交接，任何一方不得無故拖延?！　〖追教峁?0個負一樓免費停車位供乙方使用,乙方使用超過20個(不含20)停車位的，收費標準按甲方收費標準的50計收?！　∪缫蛞曳浇?jīng)營管理不善，需提前終止協(xié)議，須提前三個月以書面形式告知甲方并經(jīng)甲方同意后，雙方在協(xié)商達成一致后可有償解除協(xié)議?！　∫曳匠兄Z建設、裝修、經(jīng)營并定位為商務酒店類型。如乙方逾期兩周未交租金，甲方有權解除合同，剩余保證金不予退還。保證金不計利息，直至合同履行期滿，甲方一次性退還乙方剩余保證金。在甲方取得施工許可證7日內(nèi)，乙方向甲方支付保證金**萬元?！　〉谒臈l 保證金　　為了使本協(xié)議在協(xié)議有效期內(nèi)順利履行，乙方需向甲方支付人民幣**萬元作為保證金。租金包括：物業(yè)管理費、設備維護費、信息配套費。如逾期不進場施工和不能正式營業(yè)，每逾期一天乙方應補償甲方經(jīng)濟損失1萬元，逾期超過2個月的屬乙方違約，承擔違約責任，同時甲方有權選擇終止合同。　　乙方在得到甲方許可情況下，可先接受部分所租賃物業(yè)，以便于及時組織施工人員進場裝修，保證在全部接受物業(yè)之日起8個月內(nèi)裝修完工，并正式營業(yè)。如逾期不能交付，本條規(guī)定的合同期限根據(jù)逾期交付天數(shù)相應順延，每逾期一天甲方應補償乙方經(jīng)濟損失1萬元，逾期超過2個月的，乙方可選擇終止合同?！　∥飿I(yè)交付、進場裝修、正式營業(yè)日期　　甲方在取得施工許可證之日起，8個月內(nèi)，將竣工的物業(yè)交付乙方?！　〉诙l 期限約定　　租賃期限　　租賃期限共**年，即自本協(xié)議項下物業(yè)交付乙方后滿8個月之日起算，順延**個自然年度止。（物業(yè)概況詳見附件）　　甲方作為該房屋的合法出租人與乙方建立房屋租賃關系；甲方向乙方保證本合同生效前出租房屋未設定任何抵押，不存在任何擔保和其他有礙物業(yè)使用的權利瑕疵。該物業(yè)中規(guī)劃為酒店功能的部分整體租賃給乙方經(jīng)營。　　第一條 租賃物業(yè)