【正文】 同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。　　分期付款：　　第六條：乙方逾期付款的違約責任：　　乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別處理 逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行?！　〉谒臈l：計價方式與價款　　甲方與乙方約定按下列方式計算該商品房價款：　　按 建筑面積 計算，該商品房單價為每平方米 元，總金額人民幣 元整?！　≡撋唐贩筷柵_是 ?！　〖追綉诒竞贤炗喦跋蛞曳教峁┘追降纳唐贩靠梢院戏ㄤN售的有效證明文件?！　〉诙l：甲方的商品房銷售依據(jù)　　乙方購買的商品房為 。　　甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房名稱為： 。為_____________ _______。　　八、雙方約定的其它事項：_________________________________________________________。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________________）仲裁委員會申請仲裁?！　×㈦p方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)?！　∥?、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉(zhuǎn)讓?！　∫曳皆赺_________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：________________________________________?！　。ⅰ蹋ⅲ撼鲎專╛___）、劃撥（____）。　　第四條、本補充協(xié)議為合同不可分割的組成部分，補充協(xié)議與本合同正文不一致之處，以本合同約定為準?！　　渡唐贩抠I賣合同》簽訂的第三年后，業(yè)主可以將商鋪返租給開發(fā)商使用1年，屆時開發(fā)商將一次性支付買受人________元（人民幣大寫: ）租金。房屋買賣雙方就《商品房買賣合同》未盡事項達成如下協(xié)議:　　第一條、合同簽訂前，出賣人已向買受人明示了《商品房預售許可證》和《商品房買賣合同》示范文本及《合同補充協(xié)議》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《前期物業(yè)管理服務合同》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》等文件；買受人已細讀并完全理解上述文件的內(nèi)容；并就本合同以及本補充協(xié)議與出賣人進行了充分的協(xié)商，雙方對各條款的意思表示理解一致?！　‘a(chǎn)權登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理　　產(chǎn)權登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產(chǎn)權登記面積即等同于購房人實際所得到的面積，但如果產(chǎn)權登記測繪單位所作出的測量結(jié)果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對原產(chǎn)權登記面積作出修正處理。絕對值超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。合同未作約定的，接以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款?！　釋義]本條是對房屋面積確認依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息?！　‰p方同意按以下原則處理：　　面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款。　　_______________________________________________。　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：　　雙方自行約定：　　_________________________________________________?！　‘斒氯诉x擇按套計價的，不適用本條約定?！　〉谖鍡l 面積確認及面積差異處理。相信不久的將來，按套內(nèi)建筑面積計價將成為我國房地產(chǎn)市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇?！　”緱l款提示點：　　計價方式的改革　　多年來，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復雜，開發(fā)商非善意誤算等。　　__________________________________________________ 。　　按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　≡撎咨唐贩拷ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強體面積+陽臺面積　　第四條 計價方式與價款?！　￡柵_　　陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺按全面積計算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積?！　痈摺賰舾摺　痈咧敢粚拥孛嬷辽弦粚拥孛娴木嚯x，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高樓板厚度?！　∩唐贩康挠猛局饕芯幼?、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。　　商品房的用途與房屋結(jié)構　　這兩項對于開發(fā)商而言，是其確定工程建設成本的關鍵點，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設成本一般比磚混結(jié)構建筑物建筑成本高出數(shù)倍?！　___________________________________________________________________?！　≡撋唐贩拷ㄖ娣e共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下 ___________層?！　〉谌龡l 買受人所購商品房的基本情況?！薄　∩唐贩夸N售的其他依據(jù)　　一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預售”。　　劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權證不能按期交付等法律風險?！　∑诜康倪x擇空間較現(xiàn)房大?，F(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的`商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權證?！　釋義]本條是對商品房銷售的描述。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________?！　〉诙l 商品房銷售依據(jù)。著重審查兩點：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金?！　￠_發(fā)商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。經(jīng)濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。綜合或者其他用地50年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年?！　⊥恋厥褂媚晗蕖　「鶕?jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：居住用地70年。非用于經(jīng)濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地，如開發(fā)商開發(fā)建設規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟使用住房?！　釋義]本條是出賣人擁有項目的取得和開發(fā)建設等前期手續(xù)告知義務的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日?！　〕鲑u人以______方式取得位于_______、編號為___________的地塊的土地使用權。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關系，也保障了購房人的簽約知情權?！　〕鲑u人委托代理機構　　近年來，開發(fā)商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加?！　≠I受人的主體資格　　凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買受人，　　必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，　　A、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效?！　”緱l款提示點：　　出賣人的主體資格　　我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。因此購房者如欲解除同購房合同，應事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導意見行使自己的權利更為穩(wěn)妥。個別情況下，如在上述理由3至理由