【正文】 有權(quán)了解甲方房屋的具體情況?！　×?、乙方的權(quán)利和義務(wù)　　乙方自行承擔(dān)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)盡力為甲方做好宣傳，未經(jīng)甲方同意不得撤銷(xiāo)本合同?！　〖追綉?yīng)結(jié)清交房（指甲方與乙方所尋求的買(mǎi)方之間的交房）以前所產(chǎn)生的水、電、氣、物管、閉路、電梯、大修基金等與該房相關(guān)的一切費(fèi)用，并在成交房屋后三月內(nèi)遷出戶(hù)口?！　〖追綉?yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日將該房屋的相關(guān)權(quán)屬證書(shū)、鑰匙交給乙方；以便乙方帶客戶(hù)看房?！　〖追奖ＷC該房屋的共有人同意以此方式出售；　　甲方有義務(wù)將該房屋的真實(shí)情況告知乙方；　　甲方必須提供該房辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并及時(shí)配合乙方辦理該房交易的相關(guān)手續(xù)?！　〖追轿唇?jīng)乙方允許不得撤銷(xiāo)本合同，不得將價(jià)格上調(diào)?！　∥濉⒓追降臋?quán)利和義務(wù)：　　委托期限內(nèi)甲方不得與第三人簽訂該房屋的轉(zhuǎn)讓、包銷(xiāo)及買(mǎi)賣(mài)合同?！　∪?、委托期限為 年 月日起60工作日內(nèi)，委托期限滿(mǎn)前兩日，若甲方未辦理書(shū)面終止手續(xù)， 則視為甲方同意繼續(xù)委托，本合同繼續(xù)生效，直至甲方書(shū)面終止。　　二手房的房產(chǎn)交易中只有一份購(gòu)房合同需要簽訂，簽訂的范本網(wǎng)上很多，但是真正能滿(mǎn)足自己交易情況的，還要自在添加對(duì)應(yīng)條款，這時(shí)合同內(nèi)部的內(nèi)容不完善或是有一方故意違約就產(chǎn)生了糾紛。房屋的預(yù)售許可證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候，之前簽的合同就沒(méi)有效力，但是購(gòu)房者已經(jīng)支付一部分房款或是定金了，這時(shí)退換這部分資金就出現(xiàn)了糾紛?！　∑浯问穷A(yù)售登記與買(mǎi)賣(mài)契約，兩種合同加在一次才能構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)契約的法律效力，也就是房屋產(chǎn)權(quán)的臨時(shí)代表合同。　　首先講講一手房的銷(xiāo)售合同糾紛種類(lèi)中關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)本是房產(chǎn)交易初期達(dá)成的一個(gè)購(gòu)買(mǎi)意向，并不是購(gòu)買(mǎi)房屋的交易手段。一手房的銷(xiāo)售合同有認(rèn)購(gòu)書(shū)、買(mǎi)賣(mài)契約、預(yù)售登記、管理公約?！　?duì)每個(gè)單元的代理責(zé)任，在客戶(hù)繳付首期購(gòu)房款、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并協(xié)助甲方督促業(yè)主提供按揭資料、簽訂商品房擔(dān)保按揭合同后即告結(jié)束。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。　　詳細(xì)記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，并每周向甲方書(shū)面報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)度，供雙方及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略?！　∫罁?jù)確認(rèn)的《項(xiàng)目銷(xiāo)售執(zhí)行報(bào)告》，嚴(yán)格按照雙方共同商定的銷(xiāo)售方案組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表，可根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際情況合理調(diào)配資源?！　∨c甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。　　乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。乙方責(zé)任:　　在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：　?。?）制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等）；　?。?）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表；　　（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；　?。?）派送宣傳資料、售樓書(shū)；　?。?）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；　?。?）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；　?。?）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；　　在簽署本合同書(shū)及甲方支付策劃費(fèi)之首期款后，在個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交《項(xiàng)目銷(xiāo)售執(zhí)行報(bào)告》（見(jiàn)附件三），在得到甲方認(rèn)可后收取策劃費(fèi)末期款?！　∝?fù)責(zé)收取客戶(hù)購(gòu)房定金、首期款、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi)，與客戶(hù)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，辦理各種購(gòu)樓手續(xù)?！　“磿r(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)并及時(shí)支付。負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)清理、銷(xiāo)售中心的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備（如電腦、文件柜）到位等工作?！　∠蛞曳教峁┖戏ǖ匿N(xiāo)售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明?！　f(xié)助乙方制定整體銷(xiāo)售策略，在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣、廣告、銷(xiāo)售資料及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng)銷(xiāo)售推廣費(fèi)用。負(fù)責(zé)與有關(guān)部門(mén)申辦該項(xiàng)目有關(guān)售樓、按揭的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任?！　≡陂_(kāi)盤(pán)發(fā)售前配合乙方處理有關(guān)銷(xiāo)售事宜，向乙方提供所委托物業(yè)的有關(guān)證照（包括但不限于：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證、商品房銷(xiāo)售證書(shū)、商品房預(yù)售許可證、商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)；）及關(guān)于代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料（包括但不限于：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)設(shè)備、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等），確保銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展。　?。?）每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：當(dāng)期應(yīng)收代理費(fèi)＝當(dāng)期合同簽署累計(jì)到帳金額（以市場(chǎng)公開(kāi)的價(jià)格表和同期付款方式為準(zhǔn)）當(dāng)期代理費(fèi)率；　?。?）雙方商定每月 日為結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與