20xx年江蘇省物業(yè)管理條例全文-文庫吧資料
2025-03-15 01:46本頁面
【正文】 連帶交納責(zé)任。
第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取。最終用戶是指接受供水、供電、供氣、供熱以及環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視等服務(wù)的最終分戶使用人。
確定政府指導(dǎo)價應(yīng)當(dāng)依法舉行價格聽證會，以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本為基礎(chǔ)，并考慮業(yè)主的經(jīng)濟承受能力進(jìn)行綜合測算。
普通住宅的物業(yè)管理公共服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，其他物業(yè)的公共服務(wù)費由當(dāng)事人在前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同中協(xié)商確定。鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展價格競爭。
第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費用是指物業(yè)管理企業(yè)提供公共服務(wù)的費用及提供代辦服務(wù)、特約服務(wù)的費用。
第二十一條 物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)當(dāng)建立和完善市場競爭機制。
第二十條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，只能選聘一家物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。
(六)物業(yè)檔案資料的管理。
(四)物業(yè)裝飾裝修的安全性能、垃圾清運等管理服務(wù)。
(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理。
(九)雙方當(dāng)事人約定的其他事項。
(七)合同的有效期限、合同終止和解除的約定。
(五)物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和收入分配辦法。
(三)物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求。
第十八 條前期物業(yè)管理協(xié)議和物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容包括：
(一)當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況。
新建物業(yè)出售時，建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。投標(biāo)人少于三個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
(四)定期公布物業(yè)管理公共服務(wù)費和使用維修基金的收支賬目，接受質(zhì)詢和審計。
(二)履行物業(yè)管理合同，提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)業(yè)主利益。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
(四)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營業(yè)務(wù)。
(二)收取物業(yè)管理服務(wù)費用。
對物業(yè)管理企業(yè)按照國家規(guī)定實行資質(zhì)管理。
省人民政府建設(shè)行政主管部門可以制定業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程的示范文本。
第十四 條業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)予以公布，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和使用人具有約束力。
第十三 條業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為守則，對全體業(yè)主和使用人具有約束力。對依法成立的業(yè)主委員會，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在備案后出具相關(guān)證明文件并予以公布。
業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可以連選連任。
第十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
九 督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定。
七 執(zhí)行業(yè)主大會的有關(guān)決定。
五 審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃和物業(yè)管理重大措施。
三 經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，選聘或者
解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)業(yè)主大會對合同條款審查同意后，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同。業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：
一 召集和主持業(yè)主大會。
物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。
召開業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有代表過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主參加。
業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，普通住宅房屋實行一戶一票。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開十五日前通知全體業(yè)主。
第八條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
(六)決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項。
(四)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定。
(二)選舉、撤換業(yè)主委員會的組成人員。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
(四)按照合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費。
(二)遵守
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