【正文】 違約行為。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物品引致費(fèi)用將由乙方支付。　　 在承租期期滿或提早終止時(shí)，乙方負(fù)責(zé)撤除其對(duì)承租單元所進(jìn)展的任何附加裝置或改動(dòng)?！　?恪守防火及平安規(guī)則　　在對(duì)承租單元的使用期間，須恪守中國政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或治理機(jī)構(gòu)所制定的平安規(guī)則，并由乙方自費(fèi)在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器?！　?轉(zhuǎn)讓、分租　　除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何方式或方式將承租單元及其任何部分進(jìn)展轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權(quán)，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用處和地址，同時(shí)應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任?！　?承租單元平靜使用權(quán)　　甲方保證并責(zé)成治理機(jī)構(gòu)依照公約及有關(guān)法規(guī)認(rèn)真履行治理職責(zé)，保障承租單元得以平安、安靜和干凈地正常使用?！　?大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛　　甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或糾紛等情況，應(yīng)事先通知乙方?！　?大廈配套　　治理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機(jī)械設(shè)備(含電梯)、水管、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)備處于暢通適用狀態(tài)?！　?公共區(qū)域、公共設(shè)備的檢查及維修　　治理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)備進(jìn)展定期平安檢查及日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。　　第十三章 甲方責(zé)任及保證條款　　甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違背本章所述的責(zé)任對(duì)乙方或其使用人直截了當(dāng)作出賠償或承擔(dān)責(zé)任：　　 中央空調(diào)及單元空氣　　甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時(shí)間(目前為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn))提供承租單元的中央空調(diào)?！　〉谑?法律費(fèi)用　　 本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依照中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付?！　〉谑徽?續(xù)約　　假設(shè)甲、乙雙方在離承租期終止日3個(gè)月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、受權(quán)人，可在承租期終止前3個(gè)月經(jīng)提早通知乙方，可陪同準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。　　 如承租單元因不可抗力的情況緣故只是輕度損壞，部分能夠使用，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時(shí)修繕，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修完畢之日?！　〉谑?損壞　　 在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)峻而根本不能修復(fù)，在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：　　(1)宣布由于上述損壞而終止本合同?！　〉诰耪?維護(hù)與修理　　 治理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑構(gòu)造和中央空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的治理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。甲方保證乙方遞交設(shè)計(jì)方案后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助該設(shè)計(jì)方案盡快得到消防部門正式批復(fù)?！　〉诎苏?裝修或改建　　 乙方須恪守甲方或治理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖(包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求)和詳細(xì)說明。假設(shè)乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時(shí)向有關(guān)政府部門申請(qǐng)更換其法定名稱?！　?除甲方或治理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所提供，或書面認(rèn)可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟?！　?乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用處?！　〉谄哒?承租單元用處　　 承租單元僅作為辦公用處。　　 在承租期內(nèi)，假設(shè)乙方拖欠甲方及/或治理機(jī)構(gòu)任何租金、治理費(fèi)，或因乙方違背本合同、《使用、治理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)治理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)?！　〉诹?押金　　 在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方恪守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付治理費(fèi)。　　 治理費(fèi)的使用范圍詳見物業(yè)公約所定?！　?在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向治理機(jī)構(gòu)繳付當(dāng)月全額治理費(fèi)?！　?假設(shè)乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(%)向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金(包括滯納金)之日為止?！　?租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)備費(fèi)(包括電和費(fèi))等其他費(fèi)用?！　?在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)治理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)備費(fèi)(不包括電和費(fèi))等其他費(fèi)用?！　〉谌?租期　　 乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元?！　〉诙?承租單元　　 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元?！　　笆褂萌恕敝敢曳降穆殕T和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士?！　　拔飿I(yè)治理規(guī)定”指甲方或治理機(jī)構(gòu)就治理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)備所制定的物業(yè)治理公約及依照公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章制度?！　　爸卫頇C(jī)構(gòu)”指甲方所指定負(fù)責(zé)治理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)備等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)治理機(jī)構(gòu)?！　　肮矃^(qū)域”指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動(dòng)扶梯、治理處辦公用房等處及設(shè)備，還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有類似使用權(quán)的所有其別人員而設(shè)并供其使用的其他地點(diǎn)及設(shè)備，但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有單獨(dú)使用權(quán)的地點(diǎn)?！　　懊庾馄凇敝副竞贤郊坏?條所述的期限。詳細(xì)內(nèi)容如下：　　第一章 定義及釋義　　本合同中除文義需另作解釋外，以下用語所指意義如下：　　“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè)。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。假設(shè)由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件而妨礙乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任同時(shí)賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失?！　∫韵虑闆r下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：(1)專人遞送到對(duì)方商定的地址。(2)通過掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出。　　　　甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商處理，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民起訴?！　?租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的緣故導(dǎo)致乙方搬離房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)?！　。曳讲坏脤⒃摲课蒉D(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失?！　　　?，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金?！　、芪唇?jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋構(gòu)造的?！　、诔凶馊死梅课葸M(jìn)展非法活動(dòng)，損害公共利益的?！　?、解除與終止　　，能夠解除、變更、終止本合同?！　。骸　?、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。　　、合理、平安的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益?！　。梢曳截?fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。　　。　　，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租別人。 ②要求乙方恢復(fù)原狀。　　①依附于房屋的裝修歸甲方所有?！　。蛞曳绞杖∽饨稹！　?如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,本合同接著履行。　　。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件?！　?、增添設(shè)備、中央空調(diào)和消防設(shè)備改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。如涉及改變房屋構(gòu)造、原有消防規(guī)劃等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)展報(bào)批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可施行裝修。假設(shè)因乙方違約導(dǎo)致合同提早解除或終止，履約保證金不予退還。　　，乙方應(yīng)于 2015年5 月16日前支付履約保證金(計(jì)：1758元(大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整)甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。