特力集團大樓物業(yè)管理住戶知識手冊-文庫吧資料
2025-01-17 03:56本頁面
【正文】 本。 裝修工程負(fù)責(zé)人名單業(yè)主/租戶須將各裝修工程負(fù)責(zé)人名單交予管理處，以便在裝修期間及在非辦公時間發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)絡(luò)。 裝修完成后，請立即通知管理處，以便進行最后檢查，并需經(jīng)過政府消防部門質(zhì)監(jiān)部門驗收合格后，方算完成該裝修工程。第二部份裝修工程指引 業(yè)主/租戶裝修流程表 接收單位及管理守則； 監(jiān)視該單位各項設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處，則填報于收樓工程處置記錄表中； 申請安裝水電表； 將裝修圖則/圖樣提交管理處批核，若可能情況下，請于接收單位前提交； 如有需要，請與管理處安排面談，以討論各項裝修工程； 所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由消防部門，質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn) 所有裝修工程須獲管理處批準(zhǔn)，方可進行； 業(yè)主/租戶應(yīng)于動工前再提示工程承造商以下各點；i) 裝修規(guī)則；ii) 管理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)電話；iii) 向管理處提交有關(guān)保險文件及辦理臨時電、裝運垃圾清運費及裝修押金等手續(xù)。請注意，事先未經(jīng)管理處書面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺板切開。因此，業(yè)主/租戶應(yīng)事先與管理處商議申請?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以作參考。，應(yīng)避免與發(fā)展商在單位內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵觸。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除臨時電費、租用臨時電源箱費用后發(fā)還業(yè)主/租戶，但不附帶任何利息。業(yè)主/租戶須向管理處繳交臨時電力供應(yīng)費用（），施工臨時電源均須由指定承判商進行并租用臨時電源箱。若業(yè)主/租戶之裝修垃圾棄置于大廈公眾地方，管理處將安排清理，是項清理費用于裝修押金（）扣除。裝修垃圾清運費主要包括由裝修垃圾收集站運往政府垃圾堆積區(qū)的支出。在裝修期間，管理處將于指定的地方設(shè)置裝修垃圾收集站。第二部份裝修工程指引、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進行。下列為交圖地點：：上海市宜山路1398號B1層，業(yè)主/租戶可聯(lián)絡(luò)管理處安排會面，以討論建議進行的裝修工程。若業(yè)主/租戶未經(jīng)批準(zhǔn)而進入大廈公用表房接駁電力，一旦損壞大廈設(shè)施或影響其他租戶/業(yè)主營業(yè)，一切后果，由該租戶承擔(dān)。管理處不接受即時申請。 機電工程管理處將不會批準(zhǔn)業(yè)主/租戶進行龐大的改建或加建工程；小規(guī)模的改建工程，如有實際需要，管理處將會考慮，但此等工程須獲得管理處的書面同意后，方可進行。在一般的情況下，應(yīng)提交下列圖則(視乎改裝/增建工程的規(guī)模而定)： 詳細的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格； 詳細的鋪面立視圖/切面圖（附列鋪面/商號招牌細節(jié)）； 排水系統(tǒng)分布圖； 供水系統(tǒng)/水管分布圖； 消防設(shè)備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖； 空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)分布圖（附列有關(guān)細節(jié)）； 強電系統(tǒng)圖 強電平面布置圖（照明動力功率） 弱電系統(tǒng)圖（電話、電腦分布情況） 第二部份裝修工程指引為免延誤，業(yè)主/租戶在提交裝修圖則/圖樣之前，應(yīng)注意下列事項： 所有圖則/圖樣均應(yīng)采用公制比例，并妥為編號； 所有技術(shù)資料應(yīng)以公制為單位； 正確的水平及尺寸應(yīng)標(biāo)明于所提交的圖則/圖樣內(nèi)。而未經(jīng)管理處事先批準(zhǔn)，不得進行任何裝修工程。所有裝修工程必須依據(jù)已批準(zhǔn)之裝修圖則進行，而以后的改建或第二部份裝修工程指引加建工程，須得管理處書面批準(zhǔn)后方可進行。為確保業(yè)主/租戶進行的裝修工程順利進行，避免不必要時間阻滯，業(yè)主/租戶請于收樓前呈交有關(guān)圖則。 業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料業(yè)主/租戶于接收單位后，須填寫本處發(fā)出予業(yè)主/租戶的資料填報表及即時提交管理處以便日后作商務(wù)及緊急聯(lián)絡(luò)之用。業(yè)戶/租戶接收單位后，設(shè)施如有任何損壞，概由業(yè)主/租戶負(fù)責(zé)修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。上海喬信物業(yè)管理有限公司 總經(jīng)理 謹(jǐn)啟第二部份裝修工程指引 單位的移交當(dāng)業(yè)主/租戶在本大廈總務(wù)簽妥辦理租/售合約手續(xù)及繳交管理費后，總務(wù)將會發(fā)出《收樓通知書》及《收樓須知》等文件，于指定日期內(nèi)，業(yè)主/租戶持相關(guān)指定文件及公司印鑒到特力上海總部大廈物業(yè)管理處接收單位鑰匙。如需任何查詢及協(xié)助，請與本大廈管理處職員聯(lián)絡(luò)。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第28頁 共29頁特力集團企業(yè)上?？偛看髽?007年7月修訂目錄第一部份 引言 56第二部份 裝修工程指引 7 單位的移交 8 業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)資料 8 業(yè)主/租戶進行裝修工程 8 批核裝修圖則 9 準(zhǔn)備裝修圖則/圖樣 10 機電工程 10 遞交裝修圖則/圖樣 11 11 裝修垃圾清運費及裝修押金 12 臨時電力供應(yīng) 12 檢查裝修及業(yè)主/租戶營業(yè)通知 13 其他裝修注意事項 13 業(yè)主/租戶裝修流程表 14第三部份 裝修規(guī)則
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1