【正文】 .防風(fēng)沙、抗風(fēng)壓。 。 3 斷橋鋁門(mén)窗防結(jié)露、結(jié)霜。采用隔熱型材內(nèi)外框軟性結(jié)合，邊框采用一膠條，雙毛條的三密封形式，關(guān)閉嚴(yán)密，氣密、水密性能好、保溫性能優(yōu)越；窗扇采用中空玻璃結(jié)構(gòu)，使窗戶(hù) 真正顯示出隔音、隔熱、保溫 2 斷橋鋁門(mén)窗防水功能。 斷橋鋁窗 斷橋式鋁塑復(fù)合門(mén)窗的原理是利用塑料型材（隔熱性高于鋁型材 1250倍）將室內(nèi)外兩層鋁合金既隔開(kāi)又緊密連接成一個(gè)整體，構(gòu)成一種新的隔熱型的鋁型材。 7．耐久性：塑鋼異型材采用獨(dú)特的配方，提高了其耐寒性。 5．隔音性：塑鋼型材本身具有良好的隔音效果，如采 用雙玻結(jié)構(gòu)其隔音效果更理想，特別適用于鬧市區(qū)噪音干擾嚴(yán)重的場(chǎng)所，如醫(yī)院、學(xué)校、賓館、寫(xiě)字樓等。 4．抗風(fēng)壓性：在獨(dú)立的塑鋼型腔內(nèi)，填加 —3mm 厚的鋼襯，可根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)壓值、建筑物的高度、洞口大小、窗型設(shè)計(jì)來(lái)選擇加強(qiáng)筋的厚度及型材系列，以保證建筑對(duì)門(mén)窗的要求。 3．水密性：因塑鋼型材具有獨(dú)特的多腔式結(jié)構(gòu)，均有獨(dú)立的排水腔，無(wú) 論是框還是扇的積水都能有效排出。 塑鋼窗 塑鋼窗是以聚氯乙烯（ PVC）與氯化聚乙烯共混樹(shù)脂為主體，加上一定比例的添加劑，著色劑、填充劑、紫外線(xiàn)吸收劑等，經(jīng)擠壓成型，然后通過(guò)切割、焊接或螺接的方式制成門(mén)窗框扇，配裝上密封膠條、毛條、五 金件等，同時(shí)為增強(qiáng)型材的剛性，超過(guò)一定長(zhǎng)度的型材空腔內(nèi)需要填加鋼襯（加強(qiáng)筋），經(jīng)由這樣制成的門(mén)窗稱(chēng)之為塑鋼門(mén)窗 塑鋼型材的優(yōu)點(diǎn)： 1．保溫節(jié)能性：塑鋼型材多腔式結(jié)構(gòu)，具有良好的隔熱性能，傳熱系數(shù)極低，僅為鋼襯的 1/，鋁材的 1/8， 2．氣密性：塑鋼門(mén)窗在安裝時(shí)所有縫隙處均裝有橡塑密封條和毛條，所以其氣密性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于鋁合金門(mén)窗。 (3) 按窗戶(hù)的功能可分為 :防火窗、隔聲窗、保溫窗等。 ? 二手房交易的費(fèi)用： 印花稅：房款的 % 交易費(fèi)： 3 元 /平方米 營(yíng)業(yè)稅：全額的 %(房產(chǎn)證未滿(mǎn) 5 年的 ) 個(gè)人所得稅 :房產(chǎn)交易盈利部分的 20%或者房款的 1%（房產(chǎn)證滿(mǎn) 5 年并且是唯一住房的可以免除） ? 窗戶(hù)種類(lèi)： 窗戶(hù)有很多種類(lèi) ,按窗戶(hù)的材料、功能、位置、造型可分為如下幾種 : (1) 按窗戶(hù)的材料可 分為 :木窗、塑料窗、鋁合金窗、不銹鋼窗、玻璃窗、玻璃鋼窗、鋼筋混凝土窗等。 ? 營(yíng)業(yè)稅附加 ： 是指對(duì)交納 營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。 ? 營(yíng)業(yè)稅 ： 指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。（ 3）按 專(zhuān)項(xiàng)使用 的原則運(yùn)用住房公積金。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：（ 1） 個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助 住房公積金，專(zhuān)項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。 ? 住房公積金 ： 是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。 包頭的： 唯一住房 90 ㎡以下 1%(含 90㎡ ) 90 ㎡ 144 ㎡之間 %(含 144 ㎡ ) 144 ㎡以上 3% 二套住房 均為 3% ? 公 共維修基金 ： 是指樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 ? 契稅 是在土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對(duì)產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅。 ? 會(huì)所 ： 的功能和建設(shè) 檔次可分為基礎(chǔ)型和超級(jí)型，基礎(chǔ)設(shè)施提供業(yè)主最基本的 健康生活需求 ； ? 入伙 是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金 ? 業(yè)主委員會(huì) 是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。 ? 違約金 : 違約金是指 違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20％；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。 定金與訂金的 區(qū)別，主要表現(xiàn)在：一、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定， “訂金 ”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，家具銷(xiāo)售者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款；消費(fèi)者違約時(shí)，可以與家具銷(xiāo)售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。 ? “訂金 ”，目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為 “預(yù)付款 ”。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。 它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 ? 毛坯房 ： 是指沒(méi)有裝修的房。對(duì)垃圾的分類(lèi)處理也屬于綠色環(huán)保，與房屋環(huán)境息息相關(guān)。如采用大面積玻璃，設(shè)計(jì)明廳、明衛(wèi)、明廚等，能節(jié)約大量的 電能；盡可能采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，采用小區(qū)共用供熱系統(tǒng)，都是充分利用自然能源的有效途徑，可減少對(duì)大氣的污染。 充分利用自然資源。如現(xiàn)在有一種新型的建材環(huán)保用磚，該磚采用發(fā)電廠(chǎng)排出的飛灰為重要原料，抗壓強(qiáng)度在 8 兆帕以上，在防水、隔熱、隔音和耐震強(qiáng)度上均超過(guò)了一般紅磚。 新型建材、新型墻體的采用是“綠色房屋”的構(gòu)成內(nèi)容。它是既適應(yīng)地方生態(tài)又不破壞地方生態(tài)的建筑。 ? 什么是綠色房屋？ “綠色房屋”不是一般人認(rèn)為的綠化較好的房屋。這里的環(huán)境不僅涉及房屋區(qū)的自然環(huán)境，如空氣、水體、土地、綠化、動(dòng)植物、能源等，也涉及房屋區(qū)的人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和社會(huì)環(huán)境。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重 。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售 時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 ? 過(guò)道 : 是指房屋套內(nèi)使用的水平交通空間 ? 期房 是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。 ? 玄關(guān) ： 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。 ? 道路用地 ： 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。 ? 凈高： 房屋的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 住宅的南北走向的長(zhǎng)度 。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)房屋房間的進(jìn)深一般要限定在 5 米左右，不能任意擴(kuò)大。 ? 進(jìn)深： 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度、增強(qiáng)房屋結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 ? 開(kāi)間： 在房屋設(shè)計(jì)中，房屋的開(kāi)間（即寬度）是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 0 以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 以上（不含 ）的，計(jì)算自然層數(shù)。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。綠 化 面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化；（如：在 10 萬(wàn)平方米的土 地上有 3 萬(wàn)平方米的綠化面積，其綠化率為 30%） ? 綠地率 ： 是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1／ 3，且不超過(guò) 1／ 2者 。 ? 平臺(tái) : 是指供居住 者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由房屋底層地面伸出室外的部分。 ? 得房率： 是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比。它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。 第 2 步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)各套內(nèi)建筑面積。 （ 3）各戶(hù)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶(hù)套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅? 第 1 步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。將這幾部分面積和計(jì)起來(lái)即為共有面積總和。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。公有面積的處理原則一般按各戶(hù)房屋建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂? ? 公有建筑面積的計(jì)算和分?jǐn)偅?一般房屋除了專(zhuān)有別墅以外，都有公共使用面積的部分。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 按陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算規(guī)定計(jì)算，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻的水平投影面積計(jì)算。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻均按水平投 影面積的一半計(jì)人套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)房屋的使用面積： 為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計(jì)算：它包含了套內(nèi)臥室、起居室、衛(wèi)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)算；套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度亦計(jì)入使用面積。 ? 套內(nèi)建筑面積： 房屋為了滿(mǎn)足各種需求和結(jié)構(gòu)上的需要，各套面積不一定相等，就必須將各套房的 面積分別進(jìn)行測(cè)算。 ? 商品房銷(xiāo)售面積： 商品房銷(xiāo)售面積是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面 積）與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。 ⑻活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 ⑹騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 ⑷房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 ⑵突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾件、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 ⑷無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 ⑵獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑，按其上蓋水平投影面積 的一半計(jì)算。 ⑿有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 ⑽屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑻有柱（不含獨(dú)立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 ⑸房屋天面上，屬永久性建筑， 層高在 以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 ⑵房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在 以上的部位計(jì)算建筑面積。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 ? 容積率： 是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。 ? 建筑用地面積 ： 建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線(xiàn)加以控制。 ? 道路紅線(xiàn)： 道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界線(xiàn)，紅線(xiàn)內(nèi)包括車(chē)行道、步行道、綠化帶和分隔帶。 ? 建筑紅線(xiàn)： 建筑紅線(xiàn)是指建筑物的外立面所不能超出的界線(xiàn)。 ? 七通一平 ： 是指上、下水通，排污通，路通，通訊通，煤氣通，電通，熱力通，場(chǎng)地平整。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。政府以拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了對(duì)該房屋在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利 紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶(hù)房屋平面圖。 ? 產(chǎn)權(quán)證書(shū)： 是指 “ 房屋所有權(quán)證 ” 和 “ 土地使用權(quán)證 ” 的二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效管理，并確定房地產(chǎn)權(quán)利。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記： 指凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰(shuí)所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。買(mǎi)賣(mài)雙方必須持房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證明、企業(yè)相關(guān)資料文件等先到房屋交易部門(mén)辦理契稅手續(xù)后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商擁 有房屋、車(chē)庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但像屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)： 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。 ? 開(kāi)發(fā)商： 專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 “ 一手 ” ，第二次交易則為 “ 二手 ” 。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)； 一級(jí)市場(chǎng)： 是指國(guó)家土地管理部門(mén)按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)； 開(kāi)發(fā)商拿地 ； 二級(jí)市場(chǎng)： 是指土地使用權(quán)出讓結(jié)束，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)； 我們現(xiàn)在銷(xiāo)售的房屋就是屬于二級(jí)市場(chǎng)。 商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售 )許可證 是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售