【正文】 近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。一類是產(chǎn)品服務(wù)型商業(yè)模式，如獨(dú)立的婚慶產(chǎn)品生產(chǎn)銷售商、婚慶服務(wù)提供商等；一類是品牌型商業(yè)模式，如品牌連鎖、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷；還有一類是整合型商業(yè)模式，如婚博會(huì)、結(jié)婚展等。它不僅是一個(gè)涉及行業(yè)面廣的服務(wù)綜合性產(chǎn)業(yè)，而且是一個(gè)消費(fèi)高峰期非常集中、非理性消費(fèi)且消費(fèi)額高的產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí)，婚宴的檔次也明顯提升，這兩年喜宴投資花費(fèi)有明顯上漲之勢(shì)， 據(jù)酒店業(yè)內(nèi)人士介紹，婚宴消費(fèi) 30 桌以下已是少數(shù)，大部分在 5080桌之間，有的則超過(guò)百桌。目前我國(guó)已經(jīng)形成了“五一”“十一”兩個(gè)大的婚宴市場(chǎng)消費(fèi)旺季。 （ 5）婚宴服務(wù) 近年來(lái)，結(jié)婚的高峰年引發(fā)了婚宴市場(chǎng)的火暴。曾經(jīng)名噪東南亞的廣州婚紗一條街，近年受蘇州婚紗街沖擊，影響式微。 檔次和效益的婚紗禮服生產(chǎn)企業(yè)主要集中在廣東潮州、中山、深圳、廣州、江蘇蘇州、福建廈門和泉州等地，他們主要從事貿(mào)易加工。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前中國(guó)婚紗禮服業(yè)中，具有一定規(guī)模、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。舊婚紗的消毒處理無(wú)法保證，許多 新人為了避免交叉感染，也選擇了“以買代租”的消費(fèi)模式。目前，婚紗“以買代租”的消費(fèi)時(shí)尚已經(jīng)為多數(shù)新婚人群所接受。 2020 年底，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)整合的跡象， 2020 年進(jìn)入激烈的整合和被整合的爭(zhēng)奪之中，行業(yè)人士預(yù)判，南方將在 5 年之內(nèi)完成初步 整合，將會(huì)迎來(lái)一個(gè)新的穩(wěn)定時(shí)期。并在 2020 年基本上成熟起來(lái)，管理和服務(wù)也達(dá)到了較高的水平，在本地樹(shù)立起一定的品牌，形成一定的市場(chǎng)，此時(shí)利潤(rùn)最 為豐厚。到 1994 年，中國(guó)的婚紗影樓發(fā)展高潮到來(lái)。 1979 年以前國(guó)內(nèi)僅有幾家比較專業(yè)的婚紗影樓，如文苑，王開(kāi)，上海照相館，武漢王宮。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (3)婚紗影樓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。價(jià)格原因在城市已經(jīng)不是新婚夫婦拒絕婚紗照的主要原因；郊區(qū)和農(nóng)村新婚夫婦不拍婚紗照的原因除了價(jià)格因素外，還因?yàn)楸镜鼗榧喺盏馁|(zhì)量較差； C. 影樓的知名度也是新婚夫婦選擇影樓比較看重的因素； D. 中小城市的影樓經(jīng)營(yíng)還不太規(guī)范，自己擁有沖印車間的影樓還不多。全國(guó)目前各類人像攝影企業(yè)已達(dá) 45 萬(wàn)多家，從業(yè)人員 600 多萬(wàn)人，年?duì)I業(yè)額 900 多億元。與婚宴、喜糖等婚慶項(xiàng)目相比，婚紗攝影的利潤(rùn)空間還是比較大的，利潤(rùn)率大約在 30%40%。據(jù) 2020 年民政部相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，中國(guó)每年大約有 1000 萬(wàn)對(duì)新人喜結(jié)良緣，僅城鎮(zhèn)新人在婚禮上的消費(fèi)就達(dá) 4183 億元人民幣，其中婚紗攝影在整個(gè)婚慶支出的比例約為 15%。 （ 2）婚紗攝影 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng) ,居民生活水平的不斷提高。多數(shù)經(jīng)營(yíng)婚慶業(yè)務(wù)的公司還處在“小打小鬧”階段。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。正是因?yàn)樗刭|(zhì)不高、缺少創(chuàng)新，造成了整個(gè)行業(yè)的大范圍低價(jià)低質(zhì)的惡性競(jìng)爭(zhēng)。不過(guò)，目前婚禮服務(wù)行業(yè)尚無(wú)標(biāo)準(zhǔn)，缺少行業(yè)規(guī)范行為，行業(yè)整體還處于起步階段。北京、上海、廣州、深圳，婚慶公司如雨后春筍般涌現(xiàn)，比如廣州在 5 年前只有 30 家婚慶服務(wù)公司，現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)了 100 家。在婚慶產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過(guò)程中，相關(guān)企業(yè)也越來(lái)越 注重品牌服務(wù)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)，婚慶的高層次服務(wù)也在增多，整個(gè)行業(yè)都在為滿足當(dāng)代青年多元化、時(shí)尚化、個(gè)性化、追求浪漫服務(wù)的需求而努力，婚慶產(chǎn)業(yè)大的產(chǎn)業(yè)鏈正在逐步形成。毫無(wú)疑問(wèn)，婚慶經(jīng)濟(jì)，已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最引人注目的增長(zhǎng)點(diǎn)！中國(guó)的婚慶產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)一個(gè)前所未有的市場(chǎng)高峰期！不少商家已經(jīng)覬覦婚宴市場(chǎng)這一蛋糕了 。 新中國(guó)建國(guó)以來(lái)最大的生育高峰期即 20世紀(jì) 80年代中后期出生的人群將于 2020 至 2020 年左 右進(jìn)入婚齡。 4. 婚慶產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)容量 根據(jù)國(guó)家民政局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó) 2020 年因婚禮當(dāng)日而產(chǎn)生的消費(fèi)接近3000 億元 ,預(yù)計(jì)到 2020 年將上升到 5000 億元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。我們力求從宏觀上加以描述。 2 首飾 3000 3 衣服 3000 4 拍婚紗照 1500 5 煙酒糖茶 1000 6 其他 1000 7 婚禮用車 600 合計(jì) 16100 3. 結(jié)婚消費(fèi)需求的發(fā)展趨勢(shì) 盡管全國(guó)許多機(jī)構(gòu)都先后對(duì)結(jié)婚消費(fèi)進(jìn)行過(guò)調(diào)查，但缺乏全國(guó)性的連續(xù)調(diào)查和報(bào)道。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新人結(jié)婚典禮選擇項(xiàng)目 婚慶項(xiàng)目 占比（ %） 需要拍攝婚紗照 計(jì)劃請(qǐng)婚慶公司策劃婚禮 酒樓舉辦婚宴 新娘購(gòu)買婚紗 蜜月旅游 城市舉行婚禮的各項(xiàng)費(fèi)用支出比例 序號(hào) 各項(xiàng)支出 費(fèi)用 (元 ) 各項(xiàng)占比 (%) 1 婚宴 34120 2 買首飾 12020 3 服裝 6000 4 樂(lè)隊(duì)司儀 3800 5 拍婚紗照 3000 6 其他 2020 7 租用車輛 1700 合計(jì) 62620 農(nóng)村舉行婚禮的各項(xiàng)費(fèi)用支出比例 序號(hào) 各項(xiàng)支出 費(fèi)用 (元 ) 各項(xiàng)占比 (%) 1 宴請(qǐng) 6000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 萬(wàn)元，與國(guó)外消費(fèi)的比例仍屬較小，增長(zhǎng)空間較大，而且其中珠寶首飾仍可屬于保值性投入。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其它消費(fèi)項(xiàng)目中，蜜月旅游、珠寶首飾、婚禮慶典、婚紗攝影、婚紗禮服等真正結(jié)婚消費(fèi)不足 %，僅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2. 新婚消費(fèi)結(jié)構(gòu) 分析 統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)每對(duì)新人消費(fèi)結(jié)構(gòu)為：影樓婚紗照 3526 元，結(jié)婚珠寶首飾 5659 元，婚紗禮服 2020 元，婚慶禮儀 7464 元，喜宴水平（不含酒水） 1030元 /桌，新居裝修 萬(wàn)元，蜜月旅游 9304 元，家用電器 16533 元，家具17263 元；則這些新婚消費(fèi)已達(dá) 138646 元。婚慶這一朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)已顯示出巨大的發(fā)展前景。 2020 年各地結(jié)婚人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 城市 人口數(shù) (萬(wàn)人 ) 結(jié)婚對(duì)數(shù) (萬(wàn)對(duì) ) 比例 備注 北京 1538 % 2020 年 萬(wàn)對(duì)； 天津 1043 % 上海 1778 % 2020 年 萬(wàn)對(duì)； 江蘇 7475 % 南京約 8 萬(wàn)對(duì)； 浙江 4898 % 廣東 9194 % 廣州 5萬(wàn)對(duì) ,深圳 4萬(wàn)對(duì)； 重慶 2798 % 根據(jù) 2020 年 中國(guó)婚慶協(xié)會(huì)的調(diào)研表明 :在新婚消費(fèi)方面， %的新人需要拍攝婚紗照； %的新人計(jì)劃請(qǐng)婚慶公司為他們舉辦婚禮； %的新人準(zhǔn)備到酒樓舉辦婚宴； %的新人要為新娘購(gòu)買婚紗； %的新人安排蜜月旅游。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。新婚人群愿意把積蓄的 31%用于婚慶有關(guān)的消費(fèi)。 三、 消費(fèi)市場(chǎng)分析 (一 ) 婚慶消費(fèi) 市場(chǎng) 分析 1. 新婚消費(fèi)需求現(xiàn)狀 根據(jù) 全國(guó)結(jié)婚產(chǎn)業(yè)調(diào)查統(tǒng)計(jì)中心 2020 年 3 月發(fā)布的《中國(guó)結(jié)婚產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報(bào)告》顯示，我國(guó)最近 5 年來(lái)平均每年全國(guó)有 萬(wàn)對(duì)新人登記結(jié)婚，其中僅城鎮(zhèn)新人在婚禮上的消費(fèi)就達(dá) 4183 億元人民幣。 溫榆河別墅帶是北京房地產(chǎn)以及中國(guó)房地產(chǎn)高端住宅的典型區(qū)域，優(yōu)質(zhì)的景觀資源、豐 裕的人文和歷史脈絡(luò)，市場(chǎng) 認(rèn)可 的價(jià)值沉淀，豐富的產(chǎn)品類型和多樣的建筑風(fēng)格。天竺 地區(qū)臨近機(jī)場(chǎng)，受空港經(jīng)濟(jì)帶的影響，價(jià)格遠(yuǎn)高于同樣以獨(dú)棟產(chǎn)品為主的小湯山附近別墅價(jià)格。 為 19000 元，低密度別墅項(xiàng)目均價(jià)為每平方米 9075 元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。產(chǎn)品類型豐富，除了獨(dú)棟外，低密度類別墅產(chǎn)品如雙拼、聯(lián)排、疊拼等均有所涉及，純獨(dú)棟項(xiàng)目每平方米均價(jià) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。壟上、長(zhǎng)河玉墅、麥卡倫地和納帕溪谷，產(chǎn)品均設(shè)計(jì)為獨(dú)棟，平均價(jià)位 13000 元 /平方米。有分析說(shuō)，目前中央別墅區(qū)的購(gòu)買客群已悄然出現(xiàn)了變化，以往客戶以國(guó)外駐京機(jī)構(gòu)官員、各國(guó)使館人員及外企高管為主，隨著外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)步發(fā)展，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐試?guó)內(nèi)買家為主的購(gòu)房群體，為了迎合這部分人群的消費(fèi)需求，開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步通過(guò)開(kāi)發(fā)不同檔次的產(chǎn)品拉開(kāi)了項(xiàng)目間的價(jià)位差，滿足了更多消費(fèi)者的購(gòu)房需求。特別是政府斥資 15 億元對(duì)溫榆河進(jìn)行治理，奧運(yùn)會(huì)水上項(xiàng)目基地將在溫榆河邊建設(shè)，投資 40 余億元的北京國(guó)際 展覽中心選址在天竺，目前中央別墅區(qū)正朝著京城最為出色的別墅區(qū)這一目標(biāo)穩(wěn)步前行。 在溫榆河別墅帶這個(gè)大區(qū)域里，還活躍著北京最為著名的中央別墅區(qū)。林溪、納帕溪谷、溫哥華森林 、渡上、保利 據(jù)了解，奧運(yùn)使亞奧區(qū)域房產(chǎn)增值近 10%，亞奧核心區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)步上漲，奧北區(qū)域已成為京城 3 大別墅區(qū)之一，云集于此的別墅項(xiàng)目多達(dá)幾十個(gè)，占據(jù)京城目前別墅供應(yīng)量的多半，這一區(qū)域已經(jīng)成為房地產(chǎn)商競(jìng)爭(zhēng)博弈的又一主力戰(zhàn)場(chǎng)。受到奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)和京承高速路帶來(lái)的便利交通的影響，這個(gè)區(qū)域的別墅也迎來(lái)了一個(gè)發(fā)展的時(shí)代。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在十多年的發(fā)展中，在廣義的溫榆河別墅帶里，漸漸分為上游立湯路沿線的由亞北發(fā)展而成的 “奧北別墅區(qū) ”和中段空港、機(jī)場(chǎng)附近的 “中央別墅區(qū) ”兩個(gè)別墅集中區(qū)域，各領(lǐng)風(fēng)騷。 “溫榆河別墅帶”是在京城住房商品 化進(jìn)程由初期向成熟過(guò)渡過(guò)程中初露鋒芒的，從歷史來(lái)看，任何一個(gè)成熟的高尚住宅區(qū)都要經(jīng)歷十幾年甚至幾十年的發(fā)展才能逐步完善起來(lái)，只有十年資歷的“溫榆河高尚別墅帶”還只是初具雛形。對(duì)北京這樣無(wú)海可望的內(nèi)陸城市，當(dāng)然湖水、河水就成為別墅帶重要元素了。這個(gè)區(qū)域最特別之處就是優(yōu)雅多變的建筑以及情趣盎然的海灘。最迷人的當(dāng)屬海灘，比如，洛杉磯城就處在三面環(huán)山、一面臨海的開(kāi)闊盆地中，從洛杉磯城中心南行至海岸，到了著名的 ORANGECOUNTY（橘子鎮(zhèn)）后，便可望見(jiàn)長(zhǎng)灘。 溫榆河別墅帶的渾然天成，不能不談到北京的水系。 1992 年，保利集團(tuán)攜麗京花園項(xiàng)目首次進(jìn)入溫榆河周邊開(kāi)發(fā)并迅速售罄，開(kāi)啟了溫榆河 周邊別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)熱潮。 憑炒作營(yíng)銷出來(lái)的，也不是政府規(guī)劃的結(jié)果，而是產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程中自然而然產(chǎn)品不斷認(rèn)同、不斷競(jìng)爭(zhēng)，加之區(qū)位景觀價(jià)值的無(wú)以復(fù)加而形成的 一個(gè)自成氣候的廣闊地帶 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 與以往的區(qū)域概念不同，“溫榆河別墅帶”不是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商自封的，也不是單 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 C. 與周圍地區(qū)已審定的各項(xiàng)規(guī)劃相銜接。 溫榆河綠色生態(tài)走廊規(guī)劃原則 A. “以水為魂，以綠為體，以人文本 ”，突出溫榆河的景觀價(jià)值和生態(tài)功能 。 (二 ) 溫榆河生態(tài)走廊 2020 年， 北京 市政府投入 15 億元資金，建設(shè) “溫榆河綠色生態(tài)走廊 ”，形成了沿河道 200 米的景觀綠化帶，輻射形成的 1 至 公里寬，共達(dá) 167 平方公里的綠色汪洋生態(tài)區(qū)，優(yōu)越的自然環(huán)境，加之政府主導(dǎo)的綠色生態(tài)走廊規(guī)劃，使這一帶成為北京最適合居住的區(qū)域。 至嘉靖時(shí)，因溫榆河下流之沙河為明帝視察陵寢之路，因此建有行宮，環(huán)以城池，名為鞏華城，并設(shè)官戍守，南護(hù)京師，北衛(wèi)陵寢，東可蔽密云之沖，西可扼居庸之險(xiǎn)，實(shí)際“增一北門重鎮(zhèn)”。 站”，昌平又名榆河驛，或稱昌平驛。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如今這一路上，諸多“行宮”、“驛館”與“驛 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。山上建有棲云臺(tái)，山下有石林、石釜，金章宗曾游于此。其北 10 里為灌石，駐蹕山在此。 2. 不可替代的自然人文勝景 溫榆河流域幾乎到處都有歷史遺跡與遺址：如居庸關(guān)至南口，有塔跨于街，謂之過(guò)街塔，塔之下拱如石橋，兩邊雕刻金剛像，雜以佛經(jīng)，工巧精絕，字稱上品；又如州西約 8 里之昌平舊縣，建有“狄梁公（仁杰）祠”，自唐代以來(lái)，每年四月初一開(kāi)始舉行“賽會(huì)”，方園數(shù)百里的人皆趕赴廟會(huì)，熱鬧非凡，此祠元代重建，明代加以修繕，而“賽會(huì)”沿至于清。無(wú)論潞河與衛(wèi)河，還是直隸其他各天然河道，都匯于“海河一門”，均屬海河水系，而總歸