浦江商業(yè)市場分析(doc20)-銷售管理-文庫吧資料
2024-08-21 11:17本頁面
【正文】 此可以得知目前區(qū)域內(nèi) 缺乏 足夠的投資客戶 ，如何調(diào)動客戶的投資熱情是個重要的問題 。 通過我司前面對浦江城市的調(diào)查以及對浦江區(qū)商業(yè)市場和客戶的調(diào)查。但是在當(dāng)前的浦江市場，投資潛力大、風(fēng)險相對較低、產(chǎn)品比 較成熟的商業(yè)地產(chǎn)項目并不多見。而房地產(chǎn)投資受到區(qū)域內(nèi)居民的廣泛接受。 浦江區(qū)大部分的居民都愿意有選擇的進行投資，以使自有資金獲得高于銀行存款利息的良好升值。在這里，我們統(tǒng)一稱之為投資客戶。 ● 一站式休閑購物模式是未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重點，但將在本年度重新洗牌，建立較為規(guī)范的界定與標(biāo)準(zhǔn) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 18 頁 一站式休閑購物模式從商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與趨勢來說，一站式休閑購物模式這一商業(yè)經(jīng)營形式將是未來商業(yè)高度發(fā)達、 城市經(jīng)濟 發(fā)展到一定時期的必然產(chǎn)物，因而在 2020 年，一站式休閑購物模式將繼續(xù)發(fā)展，但隨著開發(fā)商開發(fā)理念不斷提高，對一站式休閑 購物模式的界定及其標(biāo)準(zhǔn)會越來越明晰。這與浦江現(xiàn)階段商業(yè)物業(yè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不均衡以及消費市場的需求密不可分。 ● 社區(qū) 商業(yè)地產(chǎn)興起，且地位將越來越重要 在商業(yè)地產(chǎn)投資的多元化的基礎(chǔ)上，各種商業(yè)物業(yè)類型將有不同程度 的發(fā)展，但 2020 年發(fā)展較為迅速的相信應(yīng)該屬于新形態(tài)的社區(qū)商業(yè)。此外，浦江在城市建設(shè)的過程中，形成了 各區(qū)塊 發(fā)展不均衡 及集中性 的特點 ， 不過，隨著項目的建成及未來商業(yè)設(shè)施的逐步完善，該區(qū)塊仍有一定的發(fā)掘和提升空間。在調(diào)查中不難發(fā)現(xiàn)，對于當(dāng)前的消費客戶流量， 市中心較項目所在的西區(qū)有 絕對的數(shù)量和質(zhì)量優(yōu)勢。 浦江在城市建設(shè)的過程中，由于歷史和文化等客觀原因，形成了 市中心與城市周邊 發(fā)展不均衡的現(xiàn)狀， 東西南北各區(qū)居民更多的信賴市中心范圍內(nèi)的商業(yè)滿足需求。當(dāng)物質(zhì)生活到達一定水平，購物將不再是單純的買賣，體驗消費的過程將成為影響購買活動的重 要組成部分?？傮w而言， 項目所 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 18 頁 在的西區(qū) 缺乏高檔次的商業(yè)設(shè)施， 缺乏必要的 商業(yè)網(wǎng)點及配套設(shè)施。無論從商場的硬件配套設(shè)施，還是從商品的種類和檔次來比較， 市中心商業(yè)都與其他幾個商 業(yè)區(qū)塊 存在明顯的優(yōu)勢。 ◆ 商品檔次 分區(qū)錯開， 種類 繁多 從商品種類上講，浦江區(qū)域內(nèi)低、中、高檔各類商品齊全，即使一些知名品牌在浦江也并不鮮見，浦江商業(yè)市場基本上能夠滿足人們的各種消費需求。而 本項目所在的西區(qū) 大規(guī)模商業(yè) 目前還沒有 ， 只有月泉西路沿線有少許店面，但主要是以經(jīng)營水晶玻璃的經(jīng)營部 ， 無論從裝修不是規(guī)模， 都不上檔次 ，良好的商業(yè)氛圍還未形成。 總結(jié)分析： 整體看來，呈現(xiàn)幾大特征： ◆ 大型商業(yè)設(shè)施分布集中，周邊小商業(yè)做補充 目前浦江整體商業(yè)環(huán)境良好，商業(yè)設(shè)施主要集中在 人民東路、和平路沿線 ，以 福泰隆廣場 、 時代廣場 等商業(yè)設(shè)施為代表。 ④ 新華東路 商業(yè)區(qū) 主要是和平路與環(huán)城路中間段，區(qū)域賓館林立，經(jīng)營各種服裝等， 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 18 頁 人流量不錯。 一層：用戶租用經(jīng)營， 15 ㎡， 17000 元 /年，即 元 /天 /平方米?？梢钥闯?，沿街商鋪價格相對較貴。 評價： 四牌樓商廈與商貿(mào)中心相隔很近， 但其租金水平卻相差頗多，主要是由于建筑本體的設(shè)計及新的商廈沒有足夠的市場號召力。 地下一層：藥房 一層：服裝、鞋， 36 ㎡租金 10000 元 /年，即約 元 /天 /平方米； 二層：童裝， 500 ㎡， 20 萬元 /年，即 元 /天 /平方米，十年合同。 評價： 由于商貿(mào)中心的低端定位及內(nèi)部裝修等硬件設(shè)施的差距，也決定了其檔次不高，但和平北路的人流也給市場增添了無限的活力。 一樓：玩具； 二樓：衣服、拖鞋等日常用品， 3 ㎡價格 萬元，即 18333 元 /平方米。 評價： 較老的小型步行街，盡管經(jīng)營鋪面及街道形 象顯得凌亂，但地理位 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 18 頁 置及市場號召力，決定了仍有可觀的人流量來支撐其發(fā)展，從租金水平
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