【正文】 發(fā) 包 人（公章或合同專用章）： 承 包 人（公章或合同專用章）： 法定代表人（簽字 ）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 六． 爭(zhēng)議 發(fā)包人和承包人對(duì) 質(zhì)量保證金 預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用有爭(zhēng)議， 協(xié)商達(dá)不成一致時(shí)，按本合同約 定的爭(zhēng)議解決處理。雙方約定支付違約金的數(shù)額（大寫）： （人民幣） 。如無異議，發(fā)包人應(yīng)在核實(shí)后 14天內(nèi)，將工程質(zhì)量保證金和利息按本條規(guī)定的時(shí)段返還給承包人，但并不免除承包人在保修期內(nèi)的保修責(zé)任。 2．市政工程：工程實(shí)際竣工驗(yàn)收合格后滿一年可申請(qǐng)返還全部保修金。承包人可按下列第 種情況向發(fā)包人申請(qǐng)返還保修金。 四．質(zhì)量保證金的支付 工程質(zhì)量保證金按施工合同價(jià)款的 %計(jì)取。 3．在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。 19 2．發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾龋?，承包人接?事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。雙方約定本工程質(zhì)量缺陷保修期如下： 地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程為 年； 給排水管道、電氣管線、設(shè)備安裝工程為 年； 供熱和供冷系統(tǒng)工程為 個(gè)采暖期、供冷期； 裝飾裝修工程為 年； 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等市政公用工程為 年； 其他項(xiàng)目保修期約定： 三．質(zhì)量缺陷保修責(zé)任 屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后 7天內(nèi)派人修理。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下： 二．質(zhì)量缺陷保修期 質(zhì)量缺陷保修期從工程實(shí)際竣 工之日算起。承包人在質(zhì)量缺陷保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 15 吊、安排場(chǎng)地等方 面提供必要的幫助； （ 5）承包人須做好安排，以使其他分包人能與其共同使用現(xiàn)場(chǎng)的通道及場(chǎng)地，并為分包人提供合理的施工作業(yè)空間； （ 6）負(fù)責(zé)對(duì)已完工的分包工程的保護(hù)，以防損失，并采取適當(dāng)?shù)姆阑?、防水、防風(fēng)、防雨、防盜等措施； （ 7）向分包人準(zhǔn)確提供其所需的標(biāo)高、定位基準(zhǔn)等技術(shù)資料； （ 8）在承包人所施工的設(shè)計(jì)圖紙以外，如因分包人專業(yè)需要在施工中需對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行特殊處理或有因?qū)I(yè)需要結(jié)構(gòu)進(jìn)行處理，總包人對(duì)此必須全面進(jìn)行配合和服務(wù)； （ 9）承包人向發(fā)包人提供除上述配合管理內(nèi)容以外，必須提供取費(fèi)費(fèi)率中總包配合、管理費(fèi)描述的其他配合服務(wù)內(nèi)容。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 53．補(bǔ)充條款 ： （ 1）作為總包單位現(xiàn)場(chǎng)配合、交叉施工影響而增加的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)； （ 2）各分包工程的工期、質(zhì)量安全的管理與協(xié)調(diào)； （ 3）各分包工程竣工資料的歸檔工作； （ 4）向分包人提供工地內(nèi)已有的機(jī)械設(shè)備、儲(chǔ)存?zhèn)}庫、輔助設(shè)施及臨時(shí)設(shè)施等，并在如裝卸、起 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 3）其它： 八．其 他 49． 政府 性 投資項(xiàng)目 約定 涉及 政府 性 投資項(xiàng)目 的約定： 項(xiàng)目實(shí)施過程中的工程變更按《臺(tái)州市級(jí)政府投資項(xiàng)目工程變更審核暫行規(guī)定》執(zhí)行。 約定： 按通用條款執(zhí)行 。 、真實(shí)性及完整性約定 : 按通用條款執(zhí)行 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： 安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)支付 雙方就安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)的約定： 按通用條 款執(zhí)行 。 （ 5）承包人收取備料款及每期工程款時(shí)應(yīng)開具正式發(fā)票。（ *指房屋建筑工程） 質(zhì)量保修金保證期限為 2年。存在爭(zhēng)議的部分，按第 37條的約定辦理。 （ 2）發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后，在 3個(gè)月 （ *6個(gè)月） 內(nèi)核實(shí)并付清所有款項(xiàng)。 工程進(jìn)度款 、時(shí)間和比例： 本工程按月 支付 工程進(jìn)度款，承包人必須每月 25日前將當(dāng)月實(shí)際完成的各部位的已完工程量報(bào)告送交工程師。 42．工程價(jià)款支付 預(yù)付款 發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例： 合同生效，承包人人員設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，付該工程合同總金額的 10%備料款。 13 （ 2）如 |Δ |≤ 5%（其中鋼材為 |Δ |≤ 3%），該材料（人工）結(jié)算價(jià)格不作調(diào)整； （ 3）當(dāng) Δ 5%（其中鋼材為 Δ 3%）時(shí)，該材料（人工）價(jià)格按超出 5%（鋼材為 3%）的金額調(diào)增，即該材料（人工）結(jié)算價(jià)格 =承包人的投標(biāo)單價(jià) +[A2A1 （鋼材為 ） ]； （ 4）當(dāng) Δ － 5%（其中鋼材為 Δ 3%）時(shí)，該材料（人工）價(jià)格按超出 5%（鋼材為 3%）的金額調(diào)減，即該材料（人工）結(jié)算價(jià)格 =承包 人的投標(biāo)單價(jià)－ [A1 （鋼材為 ）－ A2]。 中管網(wǎng) 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 41．價(jià)格調(diào)整 物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整 因人工、材料、設(shè)備價(jià)格或機(jī)械臺(tái)班價(jià)格異常變動(dòng)導(dǎo)致合同總價(jià)變化時(shí)，具體調(diào)整內(nèi)容、范圍和方法： 綜合單價(jià)的人工、主要材料（特指鋼材、水泥、商品砼、磚、砂、石）和大宗材料（ ）（ *由招標(biāo)人明確） 結(jié)算價(jià)格按以下方法調(diào)整，再按投標(biāo)的含量調(diào)整該綜合單價(jià)： （ 1） Δ =（ A2A1） /A1 100%； 其中 A1＝招標(biāo)人預(yù)算書中的預(yù)算價(jià)， A2＝施工期《臺(tái)州市建材價(jià)格信息》（工程所在地）價(jià)格按每月使用量的加權(quán)平均價(jià)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ： 40．工程變更價(jià)款的確定 工程變更估價(jià)的原則 按通用條款執(zhí)行 。合同價(jià)款調(diào)整方法： （ 4）確定合同價(jià)款的其他方式： 雙方 約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素： 按通用條款執(zhí)行 。 4)實(shí)際施工時(shí)，未達(dá)到施工安全文明有關(guān)規(guī)定的，在結(jié)算時(shí)扣減施工組織措施費(fèi)中的相應(yīng)費(fèi)用。 ，由承包人參照投標(biāo)價(jià)的組價(jià)方法、實(shí)際含量、市場(chǎng)價(jià)格、預(yù)算價(jià)的組價(jià)方法和投標(biāo)價(jià)相對(duì)預(yù)算價(jià)的下浮幅度提出適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)，經(jīng)發(fā)包人審定后執(zhí)行。 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外綜合單價(jià)調(diào)整方法： 1）凡合價(jià)金額占合同總價(jià) 2%及以上的分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目，其工程量增加或減少超過本項(xiàng)目工程數(shù)量 15%及以上時(shí)，或合價(jià)金額占合同總價(jià)不到 2%的分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目，但其工程量增加或減少超過本項(xiàng)目工程數(shù)量 25%及以上時(shí)，其增加部分工程量或減少后剩余部分工程量的相應(yīng)單價(jià)由承包人參照投標(biāo)時(shí)的報(bào)價(jià)分析表對(duì)原單價(jià)重新組價(jià)或參考造價(jià)管理部門現(xiàn)行的計(jì)價(jià)依據(jù)提出適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)，經(jīng)發(fā)包人審定后，作為結(jié)算的依據(jù)。由此發(fā)生的費(fèi)用已包含在合同價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)取。如給發(fā)包人另行造成額外的經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人可從承包人的工程款中扣回 ，但實(shí)際施工中可能發(fā)生的其它管理費(fèi)（如街道管理費(fèi)、干擾費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、占道押金等）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。合同風(fēng)險(xiǎn)范圍： 除風(fēng)險(xiǎn)范圍以外約定的調(diào)整外，以下內(nèi)容按承包人的投標(biāo)承諾一次性包定： 1）綜合單價(jià)； 2）施工組織措施費(fèi)費(fèi)率； 3） 規(guī)費(fèi)費(fèi)率、稅金稅率； 4）計(jì)日工綜合單價(jià) （工數(shù)經(jīng)發(fā)包人簽證，綜合單價(jià)按技術(shù)工 80元 /工日、普工 60元 /工日計(jì)?。?； 5）總承包服務(wù)費(fèi)費(fèi)率 ； 6） 其他可能發(fā)生的費(fèi)用： 、物體墜落、材料拋散而擾民及影響環(huán)境衛(wèi)生、交通城管、現(xiàn)場(chǎng)文明和施工安全等問題等產(chǎn)生的費(fèi)用，由承包人和有關(guān)管 理部門、人員聯(lián)系，自行解決。 （ 1）采用固定總價(jià)合同。 （ 2）誤期賠償費(fèi)最高限額是： （ *按履約擔(dān)保金額的 20%計(jì)取，取整數(shù)） 元。 （ 2）提前竣工獎(jiǎng)的最高限額是： （ *按履約擔(dān)保金額的 20%計(jì)取，取整數(shù)） 元。 非實(shí)行招標(biāo)給定暫估價(jià)的專業(yè)工程 不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)工程最終價(jià)格的估價(jià)人：