【正文】 第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。 第十七條 業(yè)主公約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。經(jīng) 20％以上的 業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。 第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權 2／ 3 以上通過。 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 第十 一條 業(yè)主大會履行下列職責： （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。 業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。 第十條 同一個 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房 地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。 業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。 第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務： （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定； （四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金； （五）按時交納物業(yè)服務費用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第六條 房屋的所有權人為業(yè)主。 第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 7． 0 物業(yè)管理條例 第一章 總則 [2] 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動 ，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。 總經(jīng)理簽署 日 期 調(diào) 動 單 QR/HR17 姓名 原部門 新部門 原卡號 新卡號 調(diào)動原因 生效日期： 年 月 日 原主管 新 主管 行政人事部 總經(jīng)理 轉正員工考核表 QR/HR18 姓名 性別 學歷 年齡 部門 職位 考核期 :由 至 考評項目 優(yōu) 良 常 可 劣 考評項目 優(yōu) 良 常 可 劣 力 出 勤 情 況 評 語 行 政 人 事 部 總 經(jīng) 理 遲到 /早退 次 病假 小時 正式錄用 事假 小時 延長試用 曠工 小時 不予錄用 總評語 :___________________________________________________ ______________________________________________________ ______________________________________________________ 年 月 日 月份人員進出統(tǒng)計表 QR/HR19 日期： 年 月 日 部門 上月 人數(shù) 本 月 進 本 月 出 月末 人數(shù) 備 注 異動 新進 異動 辭職 月份轉正員工名單 QR/HR20 部 門 姓 名 工 種或職務 到職日期 轉正日期 轉正薪資 備 注 總經(jīng)理： 人事主管： 制表： 新 進 員 工 薪 資 名 冊 QR/HR21 年 月 日 部 門 姓 名 職 務 到職日期 薪 資 備 注 物業(yè)管理外部管理制度 物業(yè)管理公司外部管理制度是泛指為明確物業(yè)管理參與者的權利與義務，規(guī)范在實施物業(yè)管理過程中物業(yè)管理權與物業(yè)所有權和使用權、國家行政管理權之間的權責法律關系，體現(xiàn)物業(yè)管理的客觀規(guī)律，協(xié)調(diào)管理主體行為的有關規(guī)章制度。 按以上序號找有關部門簽字辦理辭職手續(xù)。 填表日期： 申請人簽名： 辦 公 室 專 用 面試評述 第一次面試 第二次面試 人事部執(zhí)行 有關部門 一 般 印 象 態(tài)度 /禮貌 個 性 語言 國 語 英 語 其 他 職 位 知 識 督導之潛質(zhì) 觀察及評語 備注： 按 5 分制評分標準 5 分 優(yōu)秀 4 分 良好 3 分 合格 2 分 較差 1 分 很差 □ 安排第二次面試 □ 考慮 □ 不接納 □ 接納 □ 不接納 日期： 簽名： 日期： 簽名： 由 有 關 部 門 填 寫 提供職位： 部門： 到職日期： 薪金： 接納 批準 行政人事部經(jīng)理 總經(jīng)理 人事部專用 到任日期： 員工證號碼： 體檢：□合格 □不合格 貯物柜號碼： 人 員 需 求 表 QR/HR14 填表日期： 年 月 日 用人部門 到位日期 年 月 日 招收人數(shù) 男 _______人 女 _______人 共計 _________人 申請理由 要 求 條 件 總 經(jīng) 理 行政人事部 部 門 主 管 備 注 辭 職 單 QR/HR15 部 門 到職日期 卡 號 離職日期 離職原因： 申請人 申請日期 ? 部 門 主 管 ? 財務部 ? 倉 庫 ? 總經(jīng)理 核 準 ? 行 政 人事部 注： 離職人員需持辭職單辦理辭職手續(xù)。 家庭狀況欄要填寫父母、兄弟、姐妹、已婚人員應填明配偶父母、配偶及子女。 行政部工作審核 物業(yè)