【正文】 . 倉(cāng)庫(kù)系物品保管重地，除倉(cāng)庫(kù)管理人員和因業(yè)務(wù)、。 . 倉(cāng)庫(kù)管理員對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)的物品應(yīng)經(jīng)常檢查，對(duì)滯存在倉(cāng)庫(kù)時(shí)間較長(zhǎng)的物品要主動(dòng)向部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)反映滯存情況，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)中發(fā)現(xiàn)霉變、破損或超保管期的物品 應(yīng)及時(shí)提出處理意見(jiàn)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? . 物品在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)儲(chǔ)存，應(yīng)按不同種類(lèi)分別堆放，并設(shè)置品種代碼與之對(duì)應(yīng)，設(shè)立 “物品的進(jìn)、出、存貨卡＂，物品要先進(jìn)先出，定期翻堆，當(dāng)提貨時(shí)可快捷的提出。 . 采購(gòu)的設(shè)備開(kāi)箱后若有技術(shù)數(shù)據(jù)和隨機(jī)文件，需交工程檔案管理人員統(tǒng)一歸檔，安裝和使用人員需閱用這些數(shù)據(jù)，可辦理借閱手續(xù)。 . 倉(cāng)庫(kù)管理員需將驗(yàn)收入庫(kù)的物品分別堆放、編號(hào)。 . 入庫(kù)時(shí)需登記的內(nèi)容為：日期、時(shí)間、名稱(chēng)、數(shù)量、品種、重量、有效期及類(lèi)別等于入庫(kù)本上，并要與明細(xì)、發(fā)票相吻合。 . 凡購(gòu)進(jìn)物料、工具等，尤其是定制品，應(yīng)先取樣品，征得使用人同意后， 才可進(jìn)行采購(gòu)或定制。 . 在緊急情況和得到物業(yè)公司經(jīng)理同意下，可臨時(shí)豁免。 物品采購(gòu)制度 物品采購(gòu)制度是為了在保證質(zhì)量的前提下，采購(gòu)價(jià)廉物美實(shí)用的物品。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? . 各班組所需的物品，均須按年分季做出計(jì)劃，經(jīng)工程經(jīng)理 /主管批準(zhǔn)后，知會(huì)財(cái)務(wù)部，并經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)。 物品申購(gòu)制度 . 物品申購(gòu)制度是為了確保以最少的物品儲(chǔ)備來(lái)滿足物業(yè)維修保養(yǎng)和工程服務(wù)的需要，盡可能地壓縮庫(kù)存防止積壓，提高資金和倉(cāng)庫(kù)的利用率。 . 進(jìn)入機(jī)房，進(jìn)出人員應(yīng)做好登記工作，離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。 . 放雜物及易燃、易爆物品，檢修通道應(yīng)保持暢通。 . 保持機(jī)房?jī)?nèi)整潔，排水溝暢通，照明狀況良好。 . 使用冷凍機(jī)房各種電器必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，并持證上崗，對(duì)進(jìn)出機(jī)房人員應(yīng)作好登記 工作，離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。做成功物業(yè)管理人！』 第 34 頁(yè) ，共 83 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) . 冷凍機(jī)的檢修、維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)嚴(yán)格按檢修、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行，并做好記錄；認(rèn)真執(zhí)行保養(yǎng)計(jì)劃；設(shè)備和管道在壓力時(shí)，嚴(yán)禁焊接；動(dòng)用明火，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全規(guī)定和消防規(guī)范，如需搶修必須 2 人以上同時(shí)操作。 . 冷凍系統(tǒng)所有設(shè)備包括閥門(mén)、儀表、安全裝置，必須處于完好、準(zhǔn)確狀態(tài)，水、油、氣管道必須保持暢通，不得有漏水、漏油、漏氣現(xiàn)象， 有故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)并做好記錄。 . 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放易燃、易爆等化學(xué)危險(xiǎn)物品及無(wú)關(guān)物品，各通道無(wú)障礙物，符合消防安全要求，工作照明和通風(fēng)良好，保持設(shè)備和環(huán)境整潔，定期清掃。 . 冷凍機(jī)房管理制度 . 所有冷凍機(jī)操作人員應(yīng)了解并熟悉主機(jī)及附屬設(shè)備的構(gòu)造、原理 、性能、操作方法和故障產(chǎn)生原因及防止措施，應(yīng)掌握維護(hù)、保養(yǎng)規(guī)程。 . 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放雜物及易燃、易爆物品，檢修通道應(yīng)保持暢通 . 機(jī)房需定時(shí)派人巡視，并記錄各泵機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)及排水指標(biāo)，定時(shí)清理污泥、垃圾。 . 所有管道應(yīng)標(biāo)明開(kāi)關(guān)。 污水泵房管理制度 . 水泵房?jī)?nèi)各水泵及其控制箱（柜）應(yīng)一一對(duì)應(yīng)編號(hào)。負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管 理制度。 . 巡檢人員應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的保養(yǎng)、維修和運(yùn)行管理工作，及時(shí)排除各類(lèi)故障，并做好巡檢記錄。 . 進(jìn)入機(jī)房人員須進(jìn)行登記，其內(nèi)容為姓名、單位、進(jìn)出時(shí)間和事由，離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。做成功物業(yè)管理人！』 第 33 頁(yè) ，共 83 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 消防 /安?？刂浦行墓芾碇贫? . 消防 /安保控制中心機(jī)房是重點(diǎn)防火部位，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得動(dòng)用明火。 . 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙及堆放雜物，并需配備消防器材（砂筒、 CO2 滅火機(jī)）， 嚴(yán)禁使用含水份的滅火器材。 . 進(jìn)入機(jī)房人員必須換拖鞋，以保證地面整潔。 . 保持清潔，嚴(yán)格做到防塵防灰，積塵限制在 10g / m2 范圍內(nèi)。 程控交換機(jī)房管理制度 . 保持在 20℃ 25℃ 之間，最佳狀態(tài)下。配置必要的滅火設(shè)備，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。 . 應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施的保養(yǎng)、維護(hù)和運(yùn)行管理工作，及時(shí)排除各類(lèi)故障，并每天做好巡檢記錄。 . 地面接收和閉路電視系統(tǒng)接收、傳播反動(dòng)、淫穢的電視節(jié)目。 閉路電視機(jī)房管理制度 . 機(jī)房是重點(diǎn)防火部位，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，不得動(dòng)用明火。 . 應(yīng)忠于職守，嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真，熟悉業(yè)務(wù)，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)操作制度。 收費(fèi)機(jī)房管理制度 . 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙及堆放雜物，保持機(jī)房整潔及設(shè)備的完整。 . 進(jìn)入機(jī)房，進(jìn)出工作人員需做好登記工作， 離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明具。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松０鍞嚯姕y(cè)試應(yīng)在晚間進(jìn)行，事先通知所有租戶。 . 使發(fā)電機(jī)組卸去負(fù)荷后，空車(chē)運(yùn)轉(zhuǎn) 3 分鐘以上才停車(chē)；盤(pán)車(chē)時(shí)必須先通知電工，以免突然啟動(dòng)。 . 注意環(huán)境溫度若低于 5 攝氏度時(shí)，要預(yù)先將冷卻水及燃油加溫；太冷時(shí)，要按動(dòng)超供燃油按鈕，然后釋放。 . 不少于每月一次檢查潤(rùn)滑油、冷卻水位是否適度；不少于每月一次檢 查燃油箱內(nèi)燃油是否適量； 不少于每月一次檢查電池箱內(nèi) 水位是否在指定范圍之內(nèi)。若未發(fā)生應(yīng)急發(fā)電，每一個(gè)月進(jìn)行百毫無(wú)負(fù)載運(yùn)行測(cè)試，記錄油壓、冷卻水溫度等。每次開(kāi)機(jī)需對(duì)油壓、冷卻水溫、燃油存量、輸出電流、電壓及周波等數(shù)據(jù)作好詳細(xì)的記錄。 . 嚴(yán)禁 堆放任何無(wú)關(guān)物品，發(fā)電機(jī)周?chē)?1 米，上空 2 米之內(nèi)嚴(yán)禁有任何障礙物。 . 發(fā)電機(jī)房屬防火重地，應(yīng)按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)要求配置磷酸銨鹽干粉及鹵代烷型滅火器。 . 無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房，進(jìn)出人員應(yīng)作好登記工作 ,離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? . 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放雜物及易燃、易爆 物品，保證操作工作面。 強(qiáng)電機(jī)房管理制度 . 保持強(qiáng)電機(jī)房室內(nèi)及設(shè)備內(nèi)外的清潔。 . 值班人員在接班前和值班時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁飲酒 ,離開(kāi)機(jī)房時(shí)隨手關(guān)閉非常開(kāi)的照明燈具。 . 要注意文明工作，值班時(shí)間內(nèi)衣著要整齊，佩帶標(biāo)志，不準(zhǔn)穿拖鞋及拖鞋皮，在巡視或操作時(shí)不準(zhǔn)穿背心、短褲及裙子，做好清潔維護(hù)工作，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔，不準(zhǔn)在運(yùn)行設(shè)備附近掛烘衣服。在值班時(shí)間內(nèi)不許會(huì)客，如遇特殊情況，須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意，可在門(mén)房間會(huì)客，非值班人員不得擅自進(jìn)入控制室、高壓室。 . 在值班崗位上要認(rèn)真做好值班工作，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)程制度，做到嚴(yán)肅認(rèn)真，一絲不茍，要經(jīng)常注意分析儀表的變化，準(zhǔn)時(shí)抄表，定期進(jìn)行各種檢查和試驗(yàn)，對(duì)不正常情況要加強(qiáng)監(jiān)視。值班時(shí)間內(nèi)值班負(fù)責(zé)人不能離開(kāi)到外面就餐 ，應(yīng)由值班人員代買(mǎi)飯菜帶回，但控制室需保持二人。在值班崗位上除按定時(shí)間收聽(tīng)天氣預(yù)報(bào)、新聞節(jié)目外，不聽(tīng)收音機(jī)、不看電視、不打瞌睡、不睡覺(jué)（有規(guī)定除外），不做與運(yùn)行無(wú)關(guān)的任務(wù)任何事情（如洗衣服、洗澡、看小說(shuō)、看雜志、做功課等）。 . 服從上級(jí)運(yùn)行值班人員的調(diào)度操作保命令（除嚴(yán)重威脅設(shè)備和人員安全者外）。 變電房管理制度－值班守則 . 值班人員要按上級(jí)批準(zhǔn)的值班方式和時(shí)間進(jìn)行值班，不得私自調(diào)班和連值二班，值班表經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理或工 程經(jīng)理批準(zhǔn)后，不得任意更改。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 高峰負(fù)荷期間重點(diǎn)檢查主變線路負(fù)荷是否超過(guò)額定值，檢查過(guò)負(fù)荷設(shè)備有無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象，主變嚴(yán)重過(guò)負(fù)荷每小時(shí)檢查一次溫度，并監(jiān)視回路接點(diǎn)示溫片是否熔化。 事故后重點(diǎn)檢查信號(hào)和繼電保護(hù)的動(dòng)作情況和故障錄波儀動(dòng)作情況，檢查事故范圍內(nèi)的設(shè)備情況，如斷 路器有無(wú)漏氣，瓷瓶有無(wú)燒閥斷裂等情況。 雷出后，檢查瓷瓶套管有無(wú)閃絡(luò)痕跡，檢查避雷器的動(dòng)作記錄及避雷保護(hù)壓并作好記錄。 大雨時(shí)檢查門(mén)窗是否關(guān)好，墻壁有無(wú)漏滲水現(xiàn)象。 特殊性巡視： 嚴(yán)寒季節(jié)：應(yīng)重點(diǎn)檢查充油設(shè)備油面是否過(guò)低，注意 SF6 高壓開(kāi)關(guān)壓力等。 各級(jí)線線電壓，月本，各主要線路主變的潮流。電容器設(shè)備交直流屏。 每月對(duì)繼電保護(hù)二次壓板核對(duì)一次。 控制室設(shè)備、操作室設(shè)備、帶有緊急或重要缺陷設(shè)備在交接班時(shí)亦應(yīng)檢查。 設(shè)備巡視和檢查的周期和范圍 定期性巡視 主變壓器及配電變壓器每 4 小時(shí)檢查一次。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? . 在設(shè)備巡視檢查中，要遵循看、聽(tīng)、嗅、摸等工作方法防止漏查缺陷，對(duì)查出的設(shè)備缺陷和異常運(yùn)行情況在現(xiàn)場(chǎng)做好記錄，班內(nèi)進(jìn)行分析。 . 值班人員進(jìn)行巡視檢查，須隨身攜帶巡視記錄小冊(cè)、對(duì)講機(jī)，按照變電站內(nèi)規(guī)定的巡視規(guī)程進(jìn)行檢查。新進(jìn)人員不可單獨(dú)巡視檢查，不準(zhǔn)越過(guò)柵欄。 . 變電站的巡視檢查工作，由值班負(fù)責(zé)人按巡檢要求進(jìn)行定期性巡視和檢查。 變電房管理制度－設(shè)備巡視檢查制度 變電站設(shè)備巡視檢查工作，應(yīng)遵守以下規(guī)定： . 變電站設(shè)備的巡視與檢查是為了監(jiān)視設(shè)備的運(yùn)行情況，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除設(shè)備缺陷，預(yù)防事故發(fā)生，是確保安全運(yùn)行的一項(xiàng)重要工作。 . 組織學(xué)習(xí)規(guī)程制度及技術(shù)培訓(xùn)工作。 . 做好設(shè)備巡視檢 查工作，清潔維護(hù)工作。 . 對(duì)班內(nèi)倒閘操作進(jìn)行分工，對(duì)上一班預(yù)開(kāi)的操作票進(jìn)行審核。 . 接班負(fù)責(zé)人認(rèn)為無(wú)差錯(cuò)后，由接班人員在工作日志上依次簽名，再后由交班人員簽名 ,完成交接班工作。做成功物業(yè)管理人！』 第 28 頁(yè) ，共 83 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) . 在檢查中若發(fā)現(xiàn)有不符合實(shí)際情況時(shí)，交班人員可根據(jù)具體情況進(jìn)行處理，事后立即匯報(bào)，并在交班后組織人員講清分析原因，查清責(zé)任，吸取教訓(xùn)。 . 交接巡視檢查后交接雙方仍集中控制室，接班人員向接負(fù)責(zé)人匯報(bào)，然接班負(fù)責(zé)人自己匯報(bào)檢查情況，檢 查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需詳細(xì)向交班人員問(wèn)清楚。 . 查清有關(guān)記錄簿資料，專(zhuān)檔是否正確登錄，鑰匙、工具、安全用具是否齊全良好。 . 檢查設(shè)備施工檢修、校驗(yàn)、工作票情況、預(yù)開(kāi)操作任務(wù)、操作票情況。 . 檢查備用電源發(fā)電機(jī)主副機(jī)是水油系統(tǒng)是否良好。 接班工作 ： . 接班人員應(yīng)按規(guī)定分工接清各項(xiàng)內(nèi)容。 . 設(shè)備維護(hù)、清潔、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、工作、安全情況。 . 鑰匙、工具、儀表等情況。 . 發(fā)現(xiàn)、消防的設(shè)備缺陷和異常情況。 . 交接班時(shí)，由交 班負(fù)責(zé)人向接班人員匯報(bào)交清本班運(yùn)行情況及上一班交班運(yùn)行情況。 . 接班人員應(yīng)提前到站做好接班前的一切準(zhǔn)備工作。 交接班準(zhǔn)備工作： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? . 接班人員有喝酒情況或精神不正常時(shí)。 在下列情況下，不得進(jìn)行交接班： . 在倒閘操作及許可工作未告一段落。在交接班時(shí)發(fā)生事故（應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)處理，交班人員可要求及指揮接班人員處理、協(xié)助）。 . 在交接時(shí)間應(yīng)盡量避倒閘操作和許可工作。 . 值班人員應(yīng)自覺(jué)遵守勞動(dòng)紀(jì)律，未經(jīng)站長(zhǎng)同意不得私自調(diào)班，不得遲到早退，值班人員請(qǐng)事假，要事先提出，并得到站長(zhǎng)同意 。 聞： 有無(wú)絕緣漆的焦味； 無(wú)橡膠、塑料、棉織物的焦味； 有無(wú)污水溢出的臭味； 有無(wú)煤氣、燃油泄漏的氣味。做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁(yè) ，共 83 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 水箱、水管的流水場(chǎng)是否正常； 風(fēng)機(jī)、風(fēng)管是否有異聲。巡查人員必須了解及掌握設(shè)備性能及操作方法。 3. 定義（無(wú)） 4. 主要職責(zé) 工程部相關(guān)崗位員工 ：確保制度執(zhí)行，填寫(xiě)及審核相應(yīng)表單。做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁(yè) ，共 83 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 六、 機(jī)房管理制度 1. 目的 規(guī)范機(jī)房操作規(guī)程，消減事故隱患，確保安全運(yùn)行。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁(yè) ，共 83 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 空調(diào)系統(tǒng) (DGME—F4—001~020),(DGME—G4—001~012) 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管制 （ DGME003） 檢查記錄 （ DGMEF1009~011），（ DGMEF2001~002） 每日用電度數(shù)記錄 （ DGMEF1012） 機(jī)電設(shè)備整體巡檢表 (DGMEG1001~017),( DGMEG2001~002), (DGMEG3001~007),( DGMEG4001~012) (DGMEG5001~014),( DGMEG6001~04) 機(jī)電設(shè)備巡檢流程 (DGMEG7001) 機(jī)電設(shè) 備試車(chē)流程 （ DGMEG7002） 機(jī)電設(shè)備履歷卡 （ DGMEG7003） 協(xié)力廠商登記卡 （ DGMEG7004） 現(xiàn)況拍照記錄表 （ DGMEG7005） 機(jī)電設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄表（ DGMEG7006） 機(jī)電設(shè)備基本數(shù)據(jù)表 （ DGMEG7009） 機(jī)電管理流程 （ DGMEG7010~11） 工程修繕流程 （ DGMEG7012） 工程監(jiān)督流程 （ DGMEG7013） 外包廠商評(píng)分表 （ DGMEG7007） 機(jī)電設(shè)備巡檢缺失表 （ DGMEG7008） 機(jī)電日常工作點(diǎn)檢表 （ DGMEG7009） 監(jiān)控設(shè)備維護(hù)記錄 （ DGMEF6002） 設(shè)備月維護(hù)檢查操作表單 （ DGMEF7001） 設(shè)備維修保養(yǎng)工務(wù)日?qǐng)?bào)表 （ DGMEF7002） 工程驗(yàn)收單 （ DGMEF7016） 公共設(shè)施修繕報(bào)告 （ DGMEF7017） 空調(diào)延長(zhǎng)使用時(shí)間 申請(qǐng)表 （ DGMEF7018）