【正文】 其他未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。十六、合同生效本合同自雙方簽字后生效，法律，法規(guī)另有規(guī)定的除外。乙方應(yīng)自本合同解除或終止之日起將該商鋪恢復(fù)原狀或在甲方認可的情況下退還給甲方，并在繳清相關(guān)費用辦理退鋪手續(xù)。十四、合同的終止 合同和租賃期屆滿。十二、違約條款違約方因違反合同的規(guī)定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按當(dāng)期的一個月租金計。十一、乙方的權(quán)利雙方共用樓梯走道，樓梯走道所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得私自占用堵塞通道，保持樓梯走道暢通。因本合同產(chǎn)生租賃手續(xù)及稅費等費用，由乙方全權(quán)承擔(dān)，甲方概不負責(zé)。九、乙方的經(jīng)營必須遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，交納與經(jīng)營相關(guān)的稅費等費用，乙方的違約經(jīng)營，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方因裝修鋪面而改變鋪位的、外的主體結(jié)構(gòu)和任何水電等公共設(shè)備、設(shè)施、應(yīng)征得甲方和黃興路步行街物業(yè)管理公司書面同意，否則乙方必須恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。乙方不能私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租門面，若乙方的經(jīng)營狀態(tài)發(fā)生變化或乙方在實際使用鋪位的時候出現(xiàn)空置情況，乙方應(yīng)在聯(lián)系好第三人承租后期合同并經(jīng)甲方書面同意方可解除合同，否則甲方有權(quán)立即解除合同、收回鋪位并沒收乙方繳付的違約保證金。合同期滿，在乙方未發(fā)生任何違約的情況下，自乙方退還鋪位并繳付清所有費用之日起日內(nèi)甲方須將上述違約保證金（不含利息）返還乙方。乙方須按步行商業(yè)街物業(yè)管理公司的規(guī)定：按時交納物業(yè)管理費，簽訂并遵守《物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理公約》。五、其他費用：乙方負責(zé)支付因經(jīng)營而依法承擔(dān)的稅費。租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前個月提出，并就租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容重新商議后，另行簽訂租賃合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，如雙方未能達成續(xù)簽一致意見，可視為自動解除合同，甲方可進行招租的各項準(zhǔn)備工作，包括向未來承租人介紹、展示該商鋪，乙方應(yīng)予以配合，乙方應(yīng)在期滿或合同解除之日前搬遷完畢，租金按合同標(biāo)準(zhǔn)支付，如有余物，視為乙方放棄所有權(quán)。二、商鋪用途：乙方所承租的商鋪用于經(jīng)營不能經(jīng)營男裝、男鞋。甲方(簽章)： 乙方（簽章）： 營業(yè)執(zhí)照: 營業(yè)執(zhí)照: 身份證號： 身份證號： 聯(lián)系電話： 簽約時間：聯(lián)系電話：簽約時間：第四篇：商鋪租賃管理辦法商鋪租賃管理辦法為規(guī)范各管理處商鋪租賃相關(guān)工作，促進商鋪租賃工作的規(guī)范化、流程化及標(biāo)準(zhǔn)化，特制定本管理辦法：一、本管理辦法所稱商鋪租賃是指各管理處所有商鋪租賃工作；二、公司待租商鋪的前期策劃、商鋪定位、廣告宣傳、租賃價格等工作有經(jīng)營計劃部負責(zé)，各管理處應(yīng)根據(jù)經(jīng)營計劃部的指導(dǎo)性方案簽訂合同，并做好后期的現(xiàn)場管理工作；三、管理處應(yīng)設(shè)置專職或兼職招商人員負責(zé)現(xiàn)有商鋪的招租工作，并及時把洽談信息上報管理處主任經(jīng)營計劃部；四、當(dāng)招商人員和承租人達成租賃意向后，由管理處主任介入并確定商鋪租賃價格及優(yōu)惠幅度，同時填寫《商鋪租賃合同》；五、《商鋪租賃合同》待管理處及承租人對所有條款閱讀并認可后，由承租人簽字蓋章；然后由管理處每周一下午統(tǒng)一把擬蓋章的《商鋪租賃合同》報送經(jīng)營計劃部，由經(jīng)營計劃部進行價格審核；經(jīng)審核無誤后交辦公室蓋章；六、經(jīng)營計劃部按照公司合同蓋章流程進行蓋章，正常情況下三日內(nèi)完成蓋章手續(xù)，并及時通知管理處來取合同；七、各管理處應(yīng)按照財務(wù)部及經(jīng)營計劃部相關(guān)要求在每周四下午18：00點前上報《簽訂合同實收款明細表》和《本周實收款匯總表》，便于職能部門進行匯總分析；八、本管理辦法自領(lǐng)導(dǎo)審批并下發(fā)之日起執(zhí)行，解釋權(quán)歸經(jīng)營計劃部所有。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。十二、物業(yè)服務(wù)公司地位和身份甲、乙雙方同意物業(yè)服務(wù)公司作為廣場物業(yè)服務(wù)提供方，有權(quán)援引本合同有關(guān)條款與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但不影響本合同項下甲乙雙方租賃主體地位和權(quán)利義務(wù)約定。甲方授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司該商鋪所在步行街進行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和調(diào)整（包括合并經(jīng)營區(qū)域等），乙方知曉并接受此安排。十、特別約定如乙方同時承租該商鋪相鄰商鋪，乙方應(yīng)另行與該相鄰商鋪所有人簽訂租賃合同。發(fā)生有下列情形之一，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方無法定或約定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤場行為）的；（2）乙方遲延支付租金、物業(yè)服務(wù)費、能源費等費用超過15日的；（3）乙方擅自對該商鋪進行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為；或擅自改變經(jīng)營商品類別、品牌；或擅自轉(zhuǎn)租、分租；或?qū)嵤堎N非經(jīng)營性文字或圖片等嚴(yán)重損害廣場形象、聲譽行為；或發(fā)生嚴(yán)重違反廣場管理制度行為且未按物業(yè)服務(wù)公司要求限期糾正；或從事違反消防、環(huán)保、經(jīng)營等法律法規(guī)行為和損害公共利益的。并要求乙方支付相當(dāng)于屆時 個月租金的違約金（如合同在計租日前解除，則以第一個交租期租金作為違約金）。租期屆滿，本合同自動終止。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方對該商鋪租賃條件通知后3日內(nèi)做出書面答復(fù)，并在 日內(nèi)與甲方簽署續(xù)租合同，否則，視為乙方放棄優(yōu)先租賃權(quán)。乙方未能按約定交還該商鋪，每延期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同終止時日租金兩倍的占有使用費，且甲方有權(quán)采取封門、自行清離鋪內(nèi)物品等強制措施，因此導(dǎo)致?lián)p失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。七、商鋪交還本合同終止前 日內(nèi)，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)到進場日狀態(tài)（正常使用及時間因素損耗、拆除將導(dǎo)致該商鋪墻面、地面、天花受損的裝修部分除外），以清潔狀態(tài)交還甲方。六、遲延履行違約金如乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方應(yīng)立即糾正，且每延遲一日，應(yīng)向甲方支付租期內(nèi)租金總額（不考慮租金減免扶持）1%的逾期違約金。否則造成甲方或第三方損失，乙方均應(yīng)自行全部賠償。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。如造成損壞或故障，乙方應(yīng)及時修復(fù)或賠償。甲方同意給予積極配合。嚴(yán)格遵守廣場物業(yè)管理服務(wù)制度及防火、防盜、用電等規(guī)定，否則責(zé)任自負，并應(yīng)賠償由此造成損失。乙方應(yīng)服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場管理，積極配合竣工驗收，不得因裝修影響廣場及步行街整體工程的施工及消防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)辦理。乙方應(yīng)執(zhí)行《裝修管理協(xié)議》、《裝修管理手冊》和廣場裝修管理制度等規(guī)定，服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場管理，積極配合竣工驗收。五、商鋪使用乙方應(yīng)事先將該商鋪裝修方案提甲方和物業(yè)服務(wù)公司審查同意方可實施裝修。保證金收據(jù)為退款憑據(jù)。乙方應(yīng)當(dāng)在接到物業(yè)服務(wù)公司通知后7日內(nèi)補足經(jīng)營質(zhì)量保證金；逾期未補足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定向物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)逾期付款責(zé)任。3000元）。乙方應(yīng)當(dāng)在接到物業(yè)服務(wù)公司通知后7日內(nèi)補足物業(yè)服務(wù)費保證金； 逾期未補足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定向物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)逾期付款責(zé)任。作為乙方按期足額交納能源費的擔(dān)保，乙方應(yīng)在本合同簽訂后根據(jù)要求向物業(yè)服務(wù)公(元）。如乙方未能如約交納租金，或違反本合同項 下承租人承諾、造成損失，甲方有權(quán)從租金保證金中直