【正文】 計價問題】本來雙方可以定好價格再去采購由于不履行合同導致價格爭議只能按照?院施工合同解釋?來確定價格：6條規(guī)定：當事人對建立工程的計價或者計價有約定的按照約定結(jié)算工程價款。實務中我們盡量獲得明示的同意。承包人可以證明發(fā)包人同意其施工】但未能提供簽證證明工程量發(fā)生的可以按照當事人提供的其他證據(jù)確認實際發(fā)生的工程量。 協(xié)商無果后安義建筑向提起訴訟。之后雙方因工程款問題發(fā)生爭議工程因此停工。大廈所有需購置的設(shè)備、音響、燈具等安義建筑應作出采購方案在10日前寶源置業(yè)由寶源置業(yè)指派專人對所購設(shè)備、器材進展認定否那么因此造成的一切損失寶源置業(yè)不予承擔。？ 典型判例36】 1997年6月寶源置業(yè)與安義建筑簽訂?裝飾工程施工合同?約定由安義建筑以包工包料的方式承包寶源置業(yè)城的室內(nèi)裝飾工程以及鍋爐、餐桌餐椅、音響設(shè)備等設(shè)備的采購總造價為7866000元。遇到這種情況切記一定要有書面的交接手續(xù)按約定清理現(xiàn)場。假設(shè)合同解除了雙方應有交接手續(xù)包括現(xiàn)場材料的清點、已完工程量確實認、移交設(shè)備移交等。停工間整個施工現(xiàn)場歸施工方理施工方應該履行已完工程、現(xiàn)場材料和設(shè)備的保義務這是一種合同義務。 之后因工程款支付等糾紛雙方無法協(xié)商一致建筑向提起訴訟。之后雙方也未對庫存材料、設(shè)備進展盤點清理也未移交手續(xù)。 1993年8月18日港務建筑:“根據(jù)保稅區(qū)委會和港區(qū)建會精你承建雜貨碼頭所有在建工程自接到之日起立即停頓施工。所以費用不應該增加。我認為不應該增加。律師解答】根本原那么】解決問題的關(guān)鍵是這個措施費是否含在原報價中？假設(shè)沒有含在原報價中要看是原因增加了措施費？假設(shè)是工程變更增加了措施費應該計費；假設(shè)是施工方施工技術(shù)、理等問題增加了措施費那就不應該增加。峰創(chuàng)以其未提出設(shè)計變更為由回絕中通二建的要求。 1999年3月23日中通二建將工程的開工結(jié)算書送交峰創(chuàng)審核。合同約定了有關(guān)工程質(zhì)量要求與處分、結(jié)算根據(jù)、合同價款及支付方式等工程造價暫估為人民幣2800萬元執(zhí)行93定額及其當?shù)卦靸r主部門公布的規(guī)定并以經(jīng)審定的開工結(jié)算作為結(jié)算根據(jù)。為了防止這種爭議建議】結(jié)算時雙方在結(jié)算書里明確寫明：結(jié)算后再無其他爭議不能再提起任何索賠要求。但是國際慣例并不當然適用于我們。就這個案件來講答案是明確的就是可以提起索賠因為這工程屬于甩項結(jié)算結(jié)算金額里沒有涉及這局部內(nèi)容也沒有明確放棄或排除這局部利益當然可以就這局部內(nèi)容提起索賠。 1999年12月22日欣和建工提起仲裁要求東辰置業(yè)支付原有爭議的24項費用中未同意支付的9項費用。〞 1998年11月26日經(jīng)雙方及監(jiān)理簽字認可確定了開工結(jié)算金額為762519萬元。 1998年9月18日欣和建工向東辰置業(yè)發(fā)將24份有爭議的工程工程費用結(jié)算單提交東辰置業(yè)要求東辰置業(yè)研究解決。？ 典型判例33】 1996年9月9日東辰置業(yè)與欣和建工就某凈水廠工程簽訂固定總價合同。這個觀點和給的??是一致的。訴訟時效的起算點】的主流觀點:工程結(jié)算之日起算。索賠或行為都是發(fā)生在施工間索賠根本上都跟施工現(xiàn)場有關(guān)時效性很強假設(shè)不及時固定證據(jù)索賠就會陷入被動所以要督催雙方及時索賠或者固定證據(jù)；適用訴訟時效符合中國國情。這是很多法官的主流觀點。這種約定能否排除訴訟時效的適用】？另一個是時效的起算點】問題。訴訟懇求包括窩工損失費等。 2001年12月23日建筑正式開工2003年8月1日工程開工驗收合格。 2001年8月31日及12月19日置業(yè)獲得了工程17樓地上、地下局部的施工容許證。發(fā)包人賠償乙方因延開工造成的損失并相應順延工。合同開工日為2001年7月1日開工日為2002年12月31日工總?cè)諝v天數(shù)540天。本來施工方可以不承擔損失的未及時簽證、索賠造成被動。假設(shè)是比較大的坍塌事故有可能還要通過質(zhì)量和技術(shù)鑒定通過鑒定來確定責任。設(shè)計原因在于邊坡坡度不夠施工方原因在于沒有及時要求修改方案應屬混合過錯。 仲裁委委托造價鑒定機構(gòu)所作的?審價?中列明該土方工程返工費用】為140392元因雙方存在爭議未計入造價中。〞 2003年4月24日起深排水工程陸續(xù)分批驗收合格宿江建立于2003年10月11日退場且未完成全部工程。 在土方工程中人工湖開挖工程原設(shè)計邊坡坡度為1:2一1: ,宿江建立實際按圖施工過程中反復出現(xiàn)塌方、滑坡現(xiàn)象導致二次挖、填工作特別是湖底最深的2人工湖施工采用毛竹打樁圍護等措施也無濟于事。？典型判例31】 2002年9月宿江建立與俱樂部簽訂了?土方工程合同?約定合同開工日為2002年9月15日開工日為2003年1月22日。從合同法角度講是要約邀請是要約中標書是承諾前勘察了現(xiàn)場報價里邊含有完好的臨時設(shè)施費這個報價構(gòu)成合同條件對雙方是有約束力的。施工方報價時了現(xiàn)場取費中有2的臨時設(shè)施費。假設(shè)包含在報價內(nèi)就不應該再計算費用；假設(shè)沒有包含在報價內(nèi)就應該計算費用。江蘇南京玄武區(qū)一審訊決】律師解答】這是一個報價風險承擔問題。 2007年7月4日工程經(jīng)造價機構(gòu)審價在泰富房產(chǎn)與宏盛建筑一致確認的根底上審定工程總價為1930萬元未計入該項施工道路的工程造價。 2005年6月30日宏盛建筑進場施工。由于施工現(xiàn)場的實際標高高于工程設(shè)計標高因此宏盛建筑為便于施工于2005年5月30日開挖路基土方修筑施工道路。5月18日泰富房產(chǎn)與宏盛建筑簽訂施工合同。？ 典型判例22】 2005年4月泰富房產(chǎn)為開發(fā)建立泰富別墅工程公開書中明確要求人到現(xiàn)場實地勘察后再制作書。正確的操作方式是一定要先形成變更再施工。承包方的義務】作為承包方一旦發(fā)現(xiàn)原施工方案因為地質(zhì)情況變化不能施行必須在第一時間首先業(yè)主和監(jiān)理方通過協(xié)商針對新的地質(zhì)條件確定新的施工方案確定新的價格。判決】混合過錯損失分擔。所以發(fā)包方不同意補償費用。最后承包方采用大開挖的方式完成了工程。但是詳細到某一個案件增加的費用由誰承擔要看詳細情況。在法律上叫做合同根底條件變更。雙方在報價、簽訂施工合同時針對的是已經(jīng)知道的或者的地質(zhì)條件。后雙方對深排水工程造價不能達成一致提起仲裁經(jīng)委托審價:按鋼板樁支撐施工費用為324萬；按大開挖施工費用為517萬。 2003年4月24日起深排水工程陸續(xù)分批驗收合格盛山也簽署蓋章了驗收表。 后在施工過程中由于現(xiàn)場地質(zhì)條件的變化已不能采用原定的鋼板支撐方式進展施工建順建筑曾屢次向盛山提出對放坡系數(shù)的不同盛山在建順建筑提交的“深排水工程報檢單〞上簽署了“坡度按要求計深度按設(shè)計計〞。原因是沒有簽證的證據(jù)。所以施工順序】的變更屬于工程變更的一種。沒有支持原告懇求?！刻锏澜ㄖJ為匯楓調(diào)整了其施工順序?qū)μ锏澜ㄖ诠こ淌┕ちα康慕M織上會產(chǎn)生一定的影響引起工的延誤要求匯楓順延工。由于雙方對2005年5月10日工程開工并無異議故工從2004年4月2日起計算至2005年5月10日其中日歷天數(shù)為402天扣除可順延工42天實際工為360天。這是合同內(nèi)容】 2004年4月2日田道建筑按約進場開工在合同履行過程中匯楓要求田道建筑改變施工順序?qū)ρ亟钟梅?樓及1, 2, 3倉庫先施工其他工程后施工。 2004年2月2日田道建筑與匯楓簽訂?建立工程合同?約定沿街用房和倉庫共七項工程總工為210天載明1, 2, 3倉庫已具備施工條件沿街用房暫緩施工。 ？ 典型判例28】 2003年12月30日匯楓發(fā)布采取邀請方式對其匯楓物流一工程包括沿街用房3A, 3B及3倉庫的土建和水電安裝組織招活動。假設(shè)雙方不能達成一致的話只能起訴要求按照?院解釋?6條的規(guī)定處理：“當事人對建立工程的計價或者計價有約定的按照約定結(jié)算工程價款。局部承臺加寬、板盤的交換等圖紙、尺寸變化導致工程量增加而且承臺加寬等都是根據(jù)業(yè)主的需要做的更改因此應該屬于設(shè)計變更。假設(shè)細節(jié)不清楚的話對施工方是一種風險一般都是發(fā)包方利用強勢地位通過風險轉(zhuǎn)移條款來轉(zhuǎn)嫁風險。因為圖紙是指導施工的圖紙越詳細可操作性越強。設(shè)計變更不需要協(xié)商承包方對設(shè)計變更可以計價、可以索賠但設(shè)計變更發(fā)包方不需要承擔違約責任。跟?合同法?說的合同變更不是一個概念。比方99范本。工程變更和設(shè)計變更無是法律上還是工程上都沒有一個定義。建工建筑向提起訴訟。為此局部由設(shè)計提供了細節(jié)圖紙局部由天恒書面回復。 合同簽訂后建工建筑即如約進場施工。確需變更設(shè)計應獲得以下二項批準:。但是5的漲價夠不上情勢變更。假設(shè)合同約定適用調(diào)價才可適用。推薦性適用。經(jīng)濟計價：合同約定。已結(jié)算】之后雙方因工程款支付、材料差價補償?shù)葐栴}發(fā)生糾紛鐵中建工向提起訴訟。 工程完工后2004年9月30日指揮部與設(shè)計、。?合同專用條款?“本合同在施工工內(nèi)不進展價風格整人在報價時應將此因素考慮在內(nèi)。 典型判例26】 2002年11月25日某公路建立指揮部對某公路工程15合同段進展公開第2篇須知載明:“本合同在施工工內(nèi)不進展價風格整人在報價時應將此因素考慮在內(nèi)〞“對于其他需要人自己購置的材料所發(fā)生的一切費用均應包括在人的報價之中〞 2003年1月13日鐵中建工中標。?2021計價?確立了一個原那么】工程以截止日前28天、非工程以合同簽訂前28天為基準日其后因的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起的工程造價增減變化的發(fā)承包雙方應按照級或者行業(yè)建立主部門或授權(quán)的工程造價理機構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。法律法規(guī)導致的費用增加應否調(diào)整合同價格雙方有約定按約定沒有約定或者約定不調(diào)整的不得調(diào)整。法律對合同價格的干預很少只有在情勢變更、不可抗力、雙方約定不明的情況下才按照法律的規(guī)定來確定價格。報價屬于要約】承包方承擔報價風險對報價的完好性和準確性負責。律師解答】施工間消防部門增加了一項收費消防預檢費】按法律規(guī)定由承包人承擔。雙方對此屢次協(xié)商但未達成一致。 在開工結(jié)算過程中港路提出按照合同的相關(guān)約定消防預檢費應由建筑承擔。 1997年3月1日當?shù)叵乐鞑块T修訂了工程消防驗收新增了消防技術(shù)測試工程作為開工驗收的組成局部需要增收消防預檢費。？ 典型判例25】 1995年港路和建筑簽訂建筑工程施工合同。所以說漏項問題會長存在。?2021計價?規(guī)定的更詳細大家可以看看。這問題也沒有統(tǒng)一的認識我代理過幾個類似的案件結(jié)果都不一樣。有人認為?2021計價?屬于并且將單價合同中的漏項按增項處理規(guī)定為強迫性條款但是從制定的程序來看?2021計價?應該不屬于?化法?意義上的只是建立部說他是。第一種觀點操作難度比較大因為要確認漏項責任。從公平角度講第三種觀點按照增項處理比較適宜。這是?工程量計價?設(shè)計的原那么人承擔量的風險人承擔報價風險。但是在單價合同里是有爭議的。為了應對這種情況或者轉(zhuǎn)嫁漏項風險方往往在里加上風險轉(zhuǎn)移條款：要求人在前要核實工程量所發(fā)生的遺漏、偏向、錯誤計算視為含在報價里。律師解答】這個案例涉及兩個問題】：一是結(jié)算時對工程量漏項能否計價？二是假設(shè)能計價應該如何計價？第一個問題】所謂工程量漏項是指方提供的工程量比實際按照施工圖施行的工程量工程少了有遺漏。達利建筑向提起訴訟。1999年2月10日杏湖花苑4樓開工。工程由后續(xù)施工繼續(xù)施工。 1997年7月18日達利建筑進場施工。？ 典型判例24】 1997年6月20日達利建筑與明遠房產(chǎn)簽訂?工程合同?一份約定由達利建筑為明遠房產(chǎn)建立“杏湖花苑〞1一5樓其中1, 2, 3為多層房屋4, 5為高層房屋。這不是一個普遍原那么必須根據(jù)不同的工程來判斷。注意】我們一般認為工程量增加了價格應該調(diào)低本錢經(jīng)過分攤變低了。？都是雙方爭議的焦點問題。但是這個約定是不明確的。本案】這個合同采用的是工程量計價單價合同。按照?2021計價?在合同履行過程中一般調(diào)整合同價格的情形有如下幾種包括并不限于〕：法律法規(guī)變化；工程變更；工程特征不符；工程量缺項；工程量偏向；計日工；物價變化；暫估價；不可抗力；提早開工；1誤賠償；1索賠；1現(xiàn)場簽證；1暫列金額；1發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。 計價調(diào)價方式：按合同約定。有約定按約定調(diào)整；沒有約定或者約定不可調(diào)的不能調(diào)整。河南高院2021年終審訊決】律師解答】單價合同單價固定工程量據(jù)實結(jié)算。于是鐵建九訴至。2001年12月17日建成通車。工程量中的單價不作變更但在工程工程量變動超過25的可以變更單價。該合同為固定單價合同。 費用增加屬于承包方失誤所致后果應由承包方自負要求增加費用沒有道理。這就提醒承包方要根據(jù)現(xiàn)場場地情況和回填土量統(tǒng)籌安排組織施工。余土外運、合理組織施工是施工方的合同義務。開工結(jié)算時雙方就外運回填土方是否應該計價等未能達成一致建筑訴至。該局部外運并回填土方的外運費為199928元。 典型判例22】 2001年6月建筑與園通房產(chǎn)經(jīng)招后簽訂某住宅工程施工合同約定:工程承包方式為包工包料的施工總承包；合同價款暫估4020萬元詳細按定額結(jié)算；土方外運要綜合平衡余留土方要確保回填土需要。 但是單價合同就不一樣了單價合同中工程量是據(jù)實結(jié)算的必須按照合同約定及時按階段、按進度準確計算已完工程量并經(jīng)雙方確認包括隱蔽工程和中間工程工程完工后累加在一起計算出總工程量作為結(jié)算的根據(jù)?？們r合同是針對固定的工程范圍包的工程量風險和價格風險是由施工方來承擔的。律師解答】這是一個單價合同。測量完畢后趣園地產(chǎn)委托其他完成了后續(xù)工程后續(xù)工程土方量為35萬立方米。合同解除后趣園地產(chǎn)委托專業(yè)機構(gòu)測量已完土方量同時致遠建工參加但致遠建工未參加測量過程。在施工過程中工程師用目測估算90萬立方米完成比例。結(jié)算尾款在開工并經(jīng)審計后支付。 典型判例21】2001年10月趣園地產(chǎn)與致遠建工簽訂?土方工程承包合同書?約定:填土固定單價26元/立方米總土方量暫計90萬立方米工程價款按實結(jié)算。工程量實際上也離不開定額尤其是材料的消耗量相對穩(wěn)定。按照誰主張誰舉證的原那么業(yè)主要證明實際供應數(shù)量。超供應的局部施工方有保的義務應該歸還給發(fā)包方。 用