【正文】 我 們的責任是按照法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關(guān)資料的性和準確性在進展職業(yè)判斷和必要的審核程序的根底上出具 、合法的鑒證。 工程〕土地增值稅清算稅款申報進展鑒證審核。 附件3：土地增值稅清算稅款鑒證參考文本〕適用于保存的鑒證〕詳細包括：　　1〕土地增值稅清算稅款鑒證主表；　　2〕土地增值稅清算稅款鑒證轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)〕表；　　3〕土地增值稅清算稅款鑒證銷售普通住宅〕表；　　4〕土地增值稅清算稅款鑒證銷售非普通住宅〕表；　　5〕與收入相關(guān)的面積審核調(diào)整表；　　6〕轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房地產(chǎn)銷售收入審核調(diào)整表；　　7〕扣除工程及本錢結(jié)轉(zhuǎn)審核匯總表；　　8〕與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售房地產(chǎn)有關(guān)稅費審核調(diào)整表；　　9〕土地增值稅繳納情況審核匯總表。　　。 月律、行政法規(guī)規(guī)定鑒證的全部內(nèi)容不得提供應(yīng)其他任何和個人?！　∏逅闶马椀脑敿毲闆r詳見附件。 元；　　〕繳土地增值稅稅額： ；　　： 元；　　〕： 元；　?。骸　《?、鑒證結(jié)　　經(jīng)對貴　　二〕簡要評述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性?！　≡趯徍诉^程中我們本著、客觀、公正的原那么根據(jù)?土地增值稅暫行?及其施行細那么、有關(guān)政策規(guī)定按照?土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準那么?的要求施行了包括抽查會計記錄等必要的審核程序。貴的責任對所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會計資料及證明材料的性、合法性和完好性負責。：　　我們承受委托于年月日至年月日對貴 編： ：　　聯(lián)絡(luò)人： 所長：簽名或蓋章〕　?。?蓋章〕　　法人代表：簽名或蓋章〕　　甲方委托人〕：　　二〕本約定書一式二份甲乙方各執(zhí)一份具有同等法律效力。 進展仲裁；　　二〕向有轄權(quán)的人民提起訴訟?！　“?、適用法律和爭議解決　　本約定書的所有方面均應(yīng)適用的法律進展解釋并受其約束。如遇法定情形或特殊原因提出終止的一方應(yīng)提早另一方并由雙方協(xié)商解決?！　×?、約定事項的變更　　假設(shè)出現(xiàn)不可預(yù)見的情形影響審核鑒證工作如完成或需要提早出具審核時甲乙雙方均可要求變更約定事項但應(yīng)提早對方并由雙方協(xié)商解決。 份?！　《骋曳较蚣追匠鼍哞b證一式　　五〕由于無法預(yù)見的原因發(fā)生的與本次委托事項有關(guān)的其他費用包括交通、食宿費等〕由雙方協(xié)商解決。 元的補償費該補償費應(yīng)于甲方收到乙方的收款之日起　　三〕由于無法預(yù)見的原因?qū)е聫氖卤疚惺马椡瓿傻膶嶋H時間較本約定書簽訂時預(yù)計的時間有明顯的增加或減少時甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商相應(yīng)調(diào)整本約定書第四款第一〕項所述業(yè)務(wù)費用總額。 ；其余費用按 日內(nèi)預(yù)付業(yè)務(wù)費用總額的　 二〕上述費用自本約定書生效之日起 元整￥　　?！　。?〕獲得甲方的授權(quán)；2〕根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定為法律訴訟準備或提供證據(jù)；3〕監(jiān)機構(gòu)對乙方進展行政處分所施行的調(diào)查、聽證、復(fù)議等程序?！　?。　　三、乙方的責任和義務(wù)　　一〕乙方的責任　　、法規(guī)和政策規(guī)定以及?注冊稅務(wù)師理暫行?及有關(guān)規(guī)定本著、客觀、公正的原那么對甲方提供的有關(guān)資料進展審核鑒證?！　?。　　、和所需的其他信息并答復(fù)乙方工作人員對有關(guān)事項的詢問?！　　⒔刂剐詼y試的性質(zhì)和審核過程中的其他固有限制以及甲方控制的固有限性經(jīng)乙方審核后仍然可能存在未被發(fā)現(xiàn)的風險乙方出具的鑒證不能因此減輕甲方應(yīng)當承擔的法律責任。3〕嚴格按照稅收規(guī)定進展納稅調(diào)整。這種責任還應(yīng)當包括：1〕建立、完善并有效施行與會計核算、納稅申報相關(guān)的控制。附件1：涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書參考文本〕　　甲方委托方〕：　　甲方稅務(wù)登記：　　乙方受托方〕：　　乙方稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證編：　　茲有甲方委托乙方提供土地增值稅清算涉稅鑒證業(yè)務(wù)根據(jù)?合同法?及有關(guān)規(guī)定經(jīng)雙方協(xié)商達成以下約定：　　一、委托事項　　一〕工程名稱：　　二〕詳細內(nèi)容及要求：　　三〕完成時間：　　二、甲方的責任與義務(wù)　　一〕甲方的責任　　?稅收征收理法?及有關(guān)規(guī)定甲方有責任保證會計資料及納稅資料的性和完好性。 稅務(wù)師事務(wù)所經(jīng)過審核鑒證發(fā)現(xiàn)涉稅事項總體上沒有遵從法定性存在違犯相關(guān)法律、法規(guī)或稅收規(guī)定的情形經(jīng)與被審核的治理層、理層溝通或磋商在所有重大方面未能達成一致不能、合法的反映鑒證結(jié)果的應(yīng)當出具否認的鑒證?！　《悇?wù)師事務(wù)所出具的無法說明的鑒證不能作為土地增值稅清算申報或?qū)徟乱说母鶕?jù)?！　〉谒氖鶙l　　稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當對可以獲取充分、適當、證據(jù)的部涉稅事項確認其土地增值稅的詳細納稅金額并對不能確認詳細金額的保存事項予以說明提請稅務(wù)裁定。　　二〕經(jīng)過咨詢或詢證對鑒證事項所涉及的詳細稅收政策在理解上與稅收執(zhí)法人員存在分歧需要提請稅務(wù)裁定?！　〉谒氖鍡l　　三〕注冊稅務(wù)師獲取了鑒證對象信息所需的充分、適當、的證據(jù)完全可以確認土地增值稅的詳細納稅金額。 稅務(wù)師事務(wù)所經(jīng)過審核鑒證確認涉稅鑒證事項符合以下所有條件應(yīng)當出具無保存的鑒證：　　一〕鑒證事項完全符合法定性涉及的會計資料及納稅資料遵從了法律、法規(guī)及稅收有關(guān)規(guī)定?！　∩鲜鲨b證應(yīng)當附有?企業(yè)根本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明及有關(guān)附表?見附件6〕?！　∪碂o法說明的鑒證見附件4〕。鑒證分為以下四種：　　一〕無保存的鑒證見附件2〕。　　第四十三條注冊稅務(wù)師應(yīng)當根據(jù)鑒證情況提出鑒證結(jié)或鑒證并確認出具鑒證的種類。鑒證的審核過程及施行情況應(yīng)當披露以下內(nèi)容：　?。弧　?；　　、驗證、計算和進展職業(yè)推斷的情況。鑒證的引言段應(yīng)當說明委托人和受托人的責任說明對委托事項已進展鑒證審核以及審核的原那么和根據(jù)等。鑒證應(yīng)當載明收件人的全稱。鑒證的標題應(yīng)當統(tǒng)一為土地增值稅清算稅款鑒證.　　二〕收件人。　　第四十二條 鑒證的出具　　第四十一條　　四〕審核并確認清算工程當土地增值稅應(yīng)納稅額及應(yīng)補或應(yīng)退稅額。　??；　??；　　、一段時間征稅的應(yīng)當特別關(guān)注收入的實現(xiàn)時間及其扣除工程的配比。審核程序通常包括：　　一〕審核清算工程的收入總額是否符合稅收規(guī)定計算是否正確。 應(yīng)納稅額的審核　　第四十條 對于納稅人成片受讓土地使用權(quán)后分分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的審核其扣除工程金額是否按主稅務(wù)確定的分攤計算分攤扣除。　　四〕對于級以上人民要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用審核其代收費用是否計入房價并向購置方一并收取核實有無將代收費用作為加計扣除的基數(shù)的情形?！　《硨τ讷@得土地使用權(quán)后僅進展土地開發(fā)如三通一平等〕不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的審核是否按稅收規(guī)定計算扣除工程金額是否按獲得土地使用權(quán)時支付的地價款和開發(fā)土地的本錢之和計算加計扣除。　　第三十八條 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金審核應(yīng)當確認與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及附加扣除的范圍是否符合稅收有關(guān)規(guī)定計算的扣除金額是否正確。企業(yè)開發(fā)工程的利息支出不可以提供金融機構(gòu)證明的審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計算扣除；開發(fā)工程的利息支出可以提供金融機構(gòu)證明的應(yīng)按以下進展 　??；　??；　　；　　。 房地產(chǎn)開發(fā)費用的審核應(yīng)當包括以下內(nèi)容：　　一〕審核應(yīng)具實列支的財務(wù)費用是否獲得合法有效的憑證除具實列支的財務(wù)費用外的房地產(chǎn)開發(fā)費用是否按規(guī)定比例計算扣除?！　“恕吃谟嬎慵佑嬁鄢こ袒鶖?shù)時審核是否剔除了已計入開發(fā)本錢的借款費用?！　×硨徍擞袩o預(yù)提的開發(fā)間接費用?！　∷摹硨徍烁黜楅_發(fā)間接費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。　　二〕假設(shè)有多個開發(fā)工程開發(fā)間接費用是否分工程核算是否將應(yīng)記入其他工程的費用記入了清算工程?！　〉谌鍡l　　八〕審核根底設(shè)施費和公共配套設(shè)施應(yīng)負擔各項開發(fā)本錢是否已經(jīng)按規(guī)定分攤?！　×硨徍擞袩o預(yù)提的根底設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用。　　四〕審核各項根底設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。　　二〕假設(shè)有多個開發(fā)工程根底設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用是否分工程核算是否將應(yīng)記入其他工程的費用記入了清算工程。　　第三十四條　　二〕自營方式。重點審核完工本錢與工程概本錢是否存在明顯異常?！　〉谌龡l 前工程費的審核應(yīng)當包括以下內(nèi)容：　　一〕審核前工程費的各項實際支出與概是否存在明顯異常?！　∪硨徍思{稅人在由或者別人承擔已征用和拆遷好的土地上進展開發(fā)的相關(guān)扣除工程是否按稅收規(guī)定扣除。 土地征用及拆遷補償費的審核應(yīng)當包括以下內(nèi)容：　　一〕審核征地費用、拆遷費用等實際支出與概是否存在明顯異常。　　六〕比較、分析一樣地段、一樣間、一樣檔次工程判斷其獲得土地使用權(quán)支付金額是否存在明顯異常?！　∷摹硨徍擞袩o將間費用記入獲得土地使用權(quán)支付金額的情形?！　《臣僭O(shè)同一土地有多個開發(fā)工程審核獲得土地使用權(quán)支付金額的分配比例和詳細金額的計算是否正確?！　∷摹硨徍瞬⒋_認扣除工程的詳細金額時應(yīng)當考慮總本錢、本錢、可售面積、累計已售面積、累計已售分攤本錢、未售分攤本錢存貨〕等因素。　　三〕審核并確認房地產(chǎn)開發(fā)土地面積、建筑面積和可售面積是否與權(quán)屬證、房產(chǎn)證、預(yù)售證、房屋測繪所測量數(shù)據(jù)、銷售記錄、銷售合同、有關(guān)主部門的等載明的面積數(shù)據(jù)相一致并確定各項扣除工程分攤所使用的分配。 審核各項扣除工程分配或分攤的順序和是否符合以下規(guī)定并確認扣除工程的詳細金額：　　一〕扣除工程可以直接認定的審核是否獲得合法、有效的憑證?！　×潮匾獣r利用專家審核扣除工程?！　∥濉硨嵉?、詢問調(diào)查和核實?！　∪硨徍讼嚓P(guān)合同、協(xié)議和工程預(yù)概〕算資料并理解其執(zhí)行情況審核本錢、費用支出工程。 扣除工程審核的根本程序和包括：　　一〕評價與扣除工程核算相關(guān)的控制是否存在、有效且一貫遵守?！　∥濉骋?guī)定的其他扣除工程?！　∪撤康禺a(chǎn)開發(fā)費用。審核的內(nèi)容詳細包括：　　一〕獲得土地使用權(quán)所支付的金額。 扣除工程的審核　　第二十七條　　十〕審核以房地產(chǎn)或土地作價入股或聯(lián)營從事房地產(chǎn)開發(fā)或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進展或聯(lián)營是否按規(guī)定申報納稅?！　“恕硨徍藢⒎康禺a(chǎn)抵債轉(zhuǎn)讓給其他和個人或被拍賣的房產(chǎn)是否按規(guī)定申報納稅?！　×硨徍思{稅人采用還本方式銷售商品房和以房產(chǎn)補償給拆遷戶時是否按規(guī)定申報納稅?！　∷摹硨徍税唇铱钍杖胗袩o申報納稅有無掛在往來賬如其他應(yīng)付款不作銷售收入申報納稅的情形。重點審查給予關(guān)聯(lián)方的銷售折扣與折讓是否合理是否有利用銷售折扣和折讓轉(zhuǎn)利于關(guān)聯(lián)方等情況。審核的主要內(nèi)容包括：　　一〕審核企業(yè)按照工程設(shè)立的預(yù)售收入備查簿的相關(guān)內(nèi)容觀察工程合同簽訂日、交付使用日、預(yù)售款確認收入日、收入金額和本錢費用的處理情況。　　第二十六條實際支付的代收費用在計算扣除工程金額時可予以扣除但不允許作為加計扣除的基數(shù)?！　〉诙鍡l　　第二十四條　　二〕按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確認。　　第二十三條　　第二十二條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得的收入為外國貨幣的以獲得收入當天或當月1日公布的匯價折合民幣據(jù)以計算應(yīng)納土地增值稅稅額?！　〉诙粭l　　第二十條　　第十九條　　五〕正確劃分預(yù)售收入與銷售收入防止影響清算數(shù)據(jù)的準確性?！　∪忱斫饧{稅人與土地增值稅清算工程相關(guān)的合同、協(xié)議及執(zhí)行情況。 土地增值稅清算工程收入審核的根本程序和包括：　　一〕評價收入控制是否存在、有效且一貫遵守?！　〉谌隆　《骋婪ńM成的清算組織?！　〉谑邨l　　五〕申報的計稅根據(jù)明顯偏低且無正當理由的?！　∪畴m設(shè)置賬簿但賬目混亂或者本錢資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除工程金額的。 稅務(wù)師事務(wù)所在審核鑒證過程中有以下情形之一的除符合本準那么第十七條規(guī)定外可以終止鑒證：　　一〕按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置但未設(shè)置賬簿的。 納稅人可以準確核算本錢費用支出或本錢費用支出可以查實但其收入總額不能準確核算的稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)按照本準那么第四章的規(guī)定審核扣除工程的金額。 納稅人可以準確核算清算工程收入總額或收入總額可以查實但其本錢費用支出不能準確核算的稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當按照本準那么第三章的規(guī)定審核收入總額?！　×趁鞔_清算工程的起止日?！　∷摹痴_劃分不同時的開發(fā)工程對于分開發(fā)的工程以分工程為清算?！　《痴_劃分清算工程與非清算工程的收入和支出?！　〉谑龡l　　九〕轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的合法有效憑證?！　∑摺碂o償移交給、公共事業(yè)用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證?！　∥濉彻こ坦こ探⒑贤捌鋬r款結(jié)算單?！　∪倡@得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。 稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當要求委托人如實提供如下資料：　　一〕土地增值稅納稅預(yù)繳〕申報表及完稅憑證?！　〉诙隆　〉谑粭l　　第十條　　第九條 稅務(wù)師事務(wù)所從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)應(yīng)當以職業(yè)疑心態(tài)度、有方案地施行必要的審核程序獲取與鑒證對象相關(guān)的充分、適當、的證據(jù)；并及時對制定的方案、施行的程序、獲取的相關(guān)證據(jù)以及得出的結(jié)作出記錄。適當?shù)脑u價應(yīng)當具備相關(guān)性、完好性、可靠性、中立性和可理解性等特征?！　〉谄邨l 土地增值稅清算鑒證的鑒證對象是指與土地增值稅納稅申報相關(guān)的會計資料和納稅資料等可以搜集、識別和評價的證據(jù)及信息?！　∷摹撑c委托人協(xié)商簽訂涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書見附件1〕?！　《扯悇?wù)師事務(wù)所符合性和專業(yè)勝任才能等相關(guān)專業(yè)知識和職業(yè)道德的要求?！　〉谖鍡l 在承受委托前稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當初步理解業(yè)務(wù)環(huán)境。 納入稅務(wù)行政監(jiān)并通過年檢的稅務(wù)師事務(wù)所均可從事土地增值稅清算鑒證工作。 本準那么所稱土地增值稅清算鑒證是指稅務(wù)師事務(wù)所承受委托對納稅人土地增值稅清算稅款申報的信息施行必要審核程序提出鑒證結(jié)或鑒證并出具鑒證增強稅務(wù)對該項信息信任程度的一種鑒證業(yè)務(wù)。 為了土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)根據(jù)?土地增值稅暫行?及其施行細那么和?稅務(wù)總房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算理有關(guān)問題的?國稅發(fā)[2006]187〕以及?注冊稅務(wù)師理暫行?及其他有關(guān)規(guī)定制定本準那么。