【正文】 出賣人簽章〕 買受人簽章〕法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：簽章〕 簽章〕 日： 年 月 日 日： 年 月 日內(nèi)容總結(jié)（1）幢 層
：
合同編：
編（2）本條中的逾應付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應付款與該實際已付款的差額（3）出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應符合雙方約定的附件三〕（4）買受人與出賣人的交易條件以及權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的購房合同及其它書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準。如本補充協(xié)議與?商品買賣合同?有相悖之處以本補充協(xié)議為準。買受人與出賣人的交易條件以及權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的購房合同及其它書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準。購房合同第二十二條選擇的解決合同爭議方式為“依法向憑祥人民起訴〞的由購房合同簽訂地有轄權(quán)的人民轄。第六條：其他約定 商品房用途為商業(yè)。此后該房屋所產(chǎn)生的毀損、滅失及與該房產(chǎn)有關(guān)的包括但不限于物業(yè)理費、房屋公共維修金、公攤水電費等全部費用及風險由買受人自行承擔。房屋交接單一經(jīng)簽署即視為出賣人已履行了向買受人交付商品房的義務(wù)明確該商品房的權(quán)屬及風險責任轉(zhuǎn)移給買受人。如因買受人未能按時還清銀行貸款本息而導致出賣人承擔保證責任的出賣人在承擔保證責任范圍內(nèi)保存向買受人追償?shù)臋?quán)利并且自出賣人承擔保證責任之日起至買受人向出賣人還清代償款項之日止買受人按出賣人代償總款的日1‰如出賣人代買受人歸還貸款本息累計到達貸款本金10以上的那么按日2‰計算〕向出賣人支付違約金。銀行假設(shè)不批或?qū)徟纳虡I(yè)貸款、公積金貸款缺乏以支付首付款之外的購房款的買受人必須在出賣人發(fā)出催款之日起6日內(nèi)一次性繳清差額款否那么視為買受人逾付款雙方同意按主合同第七條違約約定處理。第三條：對合同第六、七條的補充如下：出賣人有關(guān)銀行貸款的陳述、宣傳及所提供的資料僅供買受人參考出賣人對此不承擔任何責任貸款的詳細事項均由銀行審批買受人同意無條件承受銀行的審批結(jié)果且根據(jù)銀行審批結(jié)果及部門的規(guī)定繳納貸款所需的全部費用。 第二條、對合同第五條的補充如下： 產(chǎn)權(quán)登記面積是指出賣人委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)測量機構(gòu)實際測定并報憑祥房產(chǎn)理審核確認用于產(chǎn)權(quán)登記的該商品房建筑面積。承諾人簽章〕： 年 月 日附件六：合同補充協(xié)議商品房買賣合同補充協(xié)議為了進一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)雙方簽訂的?商品房買賣合同?簡稱“合同〞〕二十三條的規(guī)定經(jīng)出賣人和買受人充分協(xié)商一致現(xiàn)就?合同?未盡事宜達成如下補充條款以資雙方共同遵守執(zhí)行。三十三、本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效承諾書見附件〕至業(yè)主大會制定的?業(yè)主理規(guī)約?生效之日終止。三十一、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人是指房屋承租人、共居人。第四部 附那么二十九、業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建立、物業(yè)效勞機構(gòu)違犯本規(guī)約約定的受損害當事人可以申請仲裁也可以向人民提起訴訟。二十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和理專項維修資金。二十七、業(yè)主出租物業(yè)約定由承租人交納物業(yè)效勞費用的業(yè)主負連帶責任。第三部 物業(yè)效勞費用二十六、物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其專有部占建筑總面積的比例分攤按照前物業(yè)效勞合同的約定交納。二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展經(jīng)營的應當在征得相關(guān)業(yè)主同意后按規(guī)定有關(guān)手續(xù)。二十三、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況必須及時進入物業(yè)專有部進展維修養(yǎng)護時應當事先相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人確實無法的物業(yè)效勞機構(gòu)可在、社區(qū)居委會和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)視下先行進展維修事后應及時相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人并做好善后工作。造身傷害或財產(chǎn)損失的阻撓人應承擔相應責任。因維修養(yǎng)護需要進入物業(yè)專有部時業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建立或物業(yè)效勞機構(gòu)應事先告知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應給予配合。因維修養(yǎng)護不及時給其他業(yè)主造成損失的應承擔相應責任。十九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)制止以下行為：一〕擅自拆改房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造、改變房屋外觀；二〕擅自占用或毀壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地、挪動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；三〕違章搭建、私設(shè)攤點；四〕在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；五〕違犯有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇、放射性物品排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；六〕擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；七〕利益物業(yè)從事危害公共利益和損害別人合法權(quán)益的活動；八〕法律、法規(guī)和本規(guī)約制止業(yè)主的其他行為。十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備不擅自拆改。同時告知物業(yè)效勞機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主會。十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應按規(guī)劃用途使用物業(yè)。十一、業(yè)主對物業(yè)的專有部行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時不應危及建筑物的平安也不應損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應當履行以下義務(wù)：一〕按照物業(yè)效勞合同的約定向物業(yè)效勞機構(gòu)交納物業(yè)效勞費用；二〕按規(guī)定交存、理和使用專項維修資金；三〕遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；四〕配合物業(yè)效勞活動；五〕按照有利消費、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原那么處理相鄰關(guān)系互相友愛和睦相處；六〕出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時告知承租人、買受人遵守本規(guī)約；七〕參加業(yè)主大會并予以表決；八〕法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。聯(lián)絡(luò) ： 。注冊： 。 法定代表人： 。六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)效勞用房位于 建筑面積為 ㎡ 。西至： 。物業(yè)區(qū)域四至：東至：弄 。物業(yè)類型： 商鋪 。物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件由第一買受人對本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認其效力及于此后的物業(yè)買受人。二、開發(fā)建立與物業(yè)效勞機構(gòu)簽訂的前物業(yè)效勞合同中涉及業(yè)主共同利益的約定應與本規(guī)約一致。第四十一條 本合同自簽章(或簽字)之日起生效。第三十九條 本合同在履行生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)理行政主部門進展調(diào)解,也可直接向憑祥仲裁會申請仲裁解決或向憑祥人民提起訴訟。第三十七條 本合同所稱“每戶〞是指甲方銷售物業(yè)時所約定的戶型(一份?商品房買賣合同?或一本房產(chǎn)證指一戶)。第三十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進展約定,但物業(yè)使用人違犯本合同約定的,業(yè)主應承擔連帶責任。第三十三條 本合同完畢后,如業(yè)主大會選聘新的物業(yè),那么乙方應積極協(xié)助業(yè)主會進展新物業(yè)理進場的交接工作,甲方原為乙方裝備的物業(yè)理用房,及其他屬于全體業(yè)主所有的財物、資料乙方應及時完好地移交給業(yè)主會。第三十一條 以下情況乙方不承擔責任：因不可抗力導致物業(yè)理效勞中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見倩況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水破裂、救助人命、協(xié)助執(zhí)行任務(wù)等突發(fā),甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的；甲方單方面給業(yè)主超出本合同約定的承諾和協(xié)議未經(jīng)過乙方認可的；非因乙方過錯,業(yè)主和使用人財產(chǎn)損壞、滅失的；非因乙方過錯,發(fā)生治安刑事案件、意外事故等對業(yè)主和使用人造身、財產(chǎn)損害的。第二十九條 乙方違犯本合同第六條、第七條的約定,擅自進步物業(yè)效勞費用的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部有權(quán)回絕交納；乙方己經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方退還多收部的費用。甲方有權(quán)要求限整改,逾未整改的,甲方有權(quán)終止本合同并懇求物業(yè)行政主部門做出處理。第八章 違約的責任第二十六條 甲方違犯本合同第十一條、第十二條、第十三條的約定,致使乙方的理效勞無法到達本合同第二條、第三條、第四條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量的,或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給子乙方經(jīng)濟賠償；乙方有權(quán)要求甲方限整改,甲方逾未整改的,乙方有權(quán)終止合同。第二十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余專項維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。第二十二條 專項維修資金的使用由乙方提出年度使用方案,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)理行政主部門審核后劃撥。假設(shè)部門沒有設(shè)立專項維修資金專項賬戶的,那么委托由物業(yè)代收代專項維修資金,由業(yè)主按出賣人?交房書?中規(guī)定物業(yè)效勞費交費日起計收,按房屋總建筑面積計算交納,收費為：多層住宅：㎡?月；高層住宅、商業(yè)物業(yè)：㎡?月。第二十條 物業(yè)理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。第十九條 甲方應于第一工程交付使前三個月按有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)理用房。臨時占用、挖掘本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應在約定限內(nèi)恢復原狀。第十六條 乙方應及時向全體業(yè)主本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供理效勞時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第十三條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合規(guī)定的驗收,按照規(guī)定的保修限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第五章 物業(yè)的承接驗收第十一條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應按照前條規(guī)定進展查驗并簽訂確認書,作為界定各自