焦作中華新天地項(xiàng)目推廣建議案(17)地產(chǎn)綜合(參考版)
2025-05-13 18:09本頁(yè)面
【正文】 略 七、具體影響蓬萊香水灣行銷推廣的六大因素 。 定位總結(jié) —— 定為核心矩陣 案名：蓬萊香水灣 定位：人間詩(shī)意地 百年養(yǎng)生宅 主張：有牛奶香甜的生活味道 /休閑與養(yǎng)生 奉行：高品質(zhì)生活方式 推廣：泛地產(chǎn)行銷 六、行銷推廣 第一節(jié)。 灣 —— 產(chǎn)品的屬性：以水為曲，以曲為美的規(guī)劃格局。 項(xiàng)目命名 —— 獨(dú)特的個(gè)性主張 —— 賣點(diǎn)屬性 蓬萊香水灣 名字分解釋義：蓬萊 —— 人間仙境的暗喻，益壽延年，長(zhǎng)生不老，追求向往生活主張。 所以我們從養(yǎng)生的角度切入項(xiàng)目定位，樹立獨(dú)特的行銷主張。廣為流傳的“八仙過?！鄙裨拏髡f，便源于此。 于是焦作的水應(yīng)該是開發(fā)區(qū)的水確切說本項(xiàng)目所處的水資源是“風(fēng)水寶地”！ 蒙牛用水的標(biāo)準(zhǔn) —— 無污染、水質(zhì)好、營(yíng)養(yǎng)豐富、 8 頁(yè)厚的監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)打造了水資源優(yōu)質(zhì)的無敵高度。 ※差異發(fā)想 大量管理資料下載 蒙牛對(duì)水資源的要求非常苛刻，但為什么尋訪勘查華中地區(qū)諸多城市后最終落戶焦作開發(fā)區(qū)本項(xiàng)目旁呢？水質(zhì)、水環(huán)境吸引了蒙牛。 不言而喻，蒙牛選址建廠的要求是非常苛刻的 —— 引用《 乳制品企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)管理規(guī)則 》 第十六條 乳制品加工工廠環(huán)境應(yīng)符合以下要求： （一）制品加工廠應(yīng)建在交通方便、有充足水源的地區(qū)。二是著眼 稠 ，添加了 閃蒸 工藝，在百分之百原奶的基礎(chǔ)上再剔除掉一定比例的乳清 ，從而使草原牛奶聞更香飲更濃。一是著眼 凈 ，在國(guó)內(nèi)第一個(gè)建起了 運(yùn)奶車桑拿浴車間 。產(chǎn)品覆蓋 32 個(gè)省、市、自治區(qū)和特別行政區(qū)。 蒙 牛 商標(biāo) 2002年被認(rèn)定為 中國(guó)馳名商標(biāo) 。 蒙牛奉行 產(chǎn)品等于人品 的質(zhì)量理念，追求 出廠合格率 100％ 的質(zhì)量目標(biāo)。 我們的右邊 —— 蒙牛奶制品華中地區(qū)生產(chǎn)基地 發(fā)現(xiàn)唯一 的排他性的機(jī)會(huì)點(diǎn)存在 —— 蒙牛華中地區(qū)生產(chǎn)基地 讓我們先認(rèn)識(shí)一下蒙牛的情況 —— ? 蒙牛產(chǎn)品是惟一的“中國(guó)航天員專用乳制品” ? 蒙牛是中國(guó)第一家參加 APEC 峰會(huì)的民營(yíng)企業(yè) ? 蒙牛榮獲 2020 年香港超市表現(xiàn)最優(yōu)秀新產(chǎn)品獎(jiǎng) ，成為香港超市惟一獲獎(jiǎng)的大陸品牌 ? 蒙牛是國(guó)內(nèi)第一家捐款抗擊 非典 的企業(yè)，累計(jì)為抗擊 非典 捐款捐奶 1200 余萬元 ? 蒙牛以 強(qiáng)乳興農(nóng) 為企業(yè)使命，與近百萬農(nóng)牧民結(jié)成命運(yùn)共同體，是西部大開發(fā)以來中國(guó)最大的 造飯碗企業(yè) 大量管理資料下載 ? 蒙牛榮獲中國(guó)成長(zhǎng)企業(yè) 100 強(qiáng)第一名，創(chuàng)造了中國(guó)民營(yíng)企業(yè)超速成長(zhǎng)的最高 速度 蒙牛速度 ? 蒙牛枕銷量居全球第一，冰淇淋銷量居全國(guó)第二，擁有全球放置生產(chǎn)線數(shù)量最多、處理鮮奶能力最大、智能化程度最高的單體車間 ? 蒙牛工廠被利樂公司列為 全球樣板工廠 ，這在中國(guó)境內(nèi)尚屬首例 ? 蒙牛首倡將呼和浩特建為 中國(guó)乳都 ，把經(jīng)營(yíng)企業(yè)品牌與經(jīng)營(yíng)地區(qū)品牌融為一體 ? 蒙牛是內(nèi)蒙古惟一入選中央電視臺(tái)《新聞聯(lián)播》學(xué)習(xí)實(shí)踐 三個(gè)代表 欄目的典型企業(yè) ? 蒙牛在國(guó)內(nèi)首創(chuàng) 運(yùn)奶車桑拿浴車間 ，保證奶源清潔衛(wèi)生 ? 擁有內(nèi)蒙古民間一次性引進(jìn)外資數(shù)額最大的項(xiàng)目，摩根士丹利、英聯(lián)投資公司、鼎暉投資同時(shí)投資蒙牛，并 且成為摩根士丹利亞洲的最大投資項(xiàng)目 經(jīng)中國(guó)載人航天工程部門嚴(yán)格篩選、檢驗(yàn)、認(rèn)證，認(rèn)定蒙牛產(chǎn)品符合航天員專用標(biāo)準(zhǔn)。 在對(duì)本案推廣定位的考慮上，我們力求作到以上各點(diǎn)，宣傳新穎、獨(dú)到，能夠充分涵蓋本案的特色與特點(diǎn)，創(chuàng)造今后項(xiàng)目正式運(yùn)作、營(yíng)銷通暢的生命力。 從中觀層面說，今天的地產(chǎn)必將跳出單一地產(chǎn)的格局，也就是我們常說的 復(fù)合型地產(chǎn) 。它必須有一個(gè)主題和靈魂。 從微觀上講，如果是 100 畝的小盤子，靠一、兩個(gè)賣點(diǎn)就夠了。 我們理解并提出“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”的泛地產(chǎn)理論，說到底是一種思維方式的變革。定位指導(dǎo)思想 —— “跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)” 本案在推廣定位過程中我 們的指導(dǎo)思想體現(xiàn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)思維神韻的做法，隨著焦作城市化進(jìn)程的不斷加快，給房地產(chǎn)開發(fā)提供前所未有的廣闊空間。 本項(xiàng)目所處的地理位
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