曲周溫泉spa度假村開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告(參考版)
2025-07-17 21:20本頁(yè)面
【正文】 而且，它的開發(fā)和建立，將會(huì)不同程度激活人們的文化生活需求，刺激人們的消費(fèi)和生活觀念，推動(dòng)當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，因此，僅僅從普通意義的市場(chǎng)定位，曲周溫泉 SPA 度假村的開發(fā)建設(shè)是十分及時(shí)和正確的，是極具開發(fā)前景的。 第四章 總論 根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，曲周溫泉 SPA 度假村各服務(wù) 項(xiàng)目投資回收期最短的只需 年，最長(zhǎng)的也不超過 年，是經(jīng)濟(jì)效益比較理想的開發(fā)項(xiàng)目。球類館 1750平方米，基建投資 175 萬(wàn)元，設(shè)備投資 300 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 100 萬(wàn)元。 SPA 水療中心 5000 平方米，基建投資 1000萬(wàn)元，設(shè)備投資 100 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 100 萬(wàn)元。 第二節(jié) 效益分析 一、水上樂園 基本情況：項(xiàng)目占地面積 10000 平方米，總投資 1700 萬(wàn)元，其中，基建800 萬(wàn)元，設(shè)備投資 700 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 200 萬(wàn)元。 三、本地消費(fèi)者：邯鄲市現(xiàn)有人 110 萬(wàn)，如果按市區(qū) 20%，其余 10%的消費(fèi)者計(jì)算，每年參與度假村的消費(fèi)者可達(dá) 20 萬(wàn)以上。 第三章 市場(chǎng)分析 第一節(jié) 客源預(yù)測(cè) 溫泉 SPA 度假村根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能，客源可分為外來游客、療養(yǎng)人員和本地消費(fèi)者三部分， 具體如下： 一、外來游客：曲周溫泉度假村處于熱點(diǎn)交通通道上，附近有山東、山西、河南，客源非常豐富，開發(fā)潛力巨大，如果我們能夠按照規(guī)劃要求將度假村的各項(xiàng)服務(wù)功能配齊，將市場(chǎng)著眼于周邊各縣及城市和旅游景區(qū)，加大宣傳促銷力度，估計(jì)吸引 2%的客源，一年就可吸引游客 20 萬(wàn)人。 三、能夠拉動(dòng)相 關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。同時(shí)，由于溫泉旅游項(xiàng)目受天氣因素的影響較少，尤其是北方寒冷的冬季，多數(shù)季節(jié)性的旅游景點(diǎn)基本上處于“休假”階段，熱點(diǎn)旅游景點(diǎn)較少。曲周處在山東省、山西省兩大熱點(diǎn)板 塊之中，是東西部的交匯點(diǎn)，以休憩、娛樂和康復(fù)為主要內(nèi)容的溫泉度假村，可以作為游客在山東省境內(nèi)自東向西、自西向東或南北相向觀光旅游的一個(gè)中途歇腳點(diǎn)。就我市旅游業(yè)的總體規(guī)劃要求和發(fā)展方向來看，溫泉旅游項(xiàng)目既是開發(fā)建設(shè)全縣旅游市場(chǎng)的重要主體，又是全縣旅游市場(chǎng)的重要補(bǔ)充，這一項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)可積極帶動(dòng)其它旅游經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的發(fā)展。曲周的旅游業(yè)開發(fā)較 晚，至今還沒有完全形成地區(qū)的旅游市場(chǎng)體系。因此，曲周溫泉的開發(fā)建設(shè)，將為促進(jìn)人們身體的健康發(fā)揮不可替代的作用，從全民要普遍提高身體素質(zhì)的角度來看，溫泉旅游潛在的客源極為豐富，開發(fā)前景比較廣闊。曲周溫泉含有豐富的有益人體健康的礦物質(zhì)和微量元素。 第三節(jié) 開發(fā)意義 開發(fā)建設(shè)溫泉 SPA 度假村，不僅可以改變傳統(tǒng)的地?zé)崂糜^念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游市場(chǎng)的形成，提高全市第三 產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。即將開通的東西高速公路橫穿境內(nèi)，公共汽車四通八達(dá)，交通非常便利。因此，以度假和休閑健身為重點(diǎn)的溫泉 SPA 度假村極有可能成為河北省南 部旅游觀光線路上的一個(gè)有益的補(bǔ)充，成為一個(gè)連接?xùn)|西旅游板塊的獨(dú)具特色的休憩、娛樂、健身及享受的旅游“驛站”。曲周即將開發(fā)建設(shè)的邯鄲第一個(gè)溫泉旅游項(xiàng)目面對(duì)的是巨大的市場(chǎng)空白，在這一地區(qū)沒有任何競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，既具有較強(qiáng)的壟斷性，又有極大的吸引力，這將為溫泉旅游市場(chǎng)帶來較大的客源。曲周溫泉集中分布于縣南區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設(shè)容易配套，有利于整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等二十多種礦物質(zhì)，還含有微量具有醫(yī)療價(jià)值的放射元素－－鐳、氫。該地?zé)崛怯捎晁偷乇硭鲁林恋貧ど钐?，再由巖石裂隙循環(huán)到地面而形成的。此項(xiàng)目的開發(fā)必將得到省、市、縣各級(jí)有關(guān)部門的大力支持。我國(guó)加入 WTO 在即，世界經(jīng)濟(jì)一體化是 發(fā)展所必須，邯鄲地區(qū)也是對(duì)外開放的窗口，外國(guó)友人的來訪不斷增長(zhǎng)。曲周縣國(guó)土資源局也提出了“科學(xué)開發(fā)利用地?zé)豳Y源，提出溫泉旅游項(xiàng)目，加快旅游業(yè)開發(fā)，推動(dòng)三產(chǎn)發(fā)展”的工作思路，并且為發(fā)展旅游業(yè)與河北眾誠(chéng)集團(tuán)制定了相應(yīng)的措施。我國(guó)旅游業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施還比較落后，旅游資源開發(fā)和 保護(hù)的總體水平較低，服務(wù)質(zhì)量還有待提高。 第二章 開發(fā)條件及意義 第一節(jié) 開發(fā)背景 近年來，我國(guó)加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐，旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn)業(yè)，普遍得到全社會(huì)的重視。（也可以與其他單位合作建設(shè)酒店，但要進(jìn)入度假村整體規(guī)劃中） 三、完成并完善規(guī)劃設(shè)計(jì)中各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。并重點(diǎn)抓好度假村
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