【正文】 每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。第十七條、其他約定事項(xiàng) 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。第十六條、合同管理 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則。 財務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。其已支付的費(fèi)用作為違約金。第十五條、違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的?支付違約金。 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。第十四條 本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。 工程保修金按工程保修合同條款支付。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。第十一條、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報批： 工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,各方當(dāng)事人予以積極配合。 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。《商品房買賣合同》文本。統(tǒng)一以甲方的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。第十條、房屋銷售： 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。第九條、工程營造（第三條所指范圍的工程） 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 工程前期的報批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：報批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報告建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案；規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；方案設(shè)計和施工圖的審批；申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；1委托質(zhì)檢工作；1申辦開工計劃和《施工許可證》；1辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。 ，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由甲方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。竟買成交的，由甲方負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳 后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。 竟買保證金人民幣元，乙方支付前述保證金應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的日前由乙方支付給甲方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理局。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述號拍賣地塊的竟買。 其他費(fèi)用的支付,屆時由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計費(fèi)日期。 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。 。第六條、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式 。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財務(wù)部實(shí)施。 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂１卷?xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。本?xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)（177。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂８苯?jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時由工程部另行確定。項(xiàng)目部例會由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自建設(shè)和銷售其分得的房屋。 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。 本協(xié)議當(dāng)事人雙方同意設(shè)立項(xiàng)目部，項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合