【正文】 經(jīng)濟適用住房價格要嚴格實行政府指導價。依法制止炒買炒賣土地行為。二是加大土地供應調(diào)控力度，嚴格土地管理。具體應 從以下幾方面進行：一是強化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構。沒買房的只能望房興嘆。從上面的介紹可知，八年間縣城的房價從500多元漲至1500元以上，上漲了三倍以上，而居民的人均收入增加卻遠遠不及。問題之三：房價上漲過快，百姓“居不易”。三是拆遷賠償混亂，合法利益無法保障，有的開發(fā)商為了盡快拆遷，對個別建筑物高價賠償，遠遠突破賠償標準和市場價格，最后，造成了拆遷戶相互攀比，漫天要價，最后造成無法賠償安置，拆遷難以推進，拆遷雙方利益受到損害。原因有三：一是土地賠償政策不合理，賠償價低，農(nóng)民利益受到傷害。問題之二：違規(guī)建設突出，拆遷難度大。據(jù)了解2004年縣城僅征得城北新區(qū)土地600畝，其余幾乎無供地。國家宏觀調(diào)控，嚴格土地征用審批，造成了存量土地極少，新征用地受限。主要表現(xiàn)為以下三個特點：問題之一：土地宏觀調(diào)控，供需矛盾突出。應該說，我縣的房地產(chǎn)業(yè)，在縣委、縣政府的高度重視，積極培育和引導下，總體是規(guī)范有序地持續(xù)健康發(fā)展的。近幾年來，縣委、縣政府高度重視，積極培育和引導房地產(chǎn)市場發(fā)展，全面完善市場運行機制，堅持培育和規(guī)范并舉，以啟動住房消費為重點，大力搞活房地產(chǎn)流通，使房地產(chǎn)市場得到健康有序的發(fā)展。但就我國全國而言，由于受其本身業(yè)態(tài)的限制，它所能占據(jù)的市場份額尚不能替代攤位制市場的地位。從我國地區(qū)來看，建材超市將首先在大消費城市和經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)發(fā)展起來，由東到西逐步推進。這些問題雖說是市場的培育、發(fā)展過程中不可避免的問題，但它影響著市場國外幾十年培育發(fā)展成功的經(jīng)驗，又有國內(nèi)５年實踐經(jīng)驗的借鑒，特別是在建材超市發(fā)展中，外資企業(yè)將占據(jù)重要位置，據(jù)專家們預測，從現(xiàn)在起我國建材超市將進入一個快速發(fā)展階段，到２００５年，全國建材超市將超過１００家并將出現(xiàn)３到５個連鎖經(jīng)營集團。市場的管理從物業(yè)管理型向新的經(jīng)營管理型發(fā)展是必然之勢。從市場經(jīng)營范圍來看，有綜合型市場，有專業(yè)型市場，也有以經(jīng)營某一大類產(chǎn)品為主，其他產(chǎn)品為補充型市常當前綜合型市場雖占多數(shù)，但有特色的專業(yè)市場呈上升趨勢。多數(shù)為門店集市型、攤位租賃型、超市管理型和混合型。進入本世紀，全國經(jīng)營面積在３０００ｍ２以上，年交易額在３０００萬元以上的建材市場約有２５００家，全年交易額達到２０００億元左右，約占全國建材市場需求總額的三分之二，已經(jīng)形成名副其實的建材市場流通的主渠道。在２００２中國佛山陶博會期間中國陶瓷網(wǎng)獨家網(wǎng)上直播的“中國陶瓷發(fā)展與未來高峰論壇”上，主講專家劉景洲先生對中國建材市場的發(fā)展趨勢作了精辟的分析，為聽眾 帶來了全新的思考和啟迪。第四部分(劉先福)建材市場分析一個建材企業(yè)的生存、發(fā)展的狀況如何，取決于其企業(yè)產(chǎn)品在建材市場所占份額的多寡。業(yè)內(nèi)認為，2008年金融危機導致的供地不足和開工低迷是供給不能顯著回升的主要原因。二、本期商品房供應情況本期有鼎業(yè)江北興城、寅吾黃桷坪花園2個項目拿到預售許可證，住宅總共445套（面積：，商業(yè)面積:，地下車庫：)。江北片區(qū)：成交項目有香頤雅園、和興花園兩個樓盤，成交均價為2600元/平方米。中壩組團：成交項目有春江盛景、富鄰金沙兩個樓盤，成交均價2890元/平方米。南岸西區(qū)：成交項目有，林中漫步、鑫空間、愛爾楠岸、春秋花園、宜都天成苑、圓中苑、碧竹山莊、E街區(qū)八個樓盤，平均銷售均價為2776元/平米，同上月相比略有回調(diào)。第五篇：宜賓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢社會問題研究報告之宜賓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢組長：劉先福組員：王玉鳳 吳 林 李亞菲 郭麗梅宜賓學院經(jīng)濟與管理學院08級10班注:此次調(diào)研主要采用抽樣調(diào)查法,調(diào)查對象為宜賓城區(qū),南岸,：調(diào)研題目：宜賓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 調(diào)研具體事項：一、宜賓商品房供銷分析（一）宜賓市商品房供應分析（二）宜賓市商品房銷售分析（三）宜賓市商品房空置面積分析（四）宜賓市商品房成交均價分析二、宜賓市房地產(chǎn)市場發(fā)展特征及開發(fā)趨勢三、宜賓房地產(chǎn)市場預測（一）未來2—3年房地產(chǎn)供應市場預測（二）未來2—3年房地產(chǎn)需求市場預測（三）宜賓市房地產(chǎn)市場價格預測四、建材市場分析五、調(diào)研分析總結(jié)3本期90平米以下的中小戶型房源成交量與比上個月相比下降了4個百分點，而90120平米的戶型房源下跌了3個百分點，而120平米以上的大戶型成交量與上月相比上漲了7個百分點。中國作為目前世界上經(jīng)濟增長速度最快的國家，加上政府對信息化建設的重視和巨大投資，網(wǎng)絡廣告市場會更加繁榮。另外，從網(wǎng)站本身，網(wǎng)絡廣告管理也趨向規(guī)范化和完善化，網(wǎng)站人員的素質(zhì)、管理經(jīng)驗都將進一步加強。IT、汽車、消費電子等產(chǎn)業(yè)正在將更多經(jīng)費投放到網(wǎng)絡廣告中，并與其他廣告形式整合傳播，這樣的方式在未來將受到越來越多產(chǎn)業(yè)的青睞，以期產(chǎn)生聯(lián)動效果。目前公認的觀點是，隨著寬帶網(wǎng)的普及，以流媒體技術為核心的網(wǎng)絡視頻服務將會成為下一個主要的網(wǎng)絡廣告載體。未來，富媒體廣告、網(wǎng)絡游戲植入式廣告將越來越受到廣告主的青睞。常見的網(wǎng)絡廣告形式有以下幾種普通網(wǎng)幅廣告、普通按鈕廣告、頁面懸浮廣告、鼠標響應網(wǎng)頁網(wǎng)幅廣告、鼠標響應網(wǎng)頁懸浮廣告、彈出窗口廣告、網(wǎng)上視頻廣告、網(wǎng)上流媒體廣告、網(wǎng)上聲音廣告、上線彈出廣告、對話框網(wǎng)幅廣告、電子郵件廣告等等，在文字、圖片、音頻乃至視頻上的表現(xiàn)形式各具特色，已經(jīng)表現(xiàn)出充分的生動性和多樣性。網(wǎng)絡廣告的優(yōu)勢還在于它可以給受眾選擇的余地，如價格、購買渠道等，一旦受眾對廣告產(chǎn)品或服務產(chǎn)生興趣，他們就可以進一步點擊以了解更多的情況，還可以直接利用電子郵件進行線上定購，并通過劃撥電匯方式付款，由企業(yè)通過郵寄或送貨上門進行貨物交割，不會出現(xiàn)其他廣告常有的“脫節(jié)”現(xiàn)象。這樣通過網(wǎng)絡，就可以把適當?shù)男畔⒃谶m當?shù)臅r間發(fā)送給適當?shù)娜?，實現(xiàn)廣告的定向。網(wǎng)絡廣告正在被越來越多的廣告主和廣告代理商所重視，隨著網(wǎng)絡技術的發(fā)展，新的網(wǎng)絡廣告形式不斷出現(xiàn)，網(wǎng)絡廣告的效果不斷增強，網(wǎng)民數(shù)量的不斷增長等復合性因素都激發(fā)著廣告主在網(wǎng)上做廣告的信心，網(wǎng)絡廣告的營業(yè)額將不斷增長。傳統(tǒng)廣告媒體費用要占到總費用的近80％，網(wǎng)絡廣告無需印刷、拍攝或錄制，在網(wǎng)上發(fā)布廣告的總價格較其他形式的廣告價格便宜很多，平均費用僅為傳統(tǒng)媒體的3％。因此，完善網(wǎng)絡廣告監(jiān)管機制已成為當務之急，否則必將影響其健康發(fā)展。網(wǎng)絡廣告市場的監(jiān)管機制不完善雖然網(wǎng)絡廣告有眾多優(yōu)勢，但是網(wǎng)絡介質(zhì)的特殊性也導致了大量的違法行為，虛假廣告、欺詐性廣告、不正當競爭廣告等充斥網(wǎng)絡，嚴重影響了交易當事人、消費者的合法權益，破壞了正常的經(jīng)濟、社會秩序。由于以