【正文】 土建工。 建筑物防雷保護(hù) 車間、生活間等建筑的混凝土屋面采用Φ 10 鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用鋼柱或柱內(nèi)兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于 18 米（第二類防雷建筑物）或 25 米（第三類防雷建筑物）。 （四）水泥及混凝土保護(hù)層 水泥選用標(biāo)準(zhǔn)：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據(jù)建（構(gòu)）筑物的特點(diǎn)和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑。 鋼材連接所用焊條及方式按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。 HPB300 級(jí)鋼筋選用 E43 系列焊條， HRB400 級(jí)鋼筋選用 E50 系列焊條。 主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求 （一）混凝土要求 根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB/T50476）之規(guī)定，確定構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級(jí)，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類，本工程上部主體結(jié)構(gòu)采用 C30 混凝土，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁、過梁、基礎(chǔ)采用 C25 混凝土，設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用 C30 級(jí)，基礎(chǔ)混凝土墊層為 C15 級(jí)，基礎(chǔ)墊層混凝土為 C15 級(jí)。 欄桿設(shè)計(jì)：車間內(nèi)部采用 鋼管欄桿，其他采用不銹鋼欄桿。 頂棚及吊頂設(shè)計(jì)：一般房間白色涂料面層。 外墻面設(shè)計(jì)：均涂裝高級(jí)彈性外墻防水涂料。 樓地面設(shè)計(jì)：一般生產(chǎn)用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。 屋面防水設(shè)計(jì)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。 其他用房：采用磚混結(jié)構(gòu)，承重型墻體，基礎(chǔ)采用墻下條形基礎(chǔ)。 車間廠房：采用鋼屋架結(jié)構(gòu)，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)。 建筑設(shè)計(jì)方案 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：該項(xiàng)目生產(chǎn)車間采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板，框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)采用樁基基礎(chǔ)，鋼筋混凝土條形基 礎(chǔ)。 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人的生命、造成經(jīng)濟(jì)損失）的嚴(yán)重性來劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)設(shè)計(jì)為一級(jí)。 土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí) 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068）的規(guī)定，該項(xiàng)目中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計(jì)，使用年限為 50 年。 1地坑蓋、站臺(tái)、設(shè)備基礎(chǔ)挑出走道為 ㎡。 1疏散樓梯： ㎡。 1衛(wèi)生間： ㎡。 樓面荷載： ㎡加 ㎡（靈活隔斷）。 屋面荷載：上人屋面為 ㎡。 灰荷載：有灰源車間為 ㎡。 風(fēng)荷載： ㎡。 （二）設(shè)計(jì)荷載（可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值） 基本風(fēng)壓： ㎡。 總圖主要數(shù)據(jù) 該項(xiàng)目總用地面積 平方米，其中：代征地面積 平方米，凈用地面積 平方米（折合約 畝），場(chǎng)區(qū)總建筑面積 平方米，項(xiàng)目計(jì)容建筑面積 平方米，建筑物基底占地面積 平方米，綠化面積 平方米，場(chǎng)區(qū)道路及場(chǎng)地占地面積 總圖主要數(shù)據(jù)一覽表 第七章 短距離的運(yùn)輸任務(wù)將利用社會(huì)運(yùn)力解決，基本可以滿足各類運(yùn)輸需求，因此，該項(xiàng) 目不考慮增加汽車運(yùn)輸設(shè)備。 場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車進(jìn)庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運(yùn)，以及成品的裝車外運(yùn)；場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、叉車及膠輪車承擔(dān)，其費(fèi)用記入主車間設(shè)備配套費(fèi)中，該項(xiàng)目資源配置可滿足場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨蟆? xxx 有限公司外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動(dòng)都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使全廠物料運(yùn)輸形成有機(jī)的整體。 該項(xiàng)目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不同污水管網(wǎng)。 場(chǎng)內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補(bǔ)給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)在場(chǎng)區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)，供水工藝流程詳見 — 《項(xiàng)目供水工藝流程圖》所示。 項(xiàng)目所在地供水水源來自 xx 縣 xx 自來水廠，給水壓力≥ ，供水能力充足，水質(zhì)符合國家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 （六）給排水布置方案 該項(xiàng)目用水由 xx 省 xx 市 xx 縣 xx 給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場(chǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場(chǎng)區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。 場(chǎng)區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次感。 （四）項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案 在建筑形象上充分考慮工業(yè)建筑的特性及建筑風(fēng)格的地方性，根據(jù)總體布局、功能分區(qū)明確等特點(diǎn)，設(shè)計(jì)將充分利用建設(shè)場(chǎng)地的自然地貌和氣候特征，通過運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)的手法，在滿足使用功能的前提下，盡量使每個(gè)建筑物都具有良好的朝向及采光；考慮到當(dāng)?shù)貧鉁丶皻夂蛱攸c(diǎn)，在建筑物色彩方面采用淺淡色調(diào)，局部利用明快的暖色加以點(diǎn)綴。 應(yīng)與場(chǎng)外道路銜接順暢，便于企業(yè)運(yùn)輸車輛直接進(jìn)入國道、高速公路 等國家級(jí)道路網(wǎng)絡(luò)，場(chǎng)區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。 道路在項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式，可以滿足不同運(yùn)輸車輛行駛的功能要求。 車間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測(cè)維 修最方便”的要求，生產(chǎn)車間布置詳見 — 《主要生產(chǎn)車間布置示意簡(jiǎn)圖》。 同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場(chǎng)地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。 根據(jù) xxx 有限公司發(fā)展趨勢(shì)，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低 、土地綜合利用率高”的效果。 第六章 場(chǎng)址周圍沒有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，無粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源，自然環(huán)境條件良好；擬建工程地勢(shì)開闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū) 域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。 擬建項(xiàng)目用地位置周圍 5km以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項(xiàng)目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。 選址推薦方案 綜合 xxx 有限公司項(xiàng)目選址各方面的因素，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、綜合分析、優(yōu)化比較，認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)選址在xx 省 xx 市 xx 縣 xx 是科學(xué)的、恰當(dāng)?shù)?，本?bào)告推薦此方案。 擬定建設(shè)區(qū)域?qū)俟I(yè)項(xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項(xiàng)目總用地面積 平方米（折合約 畝），代征地面積 平方米，凈用地面積 平方米（折合約 畝）；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照電梯配件行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合電梯配件生產(chǎn)經(jīng)營的需要。 該項(xiàng)目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力， xx縣工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達(dá)，技術(shù)人員與高等級(jí)工程技術(shù)人力資源充足，項(xiàng)目配套及輔助材料均能找到合適的服務(wù)廠家，供應(yīng)商分布在周邊150 公里的范圍內(nèi)，供貨運(yùn)輸時(shí)間約在 2 小時(shí)之內(nèi)，而且鐵路、公路運(yùn)輸非常方便快捷。 項(xiàng)目建設(shè)條件比選 xxx 有限公司通過對(duì)可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后，充分考慮了項(xiàng)目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成 本及職工交通便利條件，項(xiàng)目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)—— xx 省 xx 市 xx 縣 xx，該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項(xiàng)目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。 該項(xiàng)目相關(guān) 用地指標(biāo)與《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》和《 xx省工業(yè)建設(shè)用地控制指標(biāo)》的對(duì)比情況詳見 — 《項(xiàng)目用地控制指標(biāo)對(duì)比一覽表》所示。 該項(xiàng)目行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施針對(duì)凈用地面積考慮，使用指標(biāo)滿足國家規(guī)定，同時(shí)滿足地方“行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過總用地的 %，且建筑面積不超過總建筑面積的 %”的要求。 該項(xiàng)目容積率 ，國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》中未明確電梯配件制造的行業(yè)分類，對(duì)相臨近的行業(yè)容積率控制指標(biāo)要求是不低于 ~，同時(shí)，滿足地方“容積率（ FAR）≥ ”的要求。 建設(shè)項(xiàng)目平面布置 符合電梯配件行業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【 2021】 24 號(hào)）文件規(guī)定的具體要求。 （十二）場(chǎng)址及建 設(shè)條件綜合評(píng)價(jià) 綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)交通便捷、配套設(shè)施完善、施工條件和項(xiàng)目建設(shè)所有軟環(huán)境均系良好，擬選場(chǎng)區(qū)的自然條件、社會(huì)環(huán)境條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套條件均能滿足該項(xiàng)目建設(shè)的要求，項(xiàng)目所在地的地理?xiàng)l件、自然條件、地質(zhì)條件、氣象水文條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件等對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)都是比較適合的，各項(xiàng)建設(shè)條件均能較好地保障預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 （十一）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性分析 該項(xiàng)目為一般建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)場(chǎng)地地質(zhì)環(huán)境條件復(fù)雜程度為簡(jiǎn)單，評(píng)估分級(jí)級(jí)別為三級(jí)。 通訊條件：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商眾多，通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化、業(yè)務(wù)信息化，該項(xiàng)目可方便接入，通訊條件極為便利。 給水條件：該項(xiàng)目水源由 xx 縣 xx 自來水廠供給，供水能力充足；項(xiàng)目建設(shè)地距自來水供水主干管距離約 米，主管線直徑為 250 毫米，供水壓力 ~，可滿足項(xiàng)目建成及正常運(yùn)營的用水需求。 xx 縣人民政府和當(dāng)?shù)厝罕姼叨戎С衷擁?xiàng)目，在項(xiàng)目建設(shè)中不會(huì)發(fā)生任何糾紛。 項(xiàng)目施工技術(shù)來源豐富， xx 省是建筑施工隊(duì)伍大省，有著眾多的大型建筑施工集團(tuán)企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)和裝備 ，通過項(xiàng)目的招投標(biāo)，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 （八）公用設(shè)施條件 該項(xiàng)目所選建設(shè)場(chǎng)址位于 xx 省 xx 市 xx 縣 xx內(nèi)，建有現(xiàn)代化的城區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場(chǎng)、污水處理廠 、變電站、程控電話及電信基站等；項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地勢(shì)平坦，環(huán)境優(yōu)美，各類市政、公用設(shè)施完善，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了道路、供電、供水、供氣（汽）、通訊、排水、有線電視為主的“七通一平”，建設(shè)區(qū)域內(nèi)設(shè)商住、學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套設(shè)施，為該項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境條件。 （七）信息傳輸條件 xx 市 xx 縣通訊事業(yè)發(fā)達(dá)；中國電信、移動(dòng)、聯(lián)通、網(wǎng)通、鐵通寬帶光纜線路已鋪設(shè)到各區(qū) 域，提供 IDD、 DDD、 ISDN等服務(wù)，移動(dòng)電話已達(dá)到了無縫隙覆蓋；電信、網(wǎng)通、鐵通均在 xx縣境內(nèi)開展了 ADSI、光纖寬帶等互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)；實(shí)現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)立體化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡(luò)。 （五）場(chǎng)地地震效應(yīng) 根據(jù)中華人民共和國《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18306）和《中國地震烈度區(qū)劃圖》分析，地震加速度為 ，地震動(dòng)反映譜特征周期為 ， 擬建場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為 8 度；因此，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域抗震設(shè)防烈度為 8 度，地震動(dòng)峰值加速度為 。 （四）工程地質(zhì)條件 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011）標(biāo)準(zhǔn)要求， xx 省 xx 市 xx 縣 xx 無活動(dòng)斷裂性通過，無液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實(shí)較好，因此，該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)相對(duì)良好的地帶，地下水為上層滯水，對(duì)混凝土無腐蝕性，各土層分布穩(wěn)定、均勻而適宜建筑。 現(xiàn)有資料表明，擬建場(chǎng)地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場(chǎng)地地貌簡(jiǎn)單，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，地形地貌適應(yīng)該項(xiàng)目工程建設(shè)。 xx 縣境內(nèi)各等級(jí)公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通運(yùn)輸十分便捷。 xx 縣 xx 著力打造創(chuàng)新型、服務(wù)型 xx 縣，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設(shè)，出臺(tái)優(yōu)惠政策，對(duì)入駐 xx 的企業(yè)在立項(xiàng)審批、工商稅務(wù)登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”聯(lián)動(dòng)服務(wù)；積極圍繞增強(qiáng)綜合服務(wù)能力，以擴(kuò)大開放和體制創(chuàng)新為動(dòng)力，全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)建設(shè)務(wù)實(shí)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，力爭(zhēng)成為輻射能力強(qiáng)、政府效能高、商業(yè)機(jī)會(huì)多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會(huì)文明程度高的現(xiàn)代化綠色經(jīng)濟(jì)新區(qū)。 xx 縣 xx 目前處在秦唐滄沿海發(fā)展規(guī)劃即將上升為國家戰(zhàn)略、 xx 省深入推進(jìn)沿海發(fā)展戰(zhàn)略以及獲批 xx省首批工業(yè)聚集區(qū)三大歷史性機(jī)遇疊加的有力時(shí)期，形成了政策、資金、用地等方面的強(qiáng)力梯度差；與此同時(shí)， xx 縣黨委、政府圍繞“打造省級(jí)一流 xx”的宏偉目標(biāo)，堅(jiān)持讓近利求遠(yuǎn)利，制訂出臺(tái)了《 xx 縣 xx 投資優(yōu)惠政策》、《 xx縣 xx高新技術(shù)項(xiàng)目暫行規(guī)定》、《關(guān)于招商引資項(xiàng)目建設(shè)暫行規(guī)定》、《關(guān)于優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的若干規(guī)定 》等一系列優(yōu)惠政策，與周邊縣市相比形成了明顯的比較優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，為更好地服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)，xx 縣實(shí)行了“一口五制”的政務(wù)審批服務(wù)機(jī)制，即：一個(gè)窗口辦理，嚴(yán)格執(zhí)行“審批包辦制、收費(fèi)一票制、限時(shí)辦結(jié)制、責(zé)任追究制、效能監(jiān)察制”；對(duì)于一般項(xiàng)目，由專人全程跑辦；對(duì)于重大項(xiàng)目，由縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)分包服務(wù)，項(xiàng)目建設(shè)更加順暢。 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項(xiàng)目的建設(shè)和正常經(jīng)營；該項(xiàng)目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力， xx 縣工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達(dá)，技術(shù)人員與高等級(jí)工程技術(shù)人力資源充足，項(xiàng)目所配套及輔助材料均能找到合適的廠家，供應(yīng)商分布在周邊 150 公里的范圍內(nèi)，供貨運(yùn)輸時(shí)間約在 2 小時(shí)之內(nèi)，而且鐵路、公路運(yùn)輸非常方便快捷。 機(jī)箱與機(jī)柜制造產(chǎn)業(yè)集群；擁有生產(chǎn)企業(yè) 600 余家，形成了一定的集群規(guī)模和完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，是我國北方最大的機(jī)箱、機(jī)柜生產(chǎn)基地；其產(chǎn)品包括 IT 產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜、機(jī)車機(jī)箱、工業(yè)控制機(jī)箱、電子操作平臺(tái)、大型電子屏幕墻、電力控制機(jī)