商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(參考版)
2024-10-24 21:33本頁面
【正文】 通過上述分析，在本項目中優(yōu)勢和劣勢共存，機會和威脅同在，如何化劣勢為優(yōu)勢，如何最大限度的規(guī)避風險，并挖掘本項目所具有的所有機會，如何將本項目的各種資源全面整合將成為本項目成功的關(guān)鍵。而一旦本項目的成功推出，其可能會一哄而上，從而構(gòu)成競爭威脅。3)隱性機會(引導(dǎo)消費)對于鎮(zhèn)江本地，已有開發(fā)商修建高層，而本項目對于消費者的引導(dǎo)也就會更加容易一些(采用跟進戰(zhàn)術(shù)，對于自己而言降低了成本)。機會分析：1)市場機會高層建筑是未來發(fā)展的趨勢，通過新聞媒體的推廣能將此理念灌輸于消費群體，從而為營銷造勢。2)配套優(yōu)勢周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等生活配套一應(yīng)俱全。第一部分 市場分析一、項目概況：本項目地處繁華的大西路及斜橋街的交界口，地理優(yōu)勢明顯，其總占地面積17093m2,由兩棟18層電梯公寓和臨街商鋪圍合而成。而后期通過住宅的銷售來達到商鋪的價值最大化，因為本項目具有比較獨特的項目特色，須通過營銷造勢來形成影響力，并推動項目的整體銷售。本案僅僅是體現(xiàn)了我司對于貴項目在運作過程中的一些思路和操作手法，并且也未與貴公司進行深入且具有針對性的討論，難免有不足和偏差之處，因此具體的一些執(zhí)行方案還須經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見后另行制定。本案主要由市場分析、整合推廣方案及公司簡介三部分組成，具體包括項目概況、swot分析、項目定位及“usp”導(dǎo)向、推廣思路及項目建議。思達公司本著專業(yè)、務(wù)實、嚴謹、高效的核心價值觀，以成功運營的實戰(zhàn)經(jīng)驗，豐富的招商資源、精銳的運營團隊、龐大的戰(zhàn)略聯(lián)盟為基礎(chǔ)，不斷努力的為客戶追求利益最大化。三、服務(wù)宗旨：尊重客戶，為客戶創(chuàng)造利益最大化。二、愿景：成為最受信賴和尊敬的資深商業(yè)地產(chǎn)運營機構(gòu)。思達人以高效為核心價值觀，是公司不斷發(fā)展壯大的一個重要推動力。思達公司在制定各項制度時本著科學(xué)嚴謹，切實可行的原則，讓制度在企業(yè)管理中發(fā)揮了應(yīng)有的作用，從而鍛煉出了一支嚴謹?shù)倪\營團隊。在公司內(nèi)部管理上，我們思達人也本著求真務(wù)實的管理方法，從而打造一支高素質(zhì)的運營團隊。務(wù)實：務(wù)實就是講究實際、實事求是。企 業(yè) 理 念一、核心價值觀：專業(yè)、務(wù)實、嚴謹、高效釋義： 專業(yè)：專業(yè)意味著對所從事的領(lǐng)域有著深刻的理解與把握，可以為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。遵義國際商貿(mào)城項目規(guī)劃面積1000余畝，建筑面積149萬方，專業(yè)市場面積90萬方，項目配套設(shè)施（物流、公寓、酒店等）60萬方，總投資61億元。公司致力于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、招商運營、營銷推廣、全面經(jīng)營管理，并在北京、西安、成都等各大城市有成功運營的實戰(zhàn)經(jīng)驗。第四篇：商業(yè)地產(chǎn)公司簡介遵義思達置業(yè)投資有限公司公司簡介 amp。（如萬象城,就是超級商業(yè)地產(chǎn)的典范。）（出租面積在7萬平方米以上，入駐商戶數(shù)量150—200家，主力店如大型百貨公司或批發(fā)店3~5家，商圈人口在50萬以上，停車位數(shù)量在5000輛以上。）（，入駐商戶20—100家，商圈半徑在30分鐘車程以內(nèi)，主力店為大型超市或從事批發(fā)的商店，停車位約500輛。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。根據(jù)銷售面積，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車場。內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂設(shè)施構(gòu)成。購物中心 shopping center(S．C)概念企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。部分商品部門采取租賃制，把無店名的專業(yè)連鎖賣場和供應(yīng)商引進店內(nèi)經(jīng)營。主要的商圈人口為5—7萬人。倉儲商店 disc01Int store概念在大型綜合超市經(jīng)營的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實用品銷售，并實行儲銷一體、以提供有限服務(wù)和低價格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。目標顧客以中青年為主。選址在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi)。商品結(jié)構(gòu)以企業(yè)品牌為主，銷售體現(xiàn)量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利。專賣店 exclusive shop概念專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。目標市場多為流動顧客。商圈范圍不定。從業(yè)人員需具備豐富的專業(yè)知識，可以退貨。
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