【正文】 36 各專業(yè)施工圖之間的關系是否相符；預埋件和預留孔（洞）是否表示清楚； 3． 1． 2． 3 工程結構、施工方法和技術要求是否表示清楚，與現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)程有無矛盾，技術經濟是否合理； 3． 1． 2． 4 建筑材料質量要求和來源是否有保證； 3． 1． 2． 5 地質勘探資料是否齊全，地基處理方法是否合理； 3． 1． 2． 6 地震裂度的設計是否符合當?shù)匾螅? 3． 1． 2． 7 防火要求能否滿足； 3． 1． 2． 8 施工安全是否有保證； 3． 1． 2． 9 各種管線綜合排列位置、標高 是否合理、有無矛盾； 3． 1． 2． 10 施工現(xiàn)場能否滿足設計圖紙。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 3． 1． 2 審核內容： 3． 1． 2． 1 設計內容與技術說明是否齊全，有無分期供圖時間表 ； 3． 1． 2． 2 總平面圖與施工圖的幾何尺寸、平面位置、標高等是否一致； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。加之目前設計市場還比較混亂，尚未達到規(guī)范化的狀態(tài)，所以，加大圖紙的核查力度，完善設計質量，對工程有著舉足輕重的作用。 2． 2 監(jiān)理月報由總監(jiān)理工程師組織編制，簽認后報建設單位和監(jiān)理所 。 1． 3 有需要時及時組織專題會議，解決施工過程中的各專項問題。 1． 2． 4 解決需要調解的有關事項。 1． 2． 2 檢查工程項目質量、進度情 況，對存在問題提出改進措施，提出下一階段目標及落實措施。 35 部起草監(jiān)理紀要，與會代表會簽。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第七章 監(jiān)理工作制度 1．工地例會制度 1． 1 在施工過程中，總監(jiān)理工程師每周定期主持召開工地例會，項目監(jiān)理 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 經濟措施：對由于承包方的原因拖延工期者進行必要的經濟處罰，對工期提前才實行獎勵。 6． 3 進度控制 組織措施：落實進度控制的責任，建立進度控制協(xié)調制度。 技術措施：嚴格事前、事中和事后的質量控制措施，見“監(jiān)理工作制度”。 合同措施：按合同條款支付工程款，防止過早、過量的現(xiàn)金支付，全面履約，減少對方提出索賠的條件和機會，正確地處理索賠等。 技術措施：審核施工組織設計和施工方案，合理開支施工措施費，以及按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5． 3． 2 公正地處理施工單位提出的索賠，其處理程序見監(jiān)理流程圖。 5． 2． 9 定期、不定期地進行工程費用超支分析，并提出控制工程費用突破的方案和措施。 5． 2． 7 檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況 ，使其全面履約。 5． 2． 5 按合同規(guī)定，嚴格審核進度款的支付數(shù)量，并及時扣回，在每次支付進度款時應扣回的款額，不要造成超付的局面。凡涉及經濟費用支出的停窩工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代作和材料調價等的簽證，充分考慮建設單位的利益，由項目總監(jiān)理工程師最后核簽后方有效。 5． 2． 2 工程變更 、設計修改要慎重，事前應進行技術經濟合理性預分析。 5． 1． 6 對主要施工方案進行技術經濟分析；尋找通過改進設計挖潛節(jié)約投資的可能性；對合理化建議、優(yōu)化選材等進行分析采用、降低造價。 5． 1． 4 按合同要求，按期、保質、保量地供應材料、設備到現(xiàn)場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5． 1． 2 預測工程風險及可能發(fā)生索賠的誘 因，制定防范對策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。 5．施工階段的投資控制： 5． 1 投資事前控制： 投資事前控制的目的是進行工程風險預測，并采取相應的防范性對策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。 4． 3． 2 制定總工期突破后的補救措施。 4． 2． 8 定期向業(yè)主報告有關工程進度情況，現(xiàn)場監(jiān)理部每月報告一次。 32 b．上次協(xié) 調會執(zhí)行結果的檢查； c．現(xiàn)場有關重大事宜。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 4． 2． 7 組織現(xiàn)場協(xié)調會 現(xiàn)場協(xié)調會職能： a．協(xié)調總包不能解決的內、外關系問題； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 4． 2． 5 工程進度的動態(tài)管理 實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，應分析產生的原因，并提出進度調整的措施和方案，并相應調整施工進度計劃及設計、材料設備、資金等進度計劃；必要時調整工時目標。 4． 2． 3 按合同要求，及時進行工程計量驗收。 4． 2． 2 工程進度的檢查 審核施工單位每周、每月提交的工程進度報告。同時，如實記載影響工程進度的內、外、人為和自然的各種因素。 4． 2 進度的事中控制 進度的事中控制，一方面是進行進度檢查、動態(tài)控制和調整；另一方面，及時進行工程計量，為向施工單位支付進度款提供進度方面的依據。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4． 1． 4 審核施工單位提交的施工總平面圖 主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進度計劃的協(xié)調性和合理性。 4． 1． 2 審核施工單位提交的施工進度計劃 主要審核是否符合總工期控制目標的要求；審核施工進度計劃與施工方案的協(xié)調性和合理性等。 3． 3． 3． 3 協(xié)助建設單位完成備案驗收。 3． 3． 3． 2 參加由建設單位組織的竣工驗收。 3． 3． 3 竣工驗收 3． 3． 3． 1 總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位的竣工資料進行檢查 ，對工程質量進行竣工預驗收。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3． 3 質量的事后控制 3． 3． 1 按設計和規(guī)范要求對工序質量檢查認可。 ④冬季施工期間，必須將管理系統(tǒng)內的存水放盡，以防止管道系統(tǒng)被凍裂。 ②水壓試驗按強度試驗和嚴密性試驗分別必須達到合格。 6．管道系統(tǒng)水壓試驗： ①管道系統(tǒng)水壓試驗前要求對管道系統(tǒng)的坐標、標高、管基或墊層、管件閥門支架及管道接口作一次檢查，且焊口應該檢驗合格，管口接口處不得進行防腐和保溫。排水管徑及出口連接牢固，嚴密不漏。 5．衛(wèi)生器具（支架）安裝： 固定支、 托架牢固可靠，防腐良好，器具潔凈，放置平穩(wěn)，支架與與器具接觸緊密?；铱诿軐?、飽滿平整、光滑，養(yǎng)護良好，填料凹入承口邊緣不大于 2mm。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。管道的對口焊縫處及彎曲部位嚴禁焊接支管，接口焊縫距彎點、支、吊、架邊必須大于 50mm。 ③焊接：焊口平直度、焊縫加強面符合規(guī)范規(guī)定。 ②法蘭連接：法蘭型號符合要求，對接平行、緊密，與管子中心線垂直，螺桿露出螺母長 度一致且不大于螺桿直徑的 1/2，螺母在同一側。 3．管道坡度：坡度必須符合設計和施工規(guī)范的要求，并均勻一致，距墻、標高符合規(guī)定。 3． 2． 2． 5 采暖衛(wèi)生燃氣安裝工程質量 控制 1．室內給水工程：各系統(tǒng)試壓結果、壓力符合設計要求，無滲漏，管道必須清洗。斷線卡子設置要便于檢測，接觸面鍍鋅或鍍錫完整，螺栓等緊固件齊全，防腐均勻無污染建筑物。螺栓連接時要緊密、牢固，有防松措施。穿墻要有保護管。 ④接地線敷設要平直、牢固，符合規(guī)范規(guī)定。 ③避雷網（針 ）及其支持件安裝位置要正確，固定牢靠，防腐良好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4．防雷接地安裝： ①材料質量必須符合設計要求，接地裝置的接地電阻值必須符合設計要求。 ③燈具外殼要做好接地線，插座的接地線要單獨敷設，不允許與零線混用。 ②螺口及燈頭的中心舌頭要接相線。開關、插座同一場所高度要一致，偏差要符合規(guī)范規(guī)定。進線電纜要按要求分清相色。導線排列要整齊美觀?；A型鋼要平直，不能超過允許偏差范圍。 ②柜內設備的導電接觸面與外部母線連接必須緊密，用塞尺按施工規(guī)范檢查。連接處要按工藝要求連接、焊錫要飽滿，涮錫要均勻。進入盒、箱的垂直管口在穿線后要密封良好。 27 ⑥穿線時，盒、箱內清潔無雜物，護口、護線套管齊全，導線排列整齊，并留有適當余量。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ④鋼管、盒、箱及支架、電氣設備器具和非帶電金屬部件要 接地（零）并連接緊密牢固，線截面選用正確，走向合理，色標準確，涂刷漆后不污染設備和建筑物。補償裝置要求平整，管口光滑，護口牢固，與管子連接牢靠。 ②盒、箱設置正確，固定可靠，管子進入盒、箱處順直，在盒、箱內露出的長度小于 5mm。用鎖緊螺母固定的管口，管子露出鎖母的螺紋 2— 4 扣。 3． 2． 2． 4 電氣工程質量控制要點 1． 電氣配管、配線 ①鋼管連接要緊密，管口光滑，護口齊全。 26 3．各類安裝工程中的材料，進場必須附有合格證及技術標準資料，監(jiān)理方可要求抽檢； 4．本工程訂購的設備必須符合設計要求及規(guī)范；承包單位訂購 的設備須經監(jiān)理方認可。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。并按施工規(guī)范對其進行檢驗，合格后方可使用； 2．裝飾材料，采用進場前對樣品封樣檢驗的方法，各項裝飾材料（含木、玻璃及金屬制品等）事先送樣檢驗并附產品質量證書及技術指標，經檢驗合格，簽字后封存；進場后的材料因保管不善損壞、變形等亦不得使用； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。將在監(jiān)理工程師“監(jiān)理實施 細則”中出現(xiàn)，恕不贅述。 7．澆筑砼時，應以每層 500mm 的厚度分層入模，分層振搗密實，振搗中不得隨意移動鋼筋位置，經常檢查鋼筋，保護層及預埋件位置，防止移位、漏漿、蜂窩麻面等質量通病，保證砼“內實外光”。 5．工程所采用鋼材應具備出廠質量證明書和生產許可證，對進場的鋼材必須按規(guī)定進行抽樣復驗，檢驗不合格的鋼材不得使用在工程上。要求承包單位技術人員向鋼筋工、混凝土工、木工、架子工、電工等工種操作人員進行技術和安全交底， 3．模板及其支架應具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，模板的接縫不應漏漿。這是保證施工質量的預控措施。 25 四防加固不牢、跑模 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 3． 2． 2． 2 主體結構質量控制要點 主體結構一防位移；二防扭曲；三防砼離析、計量不準、振搗不實； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 3．對施工單位的測量放線結果復核報驗由土建監(jiān)理工程師復核、驗收。 3． 2． 2 質量控制要點 3． 2． 2． 1 施工測量的質量控制 1．按規(guī)范和設計要求，確定施工測量限差（四個方面：控制網、垂直度、閉合差、層高及總高高程）。牢固 測量 現(xiàn)場檢查 表中列出的“質量控制要點”僅為參考或示例，最后應以設計圖紙要求為準。堡坎、擋土墻位置、尺寸、強度 觀察、量測 觀察 觀察、試壓 觀察、量測 觀察、量測、試驗 11 衛(wèi)生潔具 閥閘、量表安裝位置、接頭 管線位置、標高、坡向、坡度 配電箱、附件及線中安裝 排水系統(tǒng)通水試驗 通水試驗 9 室內電氣線路安裝工程 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。自動噴灑、水幕、位置、間距、方向 水壓試驗 安裝位置及坡度、接頭 防水面層：填嵌、粘結、平整 找平層：厚度、坡度、平整度、防裂紋 木門窗：位置、尺寸 室內抹灰厚度、平整度、垂直度 預埋件及埋設管線 砂漿配合比試驗 旁站 量測 現(xiàn)場檢查、量測 5 室內初裝修 灰縫、 錯縫 預埋件：型號、位置、數(shù)量、錨固 測量 量測 現(xiàn)場檢查、量測 旁站 現(xiàn)場制作試塊、審核試驗報告 現(xiàn)場檢查、量測 4 砌磚工程 施工縫處理 斷面尺寸 地下管線預留孔道及預埋 測量 測量 現(xiàn)場檢查 現(xiàn)場檢查、旁站 審核配合比、現(xiàn)場取樣制作試件、審核試驗報告 3 現(xiàn)澆鋼筋混凝土主體結構工程 與 柱連接鋼筋型號、直徑、數(shù)量