【正文】 五、投資建議根據(jù)以上的技術(shù)分析和平時模擬炒作的經(jīng)驗總結(jié)，該股票應(yīng)做長線投資，在低位時即c點時買入，在不斷的調(diào)整階段慢慢的吸入以保證整體的買價低水平，等待圓弧底突破的股價大漲。當+DI曲線與—DI曲線相交后，ADX曲線與ADXR曲線交叉，此時行情上漲將是最后一次買入機會；如果行情下跌將是最后的一次賣出機會。再形成的時間里，相當就是調(diào)整時段，投資者可以在當圓弧底開始在形態(tài)上露出的跡象時是個絕佳的買入，并且可以充分利用緩慢的轉(zhuǎn)變過程，充分吸入，以把握好后市來臨的上漲。公司充分理解本輪房地產(chǎn)調(diào)控的政策目標，下半年公司將在響應(yīng)政府各項政策要求的前提下結(jié)合自身發(fā)展著力以下工作：繼續(xù)采取均勻、謹慎地拿地的策略，注重區(qū)域選擇，理性等待合適時機合理擴充土地儲備；樹立做透做細市場研究、做精做足項目品質(zhì)的精準營銷理念，努力提升營銷能力，短期內(nèi)，公司擬采取措施，促進銷售，積極優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)；繼續(xù)發(fā)揮穩(wěn)健的財務(wù)管理手段，做好前瞻性融資安排，并根據(jù)公司財務(wù)狀況，合理安排現(xiàn)金流，量入為出，確保財務(wù)安全，穩(wěn)健運營；積極推廣對城市綜合體模式的研究和實踐成果，抓住商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域存在的巨大商機，充分發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金流穩(wěn)定的特性，使其成為提升業(yè)績、平抑波動的有力手段；繼續(xù)秉承“綠色公司”的經(jīng)營理念，堅持“綠色地產(chǎn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，開發(fā)順應(yīng)市場需求和行業(yè)發(fā)展方向的產(chǎn)品；完善人力合理運用價格杠桿，持續(xù)提高核心競爭力及市場地位，提升業(yè)績，為股東帶來更豐厚的回報。上年同期業(yè)績：凈利潤48,685萬元；。至于明年房地產(chǎn)投資增速，我們認為增速可能會比今年有所下降，但仍然將保持在25%以上我們認為房價短時間內(nèi)迅速大幅度下跌的可能性不大，更加多的會是緩跌的形態(tài)，甚至?xí)袀€別月份的反復(fù)，目前來看，只要房價出現(xiàn)適度的下跌回落到合適的價位，那么實際上可以視為行業(yè)利好。各地建設(shè)部門要從大局出發(fā)，充分認識房價大幅波動對經(jīng)濟運行和民生的重大影響。姜偉新表示，“總的原則是既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。產(chǎn)業(yè)政策分析建設(shè)部副部長姜偉新近日提出，今年建設(shè)部要抓緊做好三項工作：一是要抓緊完善住房保障體系；二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時，要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務(wù)；三是堅決貫徹落實國務(wù)院關(guān)于宏觀調(diào)控的各項部署，抑制房價過快上漲。從全國房地產(chǎn)銷售和開發(fā)情況的數(shù)據(jù)來看，%，；，%，；上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19,747億元，%，%。房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀：截止2010年三季報我國房地產(chǎn)有上市公司147家，盈利的有76家，虧損的有12家，持平及其它的有56家。這兩方面因素的共同作用下，股價水平將顯著下降。這時，一方面企業(yè)的發(fā)展會變得飄忽不定，企業(yè)利潤前景不明，影響新投資注入。股息的增加會使股票更具吸引力，于是股票價格將上漲。因為，通貨膨脹主要是因為貨幣供應(yīng)量增多造成的。通貨膨脹分析分析通貨膨脹對股票行市的影響，應(yīng)該區(qū)分不同的通貨膨脹水平。四是重大基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育事業(yè)等基礎(chǔ)性行業(yè)及相關(guān)上市公司將明顯受益，同時因為乘數(shù)效應(yīng)：總體上將對其他的相關(guān)產(chǎn)業(yè)和公司產(chǎn)生作用不等的正面乘數(shù)效應(yīng)。同時，隨著多次降息，本來已深幅下跌、具有一定投資價值的股票市場投資(比較銀行存款與債券買賣、基金投資)的比較優(yōu)勢會更加顯露，會部分增加對股市的投資。二是宏觀經(jīng)濟政策的及時調(diào)整，將有利于緩解市場資金面的壓力。這將給我們的市場增強信心和凝聚人氣，也為市場反彈奠定了良好的基礎(chǔ)和契機。但在經(jīng)濟不景氣時期，財政政策一般比貨幣政策的作用更大、更加靈活有效，而且財政政策和手段有一定的杠桿效用，能對宏觀經(jīng)濟起到立竿見影的調(diào)控效果。貨幣政策可逆周期采取緊縮的調(diào)控手段，如升息、提高存款準備金比率等措施，與財政政策等其他政策配合，最終一般能夠?qū)⑼浐臀飪r上漲控制住。財政貨幣政策分析調(diào)控經(jīng)濟，兩大政策各有側(cè)重。比如以市場的先行指標股市來說，2008年的下跌，是因為前面股市的暴漲預(yù)支了上漲空間。2010年，刺激消費預(yù)計不會有更進一步的政策了，而房地產(chǎn)和股市不能持續(xù)走牛的幾率較大，在這樣的背景下，老百姓的消費欲望有可能被壓抑，并導(dǎo)致房地產(chǎn)、股市等市場的大落（大起的幾率不大），這樣反過來又會抑制消費。在房地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)建設(shè)規(guī)模增長過快、投資開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡、投資區(qū)域熱點集中和地域分布失衡以及市場投機行為滋生等不合理現(xiàn)象充分暴露，并超出房地產(chǎn)自身有效調(diào)能力的限界。由對經(jīng)濟起飛和體制轉(zhuǎn)軌時期中國房地產(chǎn)業(yè)的運行軌跡以及產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟運行相關(guān)性的實證分析，此階段中國房地產(chǎn)運行周期具有波動頻率較高、振幅較大及非經(jīng)濟因素干擾嚴重的非自然周期型特征。第五篇：招商局地產(chǎn)控股股份有限公司投資價值分析招商局地產(chǎn)控股股份有限公司投資價值分析與投資操作建議一、投資的宏觀環(huán)境分析經(jīng)濟周期的分析宏觀經(jīng)濟的運行具有周期性特點，一個經(jīng)濟周期包括繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇四個階段。對企業(yè)或項目法人而言，利用項目投資價值分析報告可以對項目的投融資方案以及未來收益等進行自我診斷和預(yù)知，以適應(yīng)資本市場的投資要求，進而達到在資本市場上融資的目的。進行投資價值分析評估的目的是通過對投資項目的技術(shù)、產(chǎn)品、市場、財務(wù)、管理團隊和環(huán)境等方面的分析和評價，并通過分析計算投資項目在項目計算期產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流確定其有無投資價值以及相關(guān)的風(fēng)險有多大，并進而做出投資決策，對投資者而言，項目投資價值分析報告是一個投資決策輔助工具，它為投資者提供了一個全面、系統(tǒng)、客觀的全要素評價體系和綜合分析平臺。項目投資價值分析報告是投資前期一個重要的關(guān)鍵步驟，項目的規(guī)模大小、區(qū)域分析、項目的經(jīng)營管理、市場分析、經(jīng)濟性分析、利潤預(yù)測、財務(wù)評價等重大問題，都要在投資價值分析報告中體現(xiàn)。項目投資價值分析報告的概念在國際投資領(lǐng)域中，為減少投資人的投資失誤和風(fēng)險，每一次投資活動都必須建立一套科學(xué)的，適應(yīng)自己的投資活動特征的理論和方法。融資策略主要包括：資金籌措、資金來源、資金運籌計劃等。項目盈虧平衡分析。利潤及分配。產(chǎn)品成本及費用估算。財務(wù)評價主要包括：評價方法的選擇及依據(jù)。項目之 SWOT 分析。內(nèi)部分析主要包括：項目地理位置分析。市場需求預(yù)測主要包括：國外市場需求預(yù)測。主要包括：外部一般環(huán)境（PEST）分析。項目建設(shè)規(guī)劃。項目投資價值分析報告的格式和內(nèi)容摘要主要包括：項目名稱，承辦單位，項目投資方案，投資分析，項目建設(shè)目標及意義，項目組織機構(gòu)。投資價值分析報告和《項目建議書》、《可行性研究報告》及《商業(yè)計劃書》有所不同，它主要集反映投資該項目在未來市場的價值分析。隨著中國加入ＷＴＯ，中國證券市場的國際化、市場化、法制化、規(guī)范化的步伐進一步加快，國外成熟的投資理念將進一步深入人心，追求長期穩(wěn)定的投資回報也將成為投資者進行投資的目標。２１世紀，我國經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量、水平和速度將進入全新的歷史階段，而高速公路必將以其運行速度快、通行能力大等獨有的特征在經(jīng)濟發(fā)展過程中獨領(lǐng)風(fēng)騷。目前，我國車輛在高速公路上的行駛速度是一般二級公路的２倍以上；一條雙４車道高速公路的占地面