【正文】 監(jiān)理招標(biāo)方式 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 52 監(jiān)理單位的選擇，采用公開招標(biāo)的方式，選擇技術(shù)力量強(qiáng)的監(jiān)理
。 項(xiàng)目招標(biāo)范圍、組織形式、方式 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 51 科技開發(fā)綜合樓工程 項(xiàng)目招標(biāo)情況一覽表 招標(biāo) 范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額（萬元） 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 √ √ √ 情況說明： 建 設(shè) 單 位 蓋 章 年 月 日 設(shè)計(jì)單位招標(biāo)方式根據(jù)建筑法及有關(guān)建設(shè)規(guī)定 ，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)采用公開招標(biāo)方式，在 45家具備甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位中進(jìn)行招標(biāo) ,最終選擇一家方案合理 ,收費(fèi)適宜 ,質(zhì)量可靠的設(shè)計(jì)單位委托設(shè)計(jì)。 開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)：組建評標(biāo)委員會，進(jìn)行評標(biāo)活動(dòng)，確定中標(biāo)人、發(fā)出中標(biāo)通知書。編制工程量清單、編制預(yù)算控制價(jià)、發(fā)布招標(biāo)文件（包括規(guī)范要求、擬采用的合同條件）、現(xiàn)場勘察、答疑、接受投標(biāo)等。 本項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)程序擬采用下列流程進(jìn)行： 策劃招標(biāo)方案：接到招標(biāo)任務(wù)后，公司 組織相關(guān)人員，針對工程項(xiàng)目的性質(zhì)和類型，結(jié)合市場情況，制定招標(biāo)管理方案，包括工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式、招標(biāo)范圍、總分包范圍的劃分等內(nèi)容，經(jīng)審查同意后實(shí)施。 招投標(biāo)方案的依據(jù) 為了保證本項(xiàng)目的市場平等競爭秩序，制定本項(xiàng)目投標(biāo)方案的依據(jù)將嚴(yán)格按照 20xx年 1月 1日實(shí)施的 《 中華人民共和國招標(biāo)投 標(biāo)法》、東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 50 《中華人民共和國政府采購法》的有關(guān)規(guī)定作為依據(jù)。 獨(dú)立原則：不管招標(biāo)人還是投標(biāo)人都是獨(dú)立的法人單位，在招標(biāo)投標(biāo)過程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。 誠實(shí)信用 原則：誠信原則是民事活動(dòng)的基本原則之一。 公平原則：保證本項(xiàng)目的所有投標(biāo)人平等的機(jī)會，享有同等的權(quán)利并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。 招投標(biāo)方案的原則 公開原則：要求本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)程序公開。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃參見下表。 開工日期： 20xx年 4月 10日 竣工日期： 20xx年 12 月 30日 項(xiàng)目建設(shè)周期按 1 年計(jì)劃。 設(shè)計(jì)階段及前期審批階段： 20xx年 3月 10 日。 工程項(xiàng)目可行性研究階段：包括調(diào)研、搜集資料、編制、審核、出成果等階段，完成時(shí) 間為 20xx年 2 月 1日。 根據(jù)大樓的使 用 情況， 在物業(yè)管理方面 ，需要財(cái)務(wù)、辦公、水、電、暖 維修及安全保衛(wèi)人員三十 名 ， 進(jìn)行正常管理及維護(hù)。 在平時(shí)日常使用中，對于 樓 內(nèi) 正常 安全、衛(wèi)生等各方面應(yīng)加強(qiáng)管理，采取安全保護(hù)措施，確保安全運(yùn)營，保證 物業(yè)管理方面 的正常使用。 所以在 總體 方案設(shè)計(jì)中，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按 國家有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，在工程建設(shè)施工 及投產(chǎn)使用中，采取安全、衛(wèi)生、勞動(dòng)保障措施，保證安全衛(wèi)生，符合國家 相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 46 第八章 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù)及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 中華人民共和國勞動(dòng)部發(fā)布的《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 國家經(jīng)貿(mào)委制定的《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見書》和《職業(yè)安 全健康管理體系審核規(guī)范》 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生措施 根據(jù)國家及各部委頒布的各項(xiàng)法律和法規(guī)， 本工程項(xiàng)目主要是 用于汽車銷售、維修、保養(yǎng)、 辦公為一體的多功能綜合 性 服務(wù)樓。 噪音處理 各 類 通風(fēng)設(shè)備均做減振、隔震處理，同時(shí)要求建筑專業(yè)做相應(yīng)隔聲處理，機(jī)房采用隔聲門。 固體廢棄物的 防治措施 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 45 固體廢棄物主要為大樓內(nèi) 工作人員和流動(dòng)人員產(chǎn)生的生活垃圾。 2)本工程設(shè)有二次供水系統(tǒng)，為了保證二次供水的水質(zhì)衛(wèi)生，將消防水池與生活水箱分別設(shè)置；屋頂設(shè)消防水箱。 廢氣的防治措施 對于有廢氣產(chǎn)生的實(shí)驗(yàn)室，需由工藝配 合選用相應(yīng)處理設(shè)備及設(shè)施，消減大氣污染物的產(chǎn)生。平面布置上注意潔污分區(qū)。 ? 使用期內(nèi)環(huán)境保護(hù)措施 建筑設(shè)計(jì) 1)建筑總平面布局是建筑主要朝向有良好的日照和通風(fēng)效果。 現(xiàn)場施工的柴油 機(jī)等設(shè)備的排氣口應(yīng)避免朝向道路等居民較多的方向，在施工現(xiàn)場禁止使用燃煤等對環(huán)境產(chǎn)生有害氣體比較多的燃料。 廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施 施工期間施工廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)沉淀池處理后排入下水道。施工現(xiàn)場定時(shí)灑水，在大風(fēng)日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生。在施工工作面鋪設(shè)草袋等減少車輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音，適當(dāng)限制大型載重汽車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。 噪音污染防治措施 合理安排施工時(shí)段，減少夜間施工量，避免擾民。 ? 施工期間環(huán)境保護(hù)措施 在項(xiàng)目的施工過程中 ， 嚴(yán)格按陜西省及寶雞市建設(shè)行政主管部門和 環(huán)保部門要求 ， 進(jìn)行施工現(xiàn)場的揚(yáng)塵、污染處理。只要項(xiàng)目建設(shè)過程中認(rèn)真落實(shí)“三同時(shí)”制度及環(huán)評中提出的環(huán)保要求，并采納環(huán)評意見，從環(huán)保方面考慮，該項(xiàng)目在現(xiàn)址建設(shè)可行。 ? 項(xiàng)目建成后對周圍環(huán)境的評價(jià) 寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)總體規(guī)劃項(xiàng)目的環(huán)境影響性評價(jià)，經(jīng)過專家評審已獲得通過，該項(xiàng)目建設(shè)過程中和建成后污染物產(chǎn)生量小，并且產(chǎn)生的各種污染均可通過相應(yīng)的控制措施進(jìn)行有效的控制。該項(xiàng)目周邊有天然 河道，雨 水及周圍區(qū)域產(chǎn)生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，重點(diǎn)分析周圍環(huán)境對該項(xiàng)目的影響及項(xiàng)目建成后廢氣、廢水、固體廢物等對環(huán)境的影響，以及項(xiàng)目施工可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，提出治理措施。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 42 第七章 環(huán)境影響評價(jià) 東風(fēng) 標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目位于寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)，寶雞國際會展中心東南側(cè)，主 要是物流園區(qū)的汽車交易 中心，其中設(shè)有 汽車物流配送、汽車銷售 、 維修、保養(yǎng)、 辦公會議、信息服務(wù)等功能。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的每個(gè)回路地址編碼總數(shù)預(yù)留 15%~20%的余量。應(yīng)急照明平時(shí)采用就地控制或由 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時(shí)由消防控制室自動(dòng)控制強(qiáng)制點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明燈。防排煙機(jī)房、通訊機(jī)房等的備用照明照度值按不低于正常照明照度值的設(shè)置；多媒體等場所的備用照明按不低于正常照明照度值的 50%設(shè)置。 所有樓梯間及其前室、疏散走廊、防排煙機(jī)房、消防控制室、機(jī)房等場所設(shè)置備用照明。 應(yīng)急照明系統(tǒng) 應(yīng)急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；部分應(yīng)急照明采用區(qū)域集中式供電 (EPS)應(yīng)急照明系統(tǒng)，其連續(xù)供電時(shí)間不小于 30 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 41 分鐘。傳輸干線采用防火金屬線槽在弱電間、吊頂內(nèi)明敷，支線采用穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管保護(hù)暗敷于不然燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不宜小于 30mm。要求綜合接地電阻不大于 。 系統(tǒng)接地 消防系統(tǒng)接地利用大樓綜合接地裝置作為其接地極，設(shè)獨(dú)立引下線?；馂?zāi)報(bào)警控制器配備 UPS作為備用電源，此電源設(shè)備由設(shè)備承包商負(fù)責(zé)提供。消防專用電話網(wǎng)絡(luò)為獨(dú)立的消防通信系統(tǒng)。 播放疏散指令的控制程序如下： 二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通著火層及其相鄰的上下電梯的火災(zāi)指令開關(guān)采用鑰匙開關(guān) ,由消防控制室負(fù)責(zé)火災(zāi)時(shí)的電梯控制。 1)在會議室、辦公室、展廳、走廊、樓梯間等公共場所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器。 首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層；含多個(gè)防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先接通著火的防火分區(qū)及相鄰的防火分區(qū)。 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng) 在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播 (與公共廣播、背景音樂合用 )機(jī)柜 ,機(jī)組采用定壓式輸出 。 消火栓系統(tǒng)的監(jiān)視與控制 消火栓加壓泵的啟、停控制 ；運(yùn)行狀態(tài)和故障顯示；消火栓加壓泵、消火栓穩(wěn)壓泵均可由壓力開關(guān)自動(dòng) /手動(dòng)控制；消火栓按鈕動(dòng)作直接啟動(dòng)消火栓加壓泵；消火栓啟泵按鈕的位置顯示；通過硬線手動(dòng)直接?xùn)|風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 39 啟動(dòng)消火栓加壓泵；消防泵房可手動(dòng)啟動(dòng)消火栓加壓泵；消防控制室能顯示消火栓加壓泵的電源狀況；監(jiān)視消防水池、水箱的水位。通過聯(lián)動(dòng)控制臺，可實(shí)現(xiàn)對消火栓系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的監(jiān)視及控制。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器可接收感煙、空氣采樣早期煙霧探測器的火災(zāi)報(bào)警信號手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕的動(dòng)作信號；還可接收排煙閥的動(dòng)作信號。 在本建筑的各層主要出入口、疏散樓梯口及人員通道上適當(dāng)位置設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕 及消防對講電話插口。 在辦公室、 大空間 、樓梯間、走廊等場所設(shè)置感煙探測器。消防控制室內(nèi)設(shè)有直接報(bào)警的外線電話。 消防控制室 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 38 消防控制室設(shè)在一層，其隔墻的耐火極限不低于 3h ,樓板的 耐火極限不低于 2h ,并與其它部位隔開和設(shè)置直通室外的安全出口。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的防護(hù)等級按二 級設(shè)置。 電氣消防設(shè)計(jì) 根據(jù) 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50116－ 98 及 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 1620xx 的規(guī)定，本工程設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 各排煙系統(tǒng)的排煙口平時(shí)關(guān)閉；火災(zāi)發(fā)生時(shí)可手動(dòng)開啟或接受消防中心控制指令自動(dòng)開啟 , 并同時(shí)開啟同一消防系統(tǒng)的排煙風(fēng)機(jī)排煙。 通風(fēng) 、 空調(diào)管道穿過機(jī)房及防火隔斷墻處、公共衛(wèi)生間排風(fēng)支管與排風(fēng)立管連接處設(shè) 70℃ 防火閥。 地上商場部分 采用自然排煙。 地下商場設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)排煙，同時(shí)設(shè)有補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量大于排風(fēng)量 50%。 防排煙設(shè)計(jì) 防煙樓梯間、前室及合用前室設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋頂，火災(zāi)發(fā)生時(shí) 由 消防中心控制 其 開啟 。 滅火器配置 1）本工程滅火器的配置：按照中危險(xiǎn) A類火災(zāi)設(shè)計(jì)，配置基準(zhǔn) 75m2/A。 5）、 消火栓及配件公稱壓力為 。消火栓箱內(nèi)設(shè)按鈕和指示燈各一個(gè) , 啟動(dòng)消火栓給水泵，同時(shí)向消防中心報(bào)警。 3)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)為環(huán)狀管網(wǎng)。 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) : 1)室內(nèi)消火栓用水量 40升 /秒。 2)室外消火栓給水系統(tǒng)與生活給水合用 , 室外消火栓按照規(guī)范要求設(shè)置，每組消火栓給水獨(dú)立接自校區(qū) 室外市政給水環(huán)網(wǎng)。 、 設(shè)備消防設(shè)計(jì) 按《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》要求，本工程設(shè)置室外消火栓給水系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。 安全疏散 每個(gè)防火分區(qū) 設(shè)有兩 部樓梯，且樓梯與樓梯之間的間距，帶行走道的距離以及樓梯寬度均滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687(20xx 年版 )的要求。本工程各層主要房間均設(shè)有外窗，主體建筑撲救面長度可以滿足消防撲救的要求。 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 本工程 為 綜合 樓 ， 為建筑高度 不 超過 24 米的公共建筑，消防設(shè)計(jì)按《建筑 設(shè)計(jì) 防火規(guī)范》（ GB5001620xx）執(zhí)行。 空調(diào)冷卻水采用閉式循環(huán)水系統(tǒng)，并選用節(jié)水型冷卻塔。 以功能區(qū)為單位，配備用水計(jì)量裝置，劃小核算單位，鼓勵(lì)節(jié)約用水。 （ 2） 加強(qiáng)能源的計(jì)量管理，建立必要的能源考核制度 ，以達(dá)到節(jié)約能源的目的 。 （ 4）、 選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。 （ 2）、 電氣產(chǎn)品選用以節(jié)能型為主，照明光源選節(jié)能高效型燈具。 （ 2） 對熱源應(yīng)根據(jù)室外氣象條件自動(dòng)調(diào)節(jié)供水溫度； （ 3） 根據(jù)冷卻水出水溫度，調(diào)節(jié)冷卻塔風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速、開啟臺數(shù)； （ 4） 采用調(diào)節(jié)新風(fēng)、回風(fēng)及排風(fēng)閥門開度的變新風(fēng)比控制； （ 5） 設(shè)置房間溫度 自動(dòng)控制裝置。 6)空調(diào)冷熱水系統(tǒng)均采用高效保溫材料保溫 , 以減少冷（熱）量損失。 4)空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)選用的 風(fēng)機(jī) ，其耗功率均低于《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的功耗率限值 。冷水機(jī)組的選型，不僅要考慮其在滿 負(fù)荷工況時(shí)的能效比，還要核算其部分負(fù)荷綜合性能系數(shù)，選用兩者均為較大的制冷機(jī)，以實(shí)現(xiàn)用最小的耗電（能）量，獲取最高的制冷量 。 2)冷熱源設(shè)備優(yōu)化選擇節(jié)能：由于冷熱源設(shè)備運(yùn)行能耗在空調(diào)系統(tǒng)中所占比例較大，力求降低其能耗量是空調(diào)系統(tǒng)最主要的手段之一。 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店搬遷項(xiàng)目 32 暖通 系統(tǒng)節(jié)能 1)暖通根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)、計(jì)算。 內(nèi)部隔墻的墻體采用保溫性 能好的材料，輔以墻體保溫層，達(dá)到國家關(guān)于三步節(jié)能 設(shè)計(jì)的相關(guān)指標(biāo)。 建筑節(jié)能 1)建筑造型在追求美觀適用的前提下盡可能規(guī)整，以減少外墻傳熱面積。 編制依據(jù) 1)國家計(jì)委、經(jīng)委、建設(shè)部計(jì)交能（ 1997） 2542 號文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 “ 節(jié)能篇（章） ” 編制及評估的規(guī)定 》 。 4） 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)：監(jiān)控室設(shè)在首層，建筑物各 出入口、商場、電梯等處裝設(shè)攝像機(jī)、實(shí)施實(shí)時(shí)監(jiān)控、圖像傳輸?shù)奖O(jiān)控室顯示并記錄。擴(kuò)聲系統(tǒng)管路