房地產業(yè)稅收管理面臨的問題與思考(參考版)
2024-09-30 21:30本頁面
【正文】 第9頁 共9頁。加強房地產稅收管理，同樣需要以信息化為導向和支撐，要把房地產業(yè)稅收管理的信息化建設，放到中國稅收信息化建設的大背景下考慮，堅持“內引外聯(lián)”的基本方向，既要加快網(wǎng)絡建設和軟件開發(fā)、用信息手段整合資源、再造流程、簡化環(huán)節(jié)，提高管理和稽查工作的現(xiàn)代化、智能化、高效化、程序化水平，又要加快與計劃、土地、城建、房管、工商等部門以及房地產開發(fā)企業(yè)的聯(lián)網(wǎng)步伐。五是要完善投訴舉報網(wǎng)絡，鼓勵廣大群眾舉報偷逃稅者，形成綜合治理局面。按此規(guī)定，房地產企業(yè)想延遲納稅，利用申報虧損躲避稅收這條路已經(jīng)行不通了，這就給稅務稽查提供了法律保障。三是要嚴格依照《稅收征管法》的規(guī)定，對稅款拖欠不繳的房地產企業(yè)，依法采取強制措施，確保稅款及時足額入庫。二是要對稽查案件的檢查質量實行跟蹤抽查。（注：前兩種方法適用于商品房全部完工并全部訂立銷售合同，款未全部收回時的計算?？墒鄯客旯っ娣e）100%可售房總成本］（當期實際銷售收入247。④分項目單位數(shù)量配比法。可售房完工面積）已售房合同總面積247。以可售房單位成本為依據(jù)，得出已售房總成本占已售房合同定價收入的比重，配比當期銷售成本。以當期實際銷售收入占已售房合同定價收入的比重為依據(jù)，配比當期銷售成本，即當期實際銷售成本＝（當期實際銷售收入247。以已售房合同定價收入的成本率或利潤率為依據(jù)，配比當期銷售成本或利潤，即當期實際銷售成本＝（已售房總成本247。①規(guī)范加強“可售商品房面積”的審核，通過落實已竣工驗收的開發(fā)項目實際“可售商品房面積”的真實情況，掌握能夠給企業(yè)帶來效益的商品房數(shù)量；②規(guī)范和加強主營業(yè)務收入的審核，核實審核對象的收入情況、銷售單價、結算方式；③規(guī)范和加強主營業(yè)務成本的審核，審核主要成本項目的真實情況，落實已結轉經(jīng)營成本的正確性；④規(guī)范加強成本和收入的配比性審核，驗證成本和收入的配比程度，核實成本或收入的真實性；⑤規(guī)范和加強期間費用的審核，確認期間費用的真實性和合法性；⑥規(guī)范和加強投資收益的審核，確認投資屬股權投資還是債權投資；收益屬于投
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