【正文】 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 2:11:55 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 2:11:55 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 運(yùn)動(dòng)休閑、佐丹奴服飾、賽琪服飾、七匹狼服飾、與狼共舞服飾、東道主服飾、雅意娜菲服飾、伊之雅服飾、都市伊人女內(nèi)、貝琪服飾、YIXIU服飾、婭麗莎服飾、銳馳服飾、九牧王服飾、 Kappa服飾、萬(wàn)佳麗服飾、寶島眼鏡、特步服飾、森馬服飾、萬(wàn)杰隆服飾、勁霸服飾、 CBA服飾、喬丹服飾、山田服飾、依思 Q女鞋、才子服飾、康奈皮鞋、富貴鳥(niǎo)皮鞋、鄰家女孩服飾、四季風(fēng)服飾、十字繡、稻草人服飾、艾艾屋童裝、西域駱駝服飾、Oppo手機(jī)、創(chuàng) e意服飾、 Nike運(yùn)動(dòng)休閑、銀飾 7℃ 、天福名茶 餐飲 紅牡丹酒樓、江楓漁火酒樓、祥菜食家莊、名典咖啡、禎愛(ài)咖啡、新佳美牛排餐廳、豪享來(lái)牛排餐廳、肯德基餐廳、麥嘉基餐廳、嘉佳基餐廳、華萊士餐廳 服務(wù) 羅馬假日婚紗、愛(ài)情海、舒簡(jiǎn)美發(fā)、金道跆拳道、尚音藝術(shù)培訓(xùn)中心、柯達(dá)照相館、紅娘喜鋪、瀟灑美容美發(fā)、雪兒精品婚紗館、巴黎婚紗、伊莎精品婚紗攝影、利能洗滌中心、報(bào)刊圖書(shū)音像中心、萬(wàn)年青健身器材店 娛樂(lè) 紅牡丹自助 KTV、溜吧旱冰場(chǎng)、撞擊聯(lián)盟臺(tái)球、阿鵬臺(tái)球 Page 80 中山商圈內(nèi)主要購(gòu)物中心和專業(yè)街區(qū)等主要零售業(yè)態(tài)設(shè)施 大同老城區(qū)（中山）商圈 ?新華都購(gòu)物廣場(chǎng) ?佳事達(dá)購(gòu)物中心 ?三秀路精品街 ?西安路通訊集中街 ?西安女人街 ?縣口路婚紗集中街 Page 81 中山商圈內(nèi)零售店租金情況 大同老城區(qū)（中山）商圈 西安路具體品牌租金情況 （南北走向） 路段 店號(hào)或名稱 面積（單位：㎡） 租金（單位：元 /月 /㎡ ） 轉(zhuǎn)讓費(fèi)（單位：萬(wàn)元） 合同期 路段租金范圍（單位：元 /月 /㎡ ） 租金報(bào)價(jià) （單位：元 /間 .月） 北段 西域駱駝 30 6500 祝強(qiáng)大藥房 80 150 中段 依戀伊 25（含二層） 一年 5800 OPPO 120 15萬(wàn) 五年 20230 Page 82 西安路經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 （道路為南北走向） 整體定位 中檔 商業(yè)類型 家電大賣(mài)場(chǎng)、通訊專營(yíng)店、底商 目標(biāo)消費(fèi)群 周邊居住人士 租金 路段租金 元 /㎡ .月 元 /㎡ .月 元 /㎡ .月 元 /㎡ .月 租金報(bào)價(jià) 150220元 /㎡ .月 出租率 100%以上 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 515萬(wàn)元 大同老城區(qū)（中山）商圈 Page 83 同安區(qū)大中型 業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng) 情況 調(diào)查 同安區(qū)購(gòu)物中心主要零售業(yè)態(tài)設(shè)施調(diào)查 項(xiàng)目名稱 新華都購(gòu)物廣場(chǎng) 地址 環(huán)城北路 總建筑面積（㎡） 10000 停車(chē)位（個(gè)） 50 整體定位 中低檔 商業(yè)類型 購(gòu)物中心 目標(biāo)消費(fèi)群 周邊人士 各樓層業(yè)態(tài) 三層：電器 二層：電器 一層：百貨 +底商 地下一層：超市 各樓層主力品牌 三層：新華都電器 二層：新華都電器 一層：新華都百貨 地下一層：新華都超市 各樓層租金 30150元 /㎡ .月 出租率 100% Page 84 同安區(qū)購(gòu)物中心總體經(jīng)營(yíng)狀況（不含專業(yè)市場(chǎng)） 中山商圈購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 數(shù)量（個(gè)） 4 檔次范圍 中高檔 目標(biāo)消費(fèi)群 周邊人士 租金報(bào)價(jià)（不含沿街店鋪） 3050元 /月 . ㎡ 經(jīng)營(yíng)坪效 元 /月 . ㎡ 同安區(qū)大中型 業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng) 情況 調(diào)查 Page 85 謝謝觀賞 ! Thank you! ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。（見(jiàn)左表） Page 78 中山商圈內(nèi)零售店方位分布情況 大同老城區(qū)（中山）商圈 大賣(mài)場(chǎng) 連鎖超市 便利店 日雜店 兼營(yíng)店（集合 店） 專賣(mài)店 其余 合計(jì) 中山路 1 1 2 5 4 79 50 142 三秀路 1 1 1 6 76 13 98 西安路 6 1 3 4 36 19 69 環(huán)城北路 2 2 5 4 3 23 59 98 城西路 1 5 4 4 52 66 132 南門(mén)路 4 7 20 7 38 同新路 1 1 1 13 36 52 縣口路 1 1 7 9 合計(jì) 11 3 16 22 29 300 257 638 備注：零售店的統(tǒng)計(jì)數(shù)量以沿街的數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì) 。其中大賣(mài)場(chǎng)和連鎖超市共 7家，分別為國(guó)美電器（同安西安店）、永樂(lè)思文電器（同安西安店）、蘇寧電器（中山路店）、蘇寧電器（佳事達(dá)店）、新華都購(gòu)物廣場(chǎng)、佳事達(dá)購(gòu)物中心、城西小商品市場(chǎng)。 城南中心城區(qū)商圈： 位于同安規(guī)劃發(fā)展的中心，以環(huán)城南路和城南路、同集北路交匯處為中心，公共基礎(chǔ)設(shè)施集中、商住規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、同安工業(yè)集中區(qū) 大同老城區(qū)中山商圈： 位于同安區(qū)的老城區(qū)大同鎮(zhèn)，以同安東溪與西溪交匯處的西北角、環(huán)城北路和環(huán)城西路所攬括的地帶； 西柯新城商圈： 位于同安灣邊的西柯鎮(zhèn)，未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的環(huán)東海域的同安濱海新城。 Page 72 2023年廈門(mén)區(qū)劃重新調(diào)整后，同安區(qū)重新定位，開(kāi)始謀劃新一輪跨越式發(fā)展，打造工業(yè)、商住和旅游三大基地。由于翔安區(qū)建設(shè)較晚，同安的商業(yè)對(duì)翔安有較強(qiáng)的輻射能力，翔安區(qū)的大部分市民還保留著來(lái)同安消費(fèi)的習(xí)慣。 2023年，廈門(mén)政府為促進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快城市化進(jìn)程，將同安區(qū)劃分為同安、翔安兩區(qū)。 Page 63 ? 為什么要調(diào)研？ ? 需要什么信息？ ? 怎樣得到這些信息？ ? 進(jìn)行探索性調(diào)查 ? 與決策者探討 ? 采訪有關(guān)專家 為 什么要 進(jìn) 行 調(diào)研？客 戶 想知道什么？知道以后有什么用 處 ？ 確定調(diào)研目標(biāo) Page 64 設(shè)計(jì)調(diào)研方案 ? 整個(gè)項(xiàng)目各個(gè)方面和各個(gè)階段任務(wù)的一個(gè)通盤(pán)的考慮和安排，是整個(gè)調(diào)研項(xiàng)目的一個(gè) 框架或藍(lán)圖 ? 調(diào)研目的與內(nèi)容 ? 調(diào)查對(duì)象與范圍 ? 調(diào)查方法與抽樣 ? 質(zhì)量控制與復(fù)核 ? 調(diào)查人員的安排 ? 時(shí)間與費(fèi)用安排 Page 65 調(diào)研資料準(zhǔn)備 1）、 工作計(jì)劃 Why、 What、 Where、 When、 Who、 How、 Money（ 5wlhlm）； 2）、 資料預(yù)熱 有關(guān)調(diào)查城市區(qū)位（商圈、項(xiàng)目的書(shū)刊、報(bào)紙、網(wǎng)站等公開(kāi)信息與內(nèi)部資料）； 3）、 配齊工具 準(zhǔn)備好考察表格、問(wèn)卷、訪談提綱、公司資料、數(shù)碼相機(jī)、攝像機(jī)等； 4）、 考察線路 前往考察區(qū)域?qū)ο蟮慕煌üぞ?、入口、行走方向、重要?jié)點(diǎn)、出口等的預(yù)計(jì)、判斷及分工安排； 5）、 時(shí)間安排 市調(diào)時(shí)段的安排（平日、周末、節(jié)假日、白天、夜晚），考察時(shí)間長(zhǎng)短的估算，考察項(xiàng)目、地段的時(shí)序安排等 Page 66 調(diào)研計(jì)劃實(shí)施 ?采用多種形式，由調(diào)研人員廣泛地收集與調(diào)查活動(dòng)有關(guān)的信息 ?進(jìn)行調(diào)研工作的質(zhì)量監(jiān)控 ?查收和評(píng)價(jià)調(diào)研員的工作 調(diào)研數(shù)據(jù)分析 ? 資料查收和數(shù)據(jù)校對(duì) ? 信息編碼 ? 錄入數(shù)據(jù)，建立數(shù)據(jù)庫(kù) ? 查錯(cuò)和數(shù)據(jù)凈化 ? 數(shù)據(jù)處理、制表作圖 ? 統(tǒng)計(jì)分析 Page 67 調(diào)研報(bào)告提交 ?調(diào)研報(bào)告是調(diào)研工作的最終產(chǎn)品 ?書(shū)面報(bào)告 ?報(bào)告摘要：主要發(fā)現(xiàn) /結(jié)論 ?詳細(xì)目錄：各部分標(biāo)題 /頁(yè)碼 ?報(bào)告正文：基本情況 /主要發(fā)現(xiàn) /小結(jié)與建議 ?報(bào)告附錄：?jiǎn)柧?/數(shù)據(jù) /圖表 ?口頭報(bào)告 ? 追蹤調(diào)查前一段工作的成效 ? 調(diào)查結(jié)果的采納情況 Page 68 Part3：商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研案例分析 同安商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 外部市場(chǎng) /商圈結(jié)構(gòu)及業(yè)態(tài)分析 /總結(jié)與建議 Page 69 ：魅力同安 同安別稱 “ 銀城 ” ，是一座具有千年歷史的文化古城，是廈門(mén)市最大的行政區(qū)，地處福建省東南沿海，位居廈門(mén)漳州泉州 “ 金三角 ” 中心地帶，北與安溪、南安交界，西接長(zhǎng)泰，東連翔安區(qū)，南面隔同安灣與湖里區(qū)相望，西南與集美區(qū)毗鄰，是廈門(mén)海灣型城市的重要節(jié)點(diǎn)。 （ 2）實(shí)施階段：根據(jù)調(diào)研要求，采用多種形式，由調(diào)研人員廣泛地收集與調(diào)查活動(dòng)有關(guān)的信息。 ? 優(yōu)點(diǎn)：調(diào)查面廣、調(diào)查費(fèi)用最經(jīng)濟(jì) ? 缺點(diǎn)：回收率低、回收時(shí)間長(zhǎng) ? 如何提高郵寄問(wèn)卷的回收率 ? 是這種調(diào)查方式的關(guān)鍵點(diǎn) ? 提高郵寄調(diào)查回收率的方法： ? 物質(zhì)上的激勵(lì) ? 與促銷活動(dòng)結(jié)合在一起 ? 選擇受訪者所關(guān)心的話題 ? 采取固定樣本組的方式 Page 61 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研步驟 確定調(diào)研目標(biāo) /調(diào)研方案設(shè)計(jì) /調(diào)研資料準(zhǔn)備 /…… Part2：商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 Page 62 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 — 步驟 確定調(diào)研目標(biāo) 制定調(diào)研計(jì)劃及操作方案 一手資料 二手資料 質(zhì)量控制 數(shù)據(jù)處理分析 形成報(bào)告 準(zhǔn) 備階 段 實(shí) 施 階 段 結(jié) 果 處 理 階 段 市場(chǎng)調(diào)研大致來(lái)說(shuō)可分為三個(gè)階段、七個(gè)步驟。 Page 59 六、電話訪談法 ? 電話訪問(wèn)的抽樣及隨機(jī)撥號(hào)方法 ? (1）是利用現(xiàn)成的電話黃頁(yè)簿作為抽樣框，借助隨機(jī)的數(shù)字表，然后隨機(jī)的選取號(hào)碼進(jìn)行撥打，或采用分類型、分屬性或等距抽樣的方法從電話黃頁(yè)簿中抽取撥打被調(diào)查者的號(hào)碼。如提供樣刊贈(zèng)閱，積分優(yōu)惠等。利用各種方式搜集競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息，注意競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的網(wǎng)絡(luò)中值得借鑒的地方，并注意競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是否已做過(guò)類似的市場(chǎng)調(diào)研。調(diào)研提綱是調(diào)查者與被調(diào)查者兩者結(jié)合的工具，調(diào)研項(xiàng)目也許會(huì)成為品牌和溝通工具。從顧客的角度來(lái)了解客戶需求。將分散在不同地域的被調(diào)查者通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)視訊會(huì)議功能虛擬地組織起來(lái)，在主持人的引導(dǎo)下進(jìn)行討論。 4．調(diào) 研 結(jié) 果有 較強(qiáng) 的準(zhǔn)確性。 2．網(wǎng) 絡(luò)調(diào) 研信息的及 時(shí) 性和共享性。 目前，網(wǎng) 絡(luò)調(diào)查 采用的方法主要有： Email法、web 站點(diǎn)法、 Netmeeting法、 OICQ網(wǎng) 絡(luò)尋 呼