1309第四章零售商業(yè)物業(yè)管理(參考版)
2025-03-06 11:02本頁面
【正文】 作業(yè)一： 1．綜述商業(yè)物業(yè)管理的主要內(nèi)容 2．調(diào)查歸納廣州大學(xué)商業(yè)中心鋪位分布、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營(yíng)特色與特點(diǎn)，并提出改進(jìn)建議。 （ 4）租約制定 須對(duì)一些特殊事項(xiàng)做具體規(guī)定 ，如： ①關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途 —— 防止擅自更改，影響整體 ②限制同類承租人 —— 防止惡性競(jìng)爭(zhēng) ③限制承租人在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店。 （ 3）租金的調(diào)整 消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)變動(dòng)率 可依據(jù) 零售物價(jià)指數(shù)變動(dòng)率 等來調(diào)整租金上浮議定比率。 現(xiàn)實(shí)中超額百分比租金更普遍。 不同貨品 經(jīng)營(yíng)店鋪的組合 組合 不同形式、層次店鋪 的組合 不同商業(yè)結(jié)構(gòu) 的組合 基本、主要、一般承租戶 的組合 位置分配： 應(yīng)充分考慮各零售業(yè)務(wù)、各不同機(jī)構(gòu)間的效益外溢、效益轉(zhuǎn)移、比較及多目標(biāo)和沖動(dòng)性購(gòu)物行為 等因素的影響和效果。 一般承租戶 ： 租期一般在 10年以下。其對(duì)于穩(wěn)定商業(yè)樓宇的經(jīng)營(yíng)管理及其收入具有主要作用，是公共商業(yè)樓宇發(fā)展的基礎(chǔ)。 人們一般購(gòu)買行為傾向的極限距離： ? 食品： 1~2公里 ? 服裝等： 5~8公里 ? 大宗綜合性購(gòu)物： 10公里以上 （ 2）特色、位置和停車等因素考量 豐富多彩的商品 新穎別致的服務(wù) 大型商業(yè)樓宇強(qiáng)調(diào) 經(jīng)營(yíng)特色 高品質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境 獨(dú)特的外在形象 內(nèi)部店面設(shè)計(jì)布局 位置優(yōu)劣取決于物業(yè)的易接近性或交通通達(dá)程度。 二、其他零售物業(yè)的管理 (一 )大型百貨商店的物業(yè)管理 – 要實(shí)現(xiàn)類似購(gòu)物中心的管理模式 – 租賃模式與管理 (二 )大型貨倉式商店的物業(yè)管理 補(bǔ)充：零售商業(yè)物業(yè)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1