【正文】 下午 4時 20分 42秒 下午 4時 20分 16:20: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 4時 20分 :20March 18, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :20:4216:20:42March 18, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 16:20:4216:20:4216:20Saturday, March 18, 2023 1知人者智，自知者明。 16:20:4216:20:4216:203/18/2023 4:20:42 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 4時 20分 42秒 下午 4時 20分 16:20: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 4時 20分 :20March 18, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :20:4216:20:42March 18, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :20:4216:20Mar2318Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 18, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 18日星期六 4時 20分 42秒 16:20:4218 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 3月 18日星期六 下午 4時 20分 42秒 16:20: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 16:20:4216:20:4216:20Saturday, March 18, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 16:20:4216:20:4216:203/18/2023 4:20:42 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。S）、大型書城、音像店、大型電子游戲城、KTV、 TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰場、花店、寵物店、工藝禮品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如IKEA）、家電大賣場、銀行、票務(wù)中心甚至還有展覽中心、小型室內(nèi)迪斯尼游樂中心、 賭場等 97 MAGAMALL特色 Attractions ? MALL內(nèi)業(yè)態(tài)齊全 ? 不僅是當(dāng)?shù)氐馁徫镏行? ? 同時為當(dāng)?shù)氐膴蕵分行? 98 國際 MALL 規(guī)模 美國 歐洲 東南亞 日本、香港 新加坡 20多家 MALL —— 每 15萬人一家 MALL 泰國曼谷 20多家 MALL 印尼雅加達(dá) 20多家 MALL 菲律賓馬尼拉 30多家 MALL—— 每 35萬人一家 MALL 臺灣 香港 香港 20多家 MALL —— 每 30萬人一家 MALL 臺灣 80多家 MALL 99 房市金碟 國際 MALL 考察結(jié)論 一. 國際 MALL 的客戶是開放性的， 吸引國際旅游客是保證客流、支撐大賣場的必要經(jīng)營方式 二. 國際上 MALL一般面積在 10— 40萬平方米之間，大多在 20萬平方米左右 三. MALL被定義為 “娛樂 +購物” 的場所，大型 MALL大多用 全世界獨一無二 的娛樂項目吸引游客去“體驗”，實現(xiàn)購物的目的 四. 國際上通行的 MALL是 只租不售 ，從而實現(xiàn)良好的整體管理 和 整體營銷 100 房市金碟 方興未艾，任重道遠(yuǎn) —— MALL 研究結(jié)論 101 MALL 結(jié)論一 ? 成功商業(yè)模式 ： MALL 是 源自美國 、 風(fēng)行世界的成功商業(yè)模式 ? 全 ：集旅游 、 購物 、 休閑 、 娛樂 、 文化 、 飲食 、 服務(wù)等各種商業(yè)功能于一體的 “ 一站式消費 ” 的多功能 、 全方位 、 綜合性商業(yè)物業(yè) ? 大 ：一般為 復(fù)合業(yè)態(tài) 大型商業(yè) （ ≥ 8萬平方米 ） ? 全天侯 ：室內(nèi)可調(diào)節(jié)氣溫的商業(yè)空間 四季都有很舒適的購物環(huán)境 102 MALL 結(jié)論二 ? 體驗點 娛樂主題： 為吸引顧客 ， MALL大多設(shè)有頗具感昭力 、 市 場關(guān)注力的體驗點 體驗點的規(guī)模 、 引起市場的興奮程度與 MALL的定位具有相關(guān)性 ， 一般而言 世界級 MALL的體驗點 ， 要求具有世界上獨一無二場景 ： 如西艾商場的 室內(nèi)最大湖 ， 新達(dá)城的 財富之泉 國內(nèi) MALL的體驗點 ， 要求具有國內(nèi)最高級的場景： 如中華廣場的國內(nèi) 最長扶梯 ， 珠江新城的國內(nèi) 最大中庭 主體驗點 吸引顧客到 MALL來 次體驗 點將顧客分散 、 疏導(dǎo)到各樓層消費場所 103 MALL 結(jié)論三 ? 主力店 ： 14家 （ 視規(guī)模而定 ） ， 作為 MALL 商業(yè)龍頭 ? 龍頭 ： 國內(nèi)外城市現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的事實表明 一座城市的 MALL 是城市的 商業(yè)龍頭 ， 是城市的一張 旅游名片 ? 滿足需求 ： 迎合 、 適應(yīng)了現(xiàn)代人生活的變化 滿足了 現(xiàn)代消費模式 對商業(yè)形式的需求 104 MALL 結(jié)論四 （ 1） ? 生命線 ： ? 歐美國家個人汽車擁有率高 ， 高速公路系統(tǒng)發(fā)達(dá) ， 這些國家的 MALL一般在城郊高速公路旁 ， 為 郊區(qū)模式 MALL——營業(yè)面積大 ， 停車場面積大 郊區(qū)模式 MALL與 高速公路 緊密結(jié)合 ? 亞洲國家城市人口密度大 ， 這些國家的 MALL一般在城市商圈 ， 為 城市模式 MALL——營業(yè)面積相對小 城市模式 MALL與 城市地鐵 緊密結(jié)合 105 MALL 結(jié)論四 （ 2） ? 中國的 MALL，似乎 與地鐵 有 不解之緣 太古廣場 — 地鐵金鐘站 時代廣場 — 地鐵銅鑼灣站 又一城 — 地鐵九龍?zhí)琳? 天河城廣場 — 地鐵體育場西站 中華廣場 — 地鐵烈士陵園站 正大廣場 — 地鐵陸家嘴站 港匯廣場 — 地鐵徐家匯站 ? 地鐵成了大型 MALL 的 生命線 或 主動脈 106 MALL 結(jié)論五 ? 三權(quán)分離模式 ? 開發(fā)： MALL是開發(fā)者即業(yè)主開發(fā) ? 管理：或是業(yè)主自己管理 或是委托專業(yè)購物中心管理公司管理 ? 經(jīng)營：場地出租給各種零售商作“ 店中店 ”經(jīng)營 （業(yè)主也可經(jīng)營部分場地） MALL 比百貨公司更需要良好的管理 —— 經(jīng)營公司 是 MALL成功的 關(guān)鍵 107 MALL 結(jié)論六 ? 規(guī)劃領(lǐng)先 ? 哪種店鋪引進(jìn)多少、引進(jìn)誰，要有 事先的統(tǒng)一規(guī)劃 ? 各行各業(yè)都要有 合理的比例 ，其功能不僅包括一次購足的售賣功能，還應(yīng)包括吃、喝、玩、樂的生活功能 108 MALL們的自我推廣 ? 港匯廣場： 21世紀(jì)的全新消費理念，請到港匯來探索，體驗！ ? 中華廣場：萬千姿彩在中華 ? 正大廣場：托起一個夢 ? 黃浦新天地：購物消閑樂在其中 109 金光華廣場 Mall of Shenzhen 暢 想 Imagine 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū) —— 商業(yè)龍頭 城市名片 都市感覺 集中地 ( 內(nèi)地 、 農(nóng)村 ） 特區(qū)商業(yè) 大觀園 （ 本地 、 香港 ） 體驗文化 新舞臺 （ 全世界 ） 110 房市金碟 謝 謝 大 家 ! 111 房市金碟 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 16 MALL 是什么？ ? Mall全稱 Shopping Mall，音譯“ 摩爾 ”或“ 銷品貿(mào) ” ? Mall為大型購物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài) ? 西方國家也稱為 Shopping Center，即“ 購物中心 ” ? 但和國內(nèi)通常所指的購物中心（實為百貨店的另一種稱呼）含義不盡一致 ? Mall （購物中心）特指規(guī)模巨大， 集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體 ，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的 超級商業(yè)中心 ? Mall提供如漫步在長廊、廣場、庭院般悠閑的購物享受 17 我國 MALL排行榜 (1) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模 （萬平方米） 主力店 1 臺灣新竹 新竹風(fēng)城 35 日本吉之島 JUSC 日本松屋百貨 2 上海 虹橋購物樂園 33 2 大連 大商摩爾商業(yè)城 30 太平洋百貨 3 上海 正大廣場 24 易初蓮花超市 正大百貨 3 臺北 京華城 24 MIRA百貨 3 臺南 新光三越百貨臺南購物中心 24 新光三越百貨 18 我國 MALL排行榜 (2) 已開業(yè)或即將開業(yè)的 MALL 部分 名次 城市 MALL名稱 規(guī)模