成都文殊院項目態(tài)勢研究(參考版)
2025-03-01 14:54本頁面
【正文】 上午 6時 48分 41秒 上午 6時 48分 06:48: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 6時 48分 :48March 18, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :48:4106:48:41March 18, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 06:48:4106:48:4106:48Saturday, March 18, 2023 1知人者智，自知者明。 06:48:4106:48:4106:483/18/2023 6:48:41 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 上午 6時 48分 41秒 上午 6時 48分 06:48: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 6時 48分 :48March 18, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :48:4106:48:41March 18, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :48:4106:48Mar2318Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 18, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 18日星期六 6時 48分 41秒 06:48:4118 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 3月 18日星期六 上午 6時 48分 41秒 06:48: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 06:48:4106:48:4106:48Saturday, March 18, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 06:48:4106:48:4106:483/18/2023 6:48:41 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 六、態(tài)勢總結 都市第一禪林 提升 引導 強化 本地消費市場 外來游客市場 戰(zhàn)略目標 專家認同 輿論認同 政府認同 經營管理資源 專業(yè)設計資源 商業(yè)資源 傳統(tǒng)文化資源 文殊院、愛道堂的宗教文化影響力 轉化 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 五、業(yè)主需求評估 結論： ? 住保中心（及其相關機構）的新的職能定位將是：除了行使傳統(tǒng)的政府管理職能外，還將面對市場，對于城市的土地展開經營活動。 五、業(yè)主需求評估 自身功能轉變的需求：城市運營商的職能 隨著房地產市場的日益發(fā)達，今后住房保障中心的功能變化將何去何從？ ? 傳統(tǒng)的舊房拆遷、經濟適用房建設的職能，隨著房地產市場的發(fā)展，其 職能將越來越多的被市場行為所取代。 （ 2）在舊城改造過程中需要通過項目的包裝拍賣，回收前 期的土地拆遷費等投入，并且獲得適當?shù)耐恋亟洜I收益。 ? 將文殊院片區(qū)的資源用足、用好，有效整合、合理配臵，這是將項目成功的關鍵之一 。 ? 園林景觀資源 文殊院內有較好的各式園林景觀基礎，為文殊院片區(qū)的園林形象打造提供了基礎。 — 文殊院擁有 康熙玉賜的“空林”匾額 ，這是文殊院作為都市禪林的最佳歷史見證。 四、項目優(yōu)劣勢評估 文殊院的資源： ? 文物資源 — 文殊院擁有全國唯一的 佛教景觀“空林八觀”。 ? 文殊院在市民心目中的地位 目前在成都市民心目中的知名度高 ，片區(qū)內現(xiàn)有大量的習慣性的消費者。 本地消費 老年消費 本地消費 + 外地消費 各個年齡的消費 低檔消費 中高檔消費 四、項目優(yōu)劣勢評估 項目優(yōu)勢 ? 文殊院的歷史 ? 文殊院的地位 ? 文殊院的資源 — 文物資源 — 宗教資源 — 園林景觀資源 ? 文殊院的地理位臵 ? 文殊院的管理層的理念 四、項目優(yōu)劣勢評估 文殊院的歷史 ： ? 殊院歷史悠久，是傳統(tǒng)的“中國四大叢林”之一； ? 文殊院曾經出了四位世界著名高僧，其中寬霖法師在禪修方面的造詣堪稱中國第一 。 四、項目優(yōu)劣勢評估 （ 4）市民對其形象有一定的負面認知 ? 由上述三個方面的原因，目前形成了文殊院片區(qū)整體形象低下的現(xiàn)狀，相當部分的消費者對于片區(qū)的形象有負面的認知； ? 由前期形成的負面的形象，各類相關群體（消費者、開發(fā)商、政府等）對于文殊院片區(qū)的期望值低，對于項目整體形象檔次的提升存在明顯的阻力； 四、項目優(yōu)劣勢評估 （ 5）相對于山林間的寺廟，文殊院的宗教信仰度不高，存在仰而不信的現(xiàn)象； 文殊院雖然有大量的香客，但城市中的寺院太靠近俗世，在信仰佛教者心目不如山林間寺廟靈驗。 四、項目優(yōu)劣勢評估 （ 2）文殊院目前商業(yè)業(yè)態(tài)的問題 ? 面臨業(yè)態(tài)的影響 :文殊院原有的殯葬業(yè)態(tài)對項目旅游形象造成破壞，更使其旅游價值大為受損； ? 原有業(yè)態(tài)的低層次 :就文殊院片區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀來看，整體處于形態(tài)落后、經營業(yè)種單一的原始狀態(tài) ? 消費現(xiàn)狀 :目前文殊院周邊的消費現(xiàn)狀是“信眾燒香 —— 烏煙瘴氣、大眾喝茶 —— 狼籍遍地”的低品味、低價位、低形象、低消費。與原有的中央商務區(qū)形成一個整體。 ? 推廣傳播過程中一定要強化其緊鄰中央商務區(qū)和內環(huán)路以內的位臵屬性。 四、項目優(yōu)劣勢評估 機會點 ： 經過研究發(fā)現(xiàn)，文殊院片區(qū)實際是在中央商務區(qū)以北，內環(huán)路以內的位臵，嚴格意義講其位臵歸屬是： 城市中心區(qū)。
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