某咨詢信虹住宅戰(zhàn)略咨詢中期報告(參考版)
2025-02-14 09:48本頁面
【正文】 ≈ ≤ ≥ √ ≠ ┋ 177。 253。TextText+*資料來源 :252。 小組分析 37XH/020514/SHDISC(2023GB)綠化、水景及鬧中取靜、自成一角為消費者普遍希望的小區(qū)環(huán)境小區(qū)環(huán)境規(guī)劃原則從消費者調(diào)查及市場上熱銷樓盤可看出，購房人士對小區(qū)環(huán)境三方面特別看重綠化? 80%的消費者認為綠地為小區(qū)環(huán)境最重要的三個因素之一，高于所有其它因素? 消費者平均愿意付出 11%的溢價予有大型綠地的樓盤? 高檔樓盤平均綠化率為 40%以上水景? 消費者愿意付平均 712%的溢價予水景樓盤? 新樓盤有不少以親水、水岸、大型人工湖等作賣點鬧中取靜? 在消費者定性調(diào)查中，參加者一再重復鬧中取靜為他們最向往的小區(qū)環(huán)境? 不少新樓盤都在小區(qū)提供人車分流的設(shè)計? 小區(qū)綠化面積應(yīng)盡量擴大? 綠化概念可延伸至整個樓盤，都市立體花園受絕大部分消費者（94%）的歡迎? 建筑用料應(yīng)多采用自然材料，如木、石等，以配合整個樓盤自然綠化的基調(diào)? 房型布置應(yīng)盡量提供蘇州河 /黃浦江的景觀? 小區(qū)內(nèi)應(yīng)配置水池、小河等為低層住房提供景觀? 可參考蘇州園林如何利用小面積仍能提供水景風光? 由于住宅區(qū)兩旁都將為商業(yè)區(qū)，需設(shè)法作有效的人流，噪音等分隔，令小區(qū)相對的獨立，自成一角? 利用水池、小河作分隔是其中一個可考慮的方案? 考慮如何在小區(qū)實施人車分流，如地下停車場等資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析38XH/020514/SHDISC(2023GB)BACKUP39XH/020514/SHDISC(2023GB)經(jīng)濟環(huán)境和政府政策的影響將會繼續(xù)推動住宅需求的平穩(wěn)增長對于高檔住宅的需求將繼續(xù)平穩(wěn)增長宏觀經(jīng)濟將繼續(xù)增長，上海市人均 GDP在未來五年內(nèi)預(yù)計將以 10%左右的速度增長上海市人均可支配收入在過去 5年內(nèi)，以平均 10%的速度遞增，預(yù)計增長將持續(xù)上海市政府吸引內(nèi)地人才和投資的政策，使近年外地在滬注冊公司的數(shù)量和資金以高速增長，2023年上半年比同期數(shù)量增加 35%，資金增加 19%從政策上，政府更加鼓勵經(jīng)濟型(4,0005,000元 /平米 )的住宅開發(fā)由于政府調(diào)低住房貸款利率 (如 20年貸款利率從 97年的 %)， 同時由于缺乏其它投資途徑，越來越多的消費者把房地產(chǎn)作為最佳投資項途徑40XH/020514/SHDISC(2023GB)消費者在選擇房子時地段因素是首要條件，其它因素也有其重要性，但為較后期的考慮交通發(fā)達周邊環(huán)境優(yōu)美升值潛力高小區(qū)配套到位周邊設(shè)施全面地段層次高戶型設(shè)計好價格小區(qū)環(huán)境優(yōu)美物業(yè)管理公司好發(fā)展商有信譽周邊開發(fā)成熟靠近親朋好友易于出租熟悉環(huán)境景觀市中心附近中 /小學校好%認為是最先決的條件 %重要性評分為 9+10建筑設(shè)計資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析基數(shù) = 343地段因素41XH/020514/SHDISC(2023GB)信虹項目應(yīng)該對投資者有相當大的吸引力，同時，他們的高收入水平也使其成為信虹所感興趣的必然人群投資者重要性評分高于平均百分點升值潛力市中心地段層次高建筑設(shè)計周邊環(huán)境優(yōu)美靠近親朋好友加權(quán)數(shù) 信虹表現(xiàn) 得分24232213135729222521315269xxxxxx======信虹對投資者的吸引力投資者對信虹的吸引力投資者為高家庭收入，高個人收入，高消費人群，平均家庭月收入： 13,856人民幣，其中 75%在 10,000人民幣 /月以上投資者吸引力資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析最優(yōu)最劣42XH/020514/SHDISC(2023GB)未來發(fā)展成熟的信虹項目及虹口周邊會是都市小資向往的理想居所，關(guān)鍵是要說服他們相信未來都市小資重要性評分高于平均百分點 加權(quán)數(shù) 信虹表現(xiàn) 得分179信虹對都市小資的吸引力都市小資對信虹的吸引力都市小資為中高家庭收入，中高個人收入人群，平均家庭月收入為 12,389元人民幣 (70%在 10,000以上 )都市小資吸引力資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析最優(yōu)最劣熟悉的環(huán)境周邊開發(fā)成熟景觀交通發(fā)達附近中 /小學好發(fā)展商信譽3129121288622936122416xxxxxx======43XH/020514/SHDISC(2023GB)“過日子 ”族講究生活，方方面面要求最多，而且很多都是信虹可以努力做好的，但問題在于他們的收入可能是瓶頸“過日子 ”族重要性評分高于平均百分點 加權(quán)數(shù) 信虹表現(xiàn) 得分282“過日子 ”族為中低家庭收入，中低個人收入人群，平均家庭月收入為 11,945元人民幣 (62%在 10,000元以上 )“過日子 ”族吸引力資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析最優(yōu)最劣信虹對 “過日子”族的吸引力“過日子 ”族對信虹的吸引力小區(qū)環(huán)境優(yōu)美小區(qū)配套到位易于出租物業(yè)管理公司好周邊環(huán)境優(yōu)美周邊設(shè)施全面升值潛力發(fā)展商信譽附近中 /小學好xxxxxx34151010108833xxx=========136452030108246344XH/020514/SHDISC(2023GB)上海雅皮是年輕一族，目前多數(shù)還是心有余而力不足上海雅皮重要性評分高于平均百分點 加權(quán)數(shù) 信虹表現(xiàn) 得分240信虹對上海雅皮的吸引力上海雅皮對信虹的吸引力上海雅皮為低個人、低家庭收入人群，平均家庭月收入為 11,801元人民幣 (僅47%在 10,000以上 )上海雅皮吸引力資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥
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