中原_深圳數(shù)碼港商業(yè)項目發(fā)展策略思考_75p(參考版)
2025-02-11 19:40本頁面
【正文】 下午 8時 45分 56秒 下午 8時 45分 20:45: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 8時 45分 :45February 27, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :45:5620:45:56February 27, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 20:45:5620:45:5620:45Monday, February 27, 2023 1知人者智，自知者明。 20:45:5620:45:5620:452/27/2023 8:45:56 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 8時 45分 56秒 下午 8時 45分 20:45: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 8時 45分 :45February 27, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :45:5620:45:56February 27, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :45:5620:45Feb2327Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 27日星期一 8時 45分 56秒 20:45:5627 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 2月 27日星期一 下午 8時 45分 56秒 20:45: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 20:45:5620:45:5620:45Monday, February 27, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 20:45:5620:45:5620:452/27/2023 8:45:56 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 ?第二步：按市場，工業(yè)需要乘于折價系數(shù)： 38430*= 30000元／平米； 市場比較法計算： 租還原法： ?片區(qū)寫字樓租金平均水平， 7090元 /平米，本項目別墅贈送面積 50％，租金水平溢價乘于 40％，租金為 120元 /平米計算得出，別墅價格為 2400026000元 /平米 綜合考慮，別墅價格范圍為： 27000~33000元／平米 產(chǎn)品溢價： ?項目在生態(tài)辦公體系的打造下，項目溢價 10％ 15％，別墅價格為2700033000元 /平米 73 項目整體回收資金 辦公公寓回收資金為： 18億元－ 20億元 別墅回收資金為： 項目整體回收資金為： － 74 預(yù)祝項目開發(fā)成功！ 謝謝 75 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 高質(zhì)素的人員組成和嚴(yán)密的管理架構(gòu)，確保突發(fā)事件第一時間得到有效解決； 對業(yè)主使用的實際性服務(wù)和物業(yè)保值乃至升值的保障 51 感官體驗 ?整體格調(diào) ?建筑個性 ?生態(tài)符號 和諧關(guān)系 享受生活 生活觀察 自由舒適 ?獨立自由空間 ?24小時辦公 ?休閑配套 尊享服務(wù) ?人性物管 ?平臺資源 交流氛圍 ?會展論壇 ?交流空間 整體格調(diào) 探索學(xué)習(xí) 自我實現(xiàn) 心理欲望 生態(tài)符號 建筑個性 休閑配套 平臺資源 交流空間 會展論壇 24小時辦公 人性物管 獨立自由空間 心理生態(tài) KPI的實現(xiàn)框架 對于心理生態(tài)的條理化、指標(biāo)化，我們從生活觀察和心理欲望 (《哈佛商業(yè)評論》對于“成功”的調(diào)研解析 )兩個緯度進行系統(tǒng)思考，臻求全面系統(tǒng)的挖掘到人性化系統(tǒng)措施，而不僅限于對已知的模仿 52 心理生態(tài) KPI的落實 ?小區(qū)氛圍 ?建筑個性 ?生態(tài)符號 ?交流空間 ?休閑配套 ?人性化關(guān)懷 53 心理生態(tài)系統(tǒng) 示意圖 整體氛圍 ?小區(qū)氛圍 ?建筑個性 ?生態(tài)符號 ?交流空間 ?休閑配套 ?人性化關(guān)懷 54 心理生態(tài)系統(tǒng) 示意圖 ?小區(qū)氛圍 ?建筑個性 ?生態(tài)符號 ?交流空間 ?休閑配套 ?人性化關(guān)懷 項目結(jié)構(gòu)基本已經(jīng)成型，外立面可以考慮適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，建筑外觀的個性化和藝術(shù)化將成為項目一大賣點，創(chuàng)意創(chuàng)作類公司非常追求個性化的特性 55 心理生態(tài)系統(tǒng) 示意圖 ?小區(qū)氛圍 ?建筑個性 ?生態(tài)符號 ?交流空間 ?休閑配套 ?人性化關(guān)懷 獨立為項目旗艦產(chǎn)品別墅的一個核心價值點，我們要在包裝上繼續(xù)強調(diào)這種私享的感受和身份尊貴感 身份 專屬 標(biāo)簽 56 心理生態(tài)系統(tǒng) 示意圖 ?小區(qū)氛圍 ?建筑個性 ?生態(tài)符號 ?交流空間 ?休閑配套 ?人性化關(guān)懷 與項目的生態(tài)主題統(tǒng)一協(xié)調(diào)的符號，使企業(yè)員工置身，能產(chǎn)生完全放松，愜意的感受 57 心理生態(tài)系統(tǒng) 示意圖 ?小區(qū)氛圍 ?建筑個性 ?生態(tài)符號 ?交流空間 ?休閑配套 ?人性化關(guān)懷 為創(chuàng)意者、為腦力工作者，提供寫意的交流空間 進行創(chuàng)意火花的迸發(fā) 交流氛圍的營造： 無線網(wǎng)絡(luò)，戶外移動辦公 公共場所 —— 生態(tài)廣場、草坪、林蔭、座位、活動的布置 茶吧等聚集地的配合 設(shè)立會展中心，成體系的定期舉辦展覽與論壇，促進交流 可與美術(shù)館或行業(yè)協(xié)會合作，可尋求政策支持 58 心理生態(tài)系統(tǒng) 示意圖 ?小區(qū)氛圍 ?建筑個性 ?生態(tài)符號 ?交流空間 ?休閑配套 ?人性化關(guān)懷 在現(xiàn)代化流程細化的企業(yè)運營中，創(chuàng)新能力取代執(zhí)行監(jiān)管成為最核心的競爭力 尤其在高強腦力勞動的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中，靈感與枯燥無法并存 59 心理生態(tài)系統(tǒng) 示意圖 ?小區(qū)氛圍 ?建筑個性 ?生態(tài)符號 ?交流空間 ?休閑配套 ?人性化關(guān)懷 個性化服務(wù)，子女托管、寵物寄養(yǎng)，不會因工作疏遠親情，無所不能的管家服務(wù) 60 創(chuàng)意 EOD的成本投入點： ? 園林設(shè)計費用 — 聘請國際名師規(guī)劃生態(tài)、人文氛圍 ? 園林施工費用 ? 文化氛圍營造：雕塑等人文符號、文化交流平臺打造 ? 節(jié)能生態(tài)功能設(shè)備 — 一般寫字樓都需要提供得 61 報告提綱 1. 發(fā)展方向研判 2. 目標(biāo)客戶鎖定 3. 項目產(chǎn)品攻略 4. 項目營銷攻略 ? 如何通過營銷快速引爆市場？ ? 怎樣樹立項目的價格體系？ 62 嫁接華僑城成熟生態(tài)文化資源 本項目立意： ?生態(tài)化 ?新藝術(shù)風(fēng)潮 ?獨立概念的演繹 ?公共交流空間的升華 ?學(xué)院生活概念的演繹 嫁接： ?何香凝美術(shù)館 ?華僑城 oct創(chuàng)意園文化氛圍 63 以別墅為先導(dǎo)的產(chǎn)品推向市場，以鮮明的獨立生態(tài)辦公引爆市場，建立市場的明星效應(yīng) 通過前期營銷奠定的項目形象，作為項目的主要現(xiàn)金流－－多層和高層產(chǎn)品，逐步實現(xiàn)項
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1