某商業(yè)項目定位咨詢報告(參考版)
2025-02-07 15:35本頁面
【正文】 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 5:38:26 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/24 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/242023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/242023/2/242023/2/24Feb2324Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/242023/2/24February 24, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 2月 24日星期五 2023/2/242023/2/242023/2/24 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/242023/2/242023/2/24Friday, February 24, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/242023/2/242023/2/242/24/2023 5:38:26 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 影城按保底加提成（一般按銷售額的 5%10%） 單位：元（人民幣 ) 租金收益 — 方案 2（部分銷售部分租賃） 本方案按售出 5000平方米 面積測算：年租金總額將變?yōu)?17,429,015. 建議從以下業(yè)態(tài)中選擇出售面積：餐飲 8500平方米，金融 2023平方米，郵電 200平方米，電信中心 600平方米 . 其余部分由于對商業(yè)整體經(jīng)營有利害關(guān)系 ,不建議出售 . 樓層 /項目 商業(yè)建面 1公攤率 商鋪面積 （㎡） 超市 精品店 電器連鎖 餐廳 個人護(hù) 理店 配套 休閑 娛樂健 身 影城 業(yè)態(tài)均價 — — — 5 2 3 保底 +提成 天數(shù) /年 — — — 365 365 365 365 365 365 365 365 B1F 6,000 — 6,000 6,000 0 0 0 0 0 0 0 1F 12,500 6,870 0 650 2,000 2,500 520 1,200 0 0 2F 12,500 10,925 0 1,950 0 6,000 0 975 2,000 0 3F 5,000 5,000 0 0 0 0 0 0 0 5,000 面積合計 36,000 — 28,795 6,000 2,600 2,000 8,500 520 2,175 2,000 5,000 租金小計 1,971,000 4,745,000 1,460,000 4,653,750 341,640 2,381,625 876,000 1,000,000 年租金合計 17,429,015 單位：元（人民幣 ) 租金收益測算小結(jié) ? 全部出租方案測算： 年租金合計 2,457萬元 +影城票房收入提成 5%10 ? 銷售 5000平方米 ,剩余部分出租方案測算 : 年租金合計 1,743萬 元 +影城票房收入提成 5%10 ? 不含物業(yè)管理費 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ◇ 其他要求：通訊設(shè)施、中央空調(diào)。合計 9500㎡ 娛樂 : 影城 5000㎡ 、 特色餐飲 : 6000㎡ 共 : 36000㎡ 各業(yè)態(tài)設(shè)計要求 本項目業(yè)態(tài)規(guī)劃建筑整體需求： 樓層層高： ◆ 超市 BIF不低于 ， ◇ 1F不低于 ， ◇ 2F不低于 。（華潤高端精品超市 ） ? BHG Market Place（ 北京華聯(lián)精品超市） ? 百佳高端超市品牌“ international” ? 和記黃埔旗下的 Taste 處處體現(xiàn)新休閑生活方式的商業(yè) ? LIFESTYLE 超市 多元化生活特性店鋪集合創(chuàng)造情趣消費 ………. 家居店 廚具店 香薰店 墻飾店 巧克力店 冰激凌店 親子游樂教育店 手工 DIY店 瓷器店 玻璃器皿店 ………. LIFESTYLE CENTER 特征 非購物類業(yè)態(tài)比例增大 餐飲服務(wù)購物休閑娛樂非購物業(yè)態(tài)占比提高 LIFESTYLE CENTER 特征 LIFESTYLE CENTER 的環(huán)境特征 ? 自然 \清馨 \休閑 項目主題定位 ? Leisure Dining Park 中國首家休閑景觀型購物中心 室內(nèi)外自然生態(tài)環(huán)境營造 LIFESTYLE CENTER建筑特征 低密度 ,二至三層建筑 封閉建筑體和室外步行街結(jié)合 ,穿插自然景觀 . 宜人的室內(nèi)步行街 室內(nèi)設(shè)計室外化 室內(nèi)景觀化 室內(nèi)公共空間的自然生態(tài)環(huán)境 店鋪規(guī)劃 LIFESTYLE CENTER 業(yè)種面積分配表 封閉 MALL 室內(nèi)步行街內(nèi)主要布置購物 \服務(wù)業(yè)態(tài) ,其業(yè)種配置為：精品店、金融、個人護(hù)理店、影樓、中西式快餐等 . 業(yè)態(tài)業(yè)種 配置 面積 （平方米） 占比 合作方式 生活特性店 3200 % 租、售 電器 2023 % 租 個人護(hù)理店 800 % 租 金融 2023 % 售 郵電 200 % 售 家政中心 50 % 租 寵物醫(yī)院 10
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