物業(yè)專項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程講座培訓(xùn)(參考版)
2025-01-25 19:24本頁面
【正文】 九、維修資金申報(bào)難點(diǎn) ? 根據(jù)《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》普遍存在的難點(diǎn)是： 首次使用必須辦理業(yè)主信息核對(duì)，建立維修資金賬戶手續(xù) 不少小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)缺乏專業(yè)技術(shù)人才，缺少預(yù)算、工程技術(shù)及網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用人才 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十六條明確規(guī)定下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：其中第五款籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和第六款改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng) 經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 電梯維修資金使用流程 第一階段 項(xiàng)目選擇和立項(xiàng) 注意事項(xiàng)： 預(yù)算分?jǐn)側(cè)种陨蠘I(yè)主簽字必須是業(yè)主本人簽字方為有效。 業(yè)主確認(rèn)結(jié)果統(tǒng)計(jì)后向業(yè)主公示。 在小區(qū)公示欄和單元門上向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行公示。 業(yè)委會(huì)（ 或受委托的物業(yè)、街道辦事處 ）根據(jù)特種設(shè)備檢測院的檢測報(bào)告組織鑒定、項(xiàng)目預(yù)算，列出工程量清單。一般周期定為 3年 電梯維修 更新、改造工程 是指電梯在連續(xù)運(yùn)行十五年以上，且設(shè)備絕大部分部件磨損嚴(yán)重，已無修理價(jià)值，設(shè)備應(yīng)報(bào)廢時(shí)，整部電梯 設(shè)備的更換 大修工程 指電梯設(shè)備在中修后連運(yùn)行三年時(shí)間，因設(shè)備部件磨損嚴(yán)重，需要更換較多的機(jī)電配套件以恢復(fù)設(shè)備原有性能而進(jìn)行的全面徹底的維修。 . 至少每 15天設(shè)施進(jìn)行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查； 每月不少于 1次對(duì)安全裝置、鋼絲繩、制動(dòng)器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查； 每半年對(duì)安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行 1次安全實(shí)驗(yàn)； 每年不少于 1次對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行全面檢查。 承擔(dān)改造、大修的單位負(fù)責(zé)保修12個(gè)月。 . ? 《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十六條第（五）款規(guī)定：電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向特種設(shè)備檢測機(jī)構(gòu)規(guī)定的監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并由執(zhí)行當(dāng)次驗(yàn)收檢驗(yàn)的機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)不合格，不得交付使用。 八、電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目 ? 《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十六條第（一）款規(guī)定：電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目的檢查應(yīng)當(dāng)由特種設(shè)備檢測機(jī)構(gòu)出具檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論。 第一階段 項(xiàng)目選擇和立項(xiàng) 屋面維修施工方案 主要內(nèi)容 一、本工程現(xiàn)狀及屋面面積、女兒墻高度 二、本工程出現(xiàn)問題的原因 三、問題解決方案和基本要求 四、施工方案及施工次序 五、材料要求 六、主要施工工藝 七、質(zhì)量保證、工程施工期限 八、文明施工及安全責(zé)任 九、成品保護(hù) 十、附施工圖 屋面滲漏產(chǎn)生問題的原因是：一是屋面防水材料自身內(nèi)在因素的變化而造成的（材料老化等）；二是建造時(shí)工程質(zhì)量的原因（如倒泛水等）；三是使用、管理不到位造成（屋面垃圾堆積較多）。 注意事項(xiàng)： 預(yù)算分?jǐn)側(cè)种陨蠘I(yè)主簽字必須是業(yè)主本人簽字方為有效。 向全體業(yè)主公示。 組織鑒定、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算，列出工程量清單。 受委托的物業(yè)或其它管理人作為申報(bào)主體 維修資金支用工作流程 根據(jù)業(yè)主提出維修的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)的兩個(gè)三分之二以上業(yè)主簽訂使用維修資金授權(quán)委托， 報(bào)中心核實(shí)。 ? 《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十八條規(guī)定：維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）等按照本規(guī)程 第十五條第一款(.)， 第十六條第 （一）、（三）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。 市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心核定后，辦理維修工程財(cái)務(wù)結(jié)算和余款撥付手續(xù)，由市財(cái)政國庫支付中心直接支付給物業(yè)大中修、更新、改造項(xiàng)目的商品及勞務(wù)供應(yīng)單位，并按照《維修資金決算費(fèi)用業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表》從相關(guān)業(yè)主維修資金核算賬戶中核減。 （ 5）維修項(xiàng)目完工及決算費(fèi)用分?jǐn)偣尽? （ 3）維修資金工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)錄入維修項(xiàng)目決算申報(bào)等相關(guān)數(shù)據(jù)信息，生成《維修資金使用決算申報(bào)書》上報(bào)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心，并 提交下列書面材料 ： （ 1）維修資金項(xiàng)目決算審核書。 ? 項(xiàng)目決算費(fèi)用超過本規(guī)程第十七條或者業(yè)主表決通過的維修資金使用方案所規(guī)定維修費(fèi)用限額的，超出部分需按前款維修資金使用程序重新申報(bào)。 第二階段：項(xiàng)目實(shí)施和驗(yàn)收流程圖 第三階段： 項(xiàng)目費(fèi)用審計(jì)和資金撥付 ? （六）項(xiàng)目決算 ? 項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工單位的工程決算書編制項(xiàng)目決算， 并委托市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心確認(rèn)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審核
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