【正文】 2023年 2月 9日星期四 3時(shí) 7分 11秒 15:07:119 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時(shí) 7分 11秒 15:07: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :07:1115:07Feb239Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , February 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 9日星期四 3時(shí) 7分 11秒 15:07:119 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :07:1115:07:11February 9, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :07:1115:07Feb239Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 9, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 9日星期四 3時(shí) 7分 11秒 15:07:119 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :07:1115:07:11February 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :07:1115:07Feb239Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人?？犊?dāng)S此身。 :07:11 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資。如果你自己的信念還站立的話。喬丹也需要隊(duì)友來一起打比賽。 下午 3時(shí) 7分 11秒 15:07:11 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。 2023年 2月 9日星期四 命運(yùn)本來就不公平所以我要改變命運(yùn)。 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。人的每一步行動(dòng)都在書寫自己的歷史。 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 2023年 2月 9日 3時(shí) 7分 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 千方百計(jì)請一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。 15:07:1115: 等待。 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫出完美的結(jié)局來。 2023/2/915:07:11 在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會(huì)，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) ! 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會(huì)更有益。 不放過任何細(xì)節(jié)。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 世聯(lián)讓麥卡倫地實(shí)現(xiàn)了應(yīng)有的價(jià)值，成為北京別墅的標(biāo)桿。 偶然的機(jī)會(huì)我來到這里，改變了我的想法，我想我要的不僅僅是一個(gè)房子，而是一件傳世的作品，一件藝術(shù)收藏品，一個(gè)承載歷史的地方，于是我收藏了一件麥卡倫地。早年到北美生活時(shí)，才知道那小房叫 Townhouse，勾起我一番土地情結(jié)。 大西洋新城副總經(jīng)理張冰月說： 戶型層次豐富，園林規(guī)劃層次感強(qiáng)、人文氣息濃郁，細(xì)節(jié)做得非常好，一句話概括就是，在北京能有這樣的別墅是高品味人群的一大幸事。 康城總經(jīng)理陳文說： 開發(fā)商真的很用心，從設(shè)計(jì)到選材，從做工到成品展示效果，細(xì)節(jié)都做到位了；風(fēng)格上，色彩獨(dú)特，古樸中富于變化。 麥卡倫地采用 —— 體驗(yàn)式營銷 無論是視覺、聽覺、觸覺、感受 …… 讓接觸麥卡倫地的人 無一例外的體會(huì)到麥卡倫地的與眾不同 體會(huì)到少數(shù)人享有的生活 .（ guanli...），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 制勝寶典 取之于客戶，用之于客戶 第一招 專業(yè)人士都說好 業(yè)內(nèi)鑒賞 —— 充分利用業(yè)內(nèi)的價(jià)值，制造業(yè)內(nèi)評價(jià)輿論，形成口碑傳播 .（ guanli...），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 選擇合適的活動(dòng)合作公司 公關(guān)宣傳 —— 媒體資源豐富 高調(diào)亮相 —— 名人資源豐富 第一招 專業(yè)人士都說好 .（ guanli...），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 活動(dòng)期間，媒體采訪到場品牌開發(fā)商，拿到他們對項(xiàng)目的評價(jià) 采訪提綱：根據(jù)要得到的嘉賓評價(jià)內(nèi)容來設(shè)置采訪提綱 采訪對象：區(qū)域內(nèi)知名開發(fā)商、其他區(qū)域知名開發(fā)商、主流媒體管理層； 人員安排：分組，安排采訪任務(wù)，任務(wù)規(guī)定所要采訪到的人、內(nèi)容和時(shí)間 采訪時(shí)間：一是在嘉賓參觀完項(xiàng)目之后馬上采訪；二是在嘉賓參觀過程中跟蹤采訪； 其他：若由于嘉賓時(shí)間等問題采訪未能成行，則征得對方的同意改時(shí)間電話追訪 第一招 專業(yè)人士都說好 .（ guanli...），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 傳播方式 1) 業(yè)內(nèi)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站預(yù)告現(xiàn)場直播信息 2) 業(yè)內(nèi)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站現(xiàn)場直播活動(dòng)主題發(fā)言內(nèi)容 3）將網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)信息網(wǎng)址發(fā)給客戶，讓客戶在一個(gè)階段都能感知到項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)，且好的評價(jià)會(huì)對客戶形成有利的影響 4) 專題報(bào)道：麥卡倫地在安家雜志有２０Ｐ的專題報(bào)道 5) 媒體打包：制定媒體發(fā)布計(jì)劃 第一招 專業(yè)人士都說好 .（ guanli...），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 常規(guī)動(dòng)作 場地選取 活動(dòng)形式確定 規(guī)模確定 活動(dòng)時(shí)間確定 現(xiàn)場布臵 人員安排 流程安排 第一招 專業(yè)人士都說好 .（ guanli...），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 第一招 專業(yè)人士都說好 納帕溪谷總裁李威說： 麥卡倫地是一個(gè)非常下功夫的產(chǎn)品，確實(shí)非常注重細(xì)節(jié)，是一件值得收藏的藝術(shù)品 泰禾香港集團(tuán)董事、副總裁沈琳說： 麥卡倫地是一個(gè)古典的產(chǎn)品，有兩個(gè)突出的特點(diǎn)：第一，營造了一個(gè)成熟的生活氛圍；第二，細(xì)節(jié)和品質(zhì)都做得比較完美。住別墅，天空從此沒有邊界而格外完整，擁有自己的天空，說起來虛幻，但卻是事實(shí)。 關(guān)鍵在于： 活動(dòng)內(nèi)容要炫，參與性要強(qiáng)； 所有來到現(xiàn)場的客戶都有很大的實(shí)惠； 銷售人員的超強(qiáng)的戰(zhàn)斗力，不斷進(jìn)行客戶約訪； 現(xiàn)場英式管家周到服務(wù)，讓客戶說不出一個(gè)“不”字。 )小獨(dú)棟均價(jià) ，存量充足，占近兩年總消化量的 63% 舒適獨(dú)棟均價(jià) ，單個(gè)項(xiàng)目的月消化速度為 23套，存量較多，占近兩年總消化量的 82% 入市背景 —— 供應(yīng)量大，價(jià)格平臺(tái)低 項(xiàng)目規(guī)劃 —— 小規(guī)模、高品質(zhì)獨(dú)棟別墅 總建筑面積： 總占地面積： 20萬平米 總套數(shù)： 156套 物業(yè)類型：別墅 建筑類型：獨(dú)棟，地上兩層，地下一層，有閣樓 裝修狀況：毛坯 容積率： 綠化率： % 物業(yè)管理費(fèi)： /平米 *月（地上） 開發(fā)商：北京眾益家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)品特征 —— 無特殊資源，舒適型獨(dú)棟別墅，面積中大 ?總戶數(shù)： 156棟 ?275300平米（地上）， 62套， 40% ?300350平米（地上）， 57套， 37% ?350400平米（地上）， 37套， 23% ?戶型地上面積區(qū)間 280380平米，地下面積 160190平米，贈(zèng)送閣樓 ?庭院面積 300500平米，精裝修 ?各戶型在園區(qū)中分布基本無規(guī)律 ?無獨(dú)特的外部景觀資源，內(nèi)部資源相對匱乏：項(xiàng)目西側(cè)從南到北貫穿為西岸公園，另外七個(gè)組團(tuán)園林打散在社區(qū)不同位臵，圍繞公園的戶型分布無規(guī)律 銷售實(shí)現(xiàn)情況 截至 2023年 3月 24日，麥卡倫地累計(jì)正簽 100套，認(rèn)購3套，總銷售額 07年 4月 07年 10月為銷售高峰期 價(jià)格實(shí)現(xiàn)情況 自 2023年 1月至 12月，本項(xiàng)目成交建面均價(jià)從 10375元 /平米上漲至 19779元 /平米，單價(jià)漲幅達(dá) % 總價(jià)實(shí)現(xiàn)從 500萬到 1000萬的提升 Ⅱ 大事記 .26 .1 .18 .11 .5 .16 .1 .15 .28 .28 推動(dòng)進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場 首個(gè)樣板間具備展示條件 兩個(gè)大戶型樣板間具備展示條件 業(yè)內(nèi)鑒賞會(huì)成功舉辦 業(yè)主答謝活動(dòng)成功舉辦 圣誕巧克力party 其余６套樣板間具備展示條件 北七家一號路通車 第一次延期交房 第二次延期交房 成交突破 拉開熱銷序幕 8 .5 .16 5 .28 .28 推動(dòng)進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場 首個(gè)