佛山禪城區(qū)項目定位報告20xx0811(參考版)
2025-01-17 12:09本頁面
【正文】 2023年 1月 29日星期日 5時 58分 29秒 05:58:2929 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 1月 29日星期日 上午 5時 58分 29秒 05:58: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :58:2905:58Jan2329Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , January 29, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 29日星期日 5時 58分 29秒 05:58:2929 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 1月 29日星期日 上午 5時 58分 29秒 05:58: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 05:58:2905:58:2905:58Sunday, January 29, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 05:58:2905:58:2905:581/29/2023 5:58:29 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 上午 5時 58分 29秒 上午 5時 58分 05:58: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 1月 上午 5時 58分 :58January 29, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :58:2905:58:29January 29, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :58:2905:58Jan2329Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 29, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。O立方，精裝公寓 18000元 / ㎡，考慮到我司品牌及項目區(qū)位、配套等方面綜合對比均有丌足，目前定價為高層 15000元 /㎡、公寓 12023元 /㎡ ，入市價格在高層 16000元 /㎡、公寓比較合適 14500元 /㎡ 。璀璨天城 ，高層精裝 19500元 /㎡；越秀 O 立方 (精裝公寓 ) 開盤時間： 容積率： 占 地 面積： 11580平 售價： 18000元 /m2 越秀 招商臻 園 (精裝 ) 開盤時間： 容積率： 占 地 面積： 28400平 售價： 18000元 /m2 綠地中心 第二圈層 第三圈層 第 三 客戶 圈層 （ 5%） ? 擁有一定物業(yè)，屬于投資型顧客 ? 看重樓盤地理位置優(yōu)越，成熟配套設(shè)施 【 戶型定位 】 佛山季華六路地塊戶型定位 品類 面積段 戶型落位 套比 功能及要求 高層 7080 80 10% 二房一廳 8090 88 40% 三房二廳 90100 98 30% 三房二廳 100120 105/120 20% 三房二廳 公寓 3040 35 60% 一房一廳 4055 50 20% 兩房一廳 6080 60 20% 兩房兩廳 項目計容面積較小，容積率 ，做出高品質(zhì)戶型難度較大，建議純剛需 +公寓產(chǎn)品 參考 樓盤 ：越秀 中高端剛需成熟配套項目 處 老城區(qū) 城核心地段，區(qū)位優(yōu)勢明顯，配套完善； 中梁出品，大品牌 品質(zhì)保證 【 客群定位 】 項目地處 亞藝板塊，坐擁文華公園、亞藝公園雙公園配套 ；周邊 配套成熟，省市一級中小學環(huán)立，比鄰省三甲醫(yī)院，商超， 主要以首置首改需求客戶為主 。 商業(yè)指標占 比較 高，計劃布局公寓產(chǎn)品 形象定位 :城央核心區(qū)位剛需升級成熟住品 城央地段 . 雙公園 . 成熟 配套 體系 主城中心 、中高端、品牌、品質(zhì) 中端品質(zhì) 剛 需需求 強烈 市場限購 城中央 質(zhì)： 保證利 潤，實現(xiàn)現(xiàn)金流，剛需產(chǎn) 品 量： 提升 2023年 銷售額 速： 運營要求，高速去化 名： 適應 佛山 ， 品牌落地 剛 需項目： 中高端剛需型 快速去化，貢獻業(yè)績： 現(xiàn)金流項目 品牌形象要求： 進入佛山市場 提升品牌形象 ┼ 項目 品牌形 象 承擔角色 本項目 中等 現(xiàn)金流項目 本案在中梁集團承擔角色 【 項目定位 】 根據(jù)項目特色、市場機會點、競爭突破點，發(fā)展戰(zhàn)略，導出項目定位 ：桂林翠竹路剛需首改型成熟配套大城項目 項目市場定位思考和推導過程 項目所能：挖掘項目自身特色 市場所需：尋找市場的機會點 目前主城核心區(qū)住宅供應少， 競 品樓盤少，存在進入機會； 地塊所屬區(qū)域認可度高，人群吸附力大。 核心 競爭點 項目地處 亞藝板塊，坐擁文華公園、亞藝公園雙公園配套；位于文華路與綠景路交匯處，季華路、南海大道，出行方便；周邊配套成熟，省市一級中小學環(huán)立，比鄰省三甲醫(yī)院，商超 地塊 項目屬性 市場背景 項目定位 Analyze System 報告體系 發(fā)展戰(zhàn)略 項目定位 客 群定位 產(chǎn)品落位 價格 定位 競爭市場 【發(fā)展戰(zhàn)略 】 初步定位為 “快進快出”中 端 剛需項目，快速實現(xiàn) 現(xiàn)金流 及利潤，實現(xiàn)品牌落地。 地塊周邊在售樓盤招商 臻園 ，主打改善型需求，目前少量洋房在 售；越秀 板塊庫存 【 市場總結(jié) 】 佛山市位于廣佛都市圈內(nèi)，經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，房地產(chǎn)市場發(fā)展完善，未來仍具有較高的上升空間。 1室 2廳 1衛(wèi) 50㎡ 2室 2廳
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