大理南國城招商及營銷策略方案(參考版)
2025-01-11 18:35本頁面
【正文】 2023年 1月 25日星期三 9時 2分 14秒 21:02:1425 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 25日星期三 下午 9時 2分 14秒 21:02: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :02:1421:02Jan2325Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , January 25, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 25日星期三 9時 2分 14秒 21:02:1425 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 1月 25日星期三 下午 9時 2分 14秒 21:02: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 21:02:1421:02:1421:02Wednesday, January 25, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 21:02:1421:02:1421:021/25/2023 9:02:14 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 9時 2分 14秒 下午 9時 2分 21:02: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 1月 下午 9時 2分 :02January 25, 2023 1行動出成果，工作出財富。 :02:1421:02:14January 25, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :02:1421:02Jan2325Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 25, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 按項目情況，預(yù)計實(shí)際經(jīng)營租金水平在第三到四年達(dá)到返租要求，在前三年平均租金設(shè)定為 30元比較合理。大理南國城 招商及營銷策略案 云南動力恒通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 動力恒通對于本項目商業(yè)的理解 項目定位 旅游文化商業(yè)區(qū) 城市休閑娛樂中心 商業(yè)形態(tài) 步行街 (商業(yè)聯(lián)排 ) 酒店 (客棧 )＋主題商場 區(qū)位環(huán)境 古城邊緣 大麗路與才村路叉口 郊區(qū)、石材加工區(qū) 業(yè)態(tài)規(guī)劃 旅游購物 休閑度假 餐飲娛樂 銷售方式 獨(dú)立產(chǎn)權(quán) 部分返租三年 項目定位篇 ? 業(yè)態(tài)定位 —— 業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能組合 ? 商業(yè)定位 —— 商業(yè)形象及運(yùn)營策略 動力恒通 對項目本階段工作目標(biāo)的理解 ? 營銷： ? 快速實(shí)現(xiàn)銷售回款降低開發(fā)風(fēng)險 ? 較高的銷售率 ? 通過招商突破銷售瓶頸 ? 招商： ? 快速啟動招商、打消客戶顧慮 ? 短期內(nèi)營造商業(yè)氛圍、提升物業(yè)價值、實(shí)現(xiàn)政府及市場預(yù)期 ? 長期營運(yùn)與短期商業(yè)氛圍的平衡 項目業(yè)態(tài)定位 從項目開發(fā)功能分析 ? 旅游購物（ 40％） ? 旅游休閑配套（ 35％） ? 商業(yè)配套（ 25％） 從項目開發(fā)業(yè)態(tài)方向 ? 購物（ 40％） ? 餐飲（ 20％） ? 休閑度假（ 40％） 集旅游購物、休閑度假、餐飲娛樂為一體的旅游商業(yè)文化區(qū) 354025旅游休閑購物類配套服務(wù)規(guī)劃業(yè)態(tài)面積比例 商品類 民俗工藝品類 民族服飾類 旅游休閑類 圖書音像文化制品類 副食品產(chǎn)品類 酒樓 \茶酒吧 \咖啡 健身 \桑拿 \運(yùn)動類 配套服務(wù)類 KTV\慢搖吧 \演藝吧 旅游會議 \度假類 快餐 \酒樓 \羔點(diǎn)屋 \花店 保健 \醫(yī)療類 \康體類 物流 \銀行類 \會展 數(shù)碼影像 \婚紗類 居家消費(fèi)類 民俗文化體驗(yàn)類 旅游服務(wù)類 項目業(yè)態(tài)組合 銀器及珠寶 旅游商品 皮、木手工藝品 民俗文化飾品 民族服飾扎柒織物 民族圖書音像制品 大理石工藝品 茶葉及茶制品 名優(yōu)土特產(chǎn) 中藥材 \民族醫(yī)藥 名牌煙酒類 地方特色副食品 花卉及標(biāo)本 其它地方工業(yè)品 醫(yī)療保健 配套功能 快餐小吃店 數(shù)碼影像中心 旅游組織及服務(wù) 物流 \汽配 \票務(wù) 銀行工商稅務(wù) 咖啡廳 \茶酒吧 酒樓 \西餐廳 演藝吧 \KTV 保健 \運(yùn)動中心 民俗文化體驗(yàn) 會務(wù)及度假 休閑娛樂 商業(yè)形象四大定位點(diǎn) ? 滇西北最大旅游商品交易中心； ? 滇西北最大多民族民俗文化展示中心； ? 市民周末游憩商業(yè)公園； ? 市內(nèi)最大餐飲娛樂基地； 項目商業(yè)定位 集旅游購物、休閑度假、餐飲娛樂為一體的旅游商業(yè)文化區(qū) 項目商業(yè)運(yùn)營方案 ? 云南廠商首個直營基地 ? 15個民俗體驗(yàn)園 ? 東南亞風(fēng)情商業(yè)街 ? 滇西北最大民俗文化展示中心 ? 市民周末休閑基地 ? \旅游 VIP服務(wù)中心 ? 市內(nèi)游憩商業(yè)公園 ? 大理最大專業(yè)婚慶中心 ? 天下美食文化城 ? 水岸主題酒吧街 ? 市內(nèi)最大餐飲娛樂基
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