置業(yè)公司商品房買賣合同糾紛案(參考版)
2025-01-03 06:04本頁面
【正文】 被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！ ?. 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第1條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！ 〉?14條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！ 》?、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！ ￠_發(fā)商在交付房屋時，必須保證已經(jīng)取得竣工驗收備案登記證，并保證房屋的質(zhì)量達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照合同約定向相對方履行義務(wù)，避免類似于本案的向第三人交付而承擔(dān)違約金的情形發(fā)生，給自己帶來不必要的損失?！ 痉娠L(fēng)險提示及防范】 商品房的買賣已經(jīng)成為當(dāng)今經(jīng)濟(jì)的熱點問題，炒房熱以及房價的跌漲已經(jīng)成為大家關(guān)注的焦點，但是在巨大的房屋銷售額后，商品房買賣合同的簽訂以及履行中存在的問題也日益凸顯，需要引起重視。現(xiàn)在本案的特殊性在于直至審理期間，該房屋是否已取得竣工驗收備案登記證尚不明確，而該登記證是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的前提，被告也未將該門面交付給原告使用，也就是該違約金成立的前提尚不存在，也就不存在執(zhí)行的問題?！ ∽詈?，關(guān)于“原告所
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