【正文】 第 32 頁 共 32 頁。其基本條件為： ⒈飯店所有設施、設備、物資、環(huán)境等符合開業(yè)之需求； ⒉飯店經(jīng)營所必須的各種證照和手續(xù)齊全； ⒊飯店經(jīng)營專用銀行帳戶已開設并已注入足額的營運資金； ⒋業(yè)主方與管理方就第一年飯店經(jīng)營計劃和年度預算達成一致意見。 “錦江模式”包括飯店建造與硬件配置標準、“錦江國際管理有限公司飯店運行質量監(jiān)控與業(yè)績考評體系”等標準化文本，是指由錦江國際管理有限公司制定，并在不同星級飯店按不同品牌要求與標準推行并實施的飯店經(jīng)營、管理、服務一攬子規(guī)范化文件（這些文件的內(nèi)容更動不另作通知）。其運用主要體現(xiàn)在：營業(yè)活動中耗用的營運資金，如餐飲成本、商場成本，工資、燃料、促銷、維修等費用；營業(yè)活動中占用的營運資金，如貨幣資金、各營業(yè)點備用金、外幣兌換交換用款等。所有經(jīng)營費用和合同中規(guī)定的應由業(yè)主支付的經(jīng)營性費用從該帳戶支付。銀行應位于飯店附近。 “經(jīng)營專用帳戶”存入所有由飯店經(jīng)營發(fā)生的營業(yè)收入的銀行帳戶，包括業(yè)主方按合同第五條規(guī)定提供的營運資金。 ⑴固定資產(chǎn)折舊； ⑵無形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷； ⑶固定資產(chǎn)大修理支出； ⑷土地使用費； ⑸房屋使用費或房屋占用費； ⑹城市房地產(chǎn)稅和所得稅； ⑺財產(chǎn)損失保險費； ⑻貸款利息支出； ⑼匯兌損益； ⑽飯店業(yè)主方經(jīng)費； ⑾管理方收取的基本管理費和效益管理費； ⑿受業(yè)主方委托的會計、律師、審計等費用； ⒀其他經(jīng)業(yè)主方和管理方雙方確認的非經(jīng)營所發(fā)生的費用。 “經(jīng)營費用”是指如下費用，包括但不僅限于： ⒈飯店各營業(yè)部門的員工工資、福利費及各項費用，如辦公用品、郵電費、清潔用品、服務用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、洗滌費、裝飾費、差旅費、廚房炊具、廚房燃料等； ⒉飯店行政管理、銷售、工程維修等部門的員工工資、福利費及這些部門發(fā)生的辦公費、郵電費、差旅費、洗滌費、制服攤銷費等； ⒊經(jīng)營中發(fā)生的保險費、交際應酬費、廣告費、水電費、維修費、燃料及動力費、職工培訓費、壞帳損失及車船牌照使用稅等。 “營業(yè)稅金及附加”是指按稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加。 “營業(yè)收入”是指按“權責發(fā)生制”原則定義的、經(jīng)營飯店及其附屬設施所得的客房、餐飲、會場、酒吧、商場、健身美容、娛樂、電話、傳真、洗衣及其他各項服務獲得的應稅營業(yè)性收入之總和。 “會計年度”：本合同所指的會計年度與公歷年度一致。 飯店經(jīng)營所需的給排水、電力、煤氣、通訊（包括客房內(nèi)電話及衛(wèi)星電視接收線路）、消防、安全監(jiān)控、空調、電梯、衛(wèi)生、廚房、冷藏、洗衣、康樂、音視、電腦等系統(tǒng)設備。 飯店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建筑物。 “飯店”是指位于 ，包括但不限于： 間（套）有衛(wèi)生間的客房； 間寫字間。第六十九條 本合同的附件（包括定義、用語表、一覽表等）和補充協(xié)議、修正協(xié)議類文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章 合同的生效及其它第六十八條 本合同用中文書寫，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式生效。如協(xié)商不成，任何一方均有權向北京的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會提請仲裁。同時，管理方和/或其成員有權依法或依據(jù)公平原則，就受到的傷害提出賠償要求。 ⒋如果業(yè)主方在合同終止的30天內(nèi)不能履行合同本條第3款的規(guī)定，管理方和/或其成員可以在不承擔非法侵入或其它民事侵權罪名的情況下進入飯店并采取制止這種行為的行動。此外，業(yè)主方要中止并制止將飯店與管理方、其成員或錦江體系聯(lián)系在一起的表示，并中止使用標志錦江身份的所有標志、標志牌、印記、印章和其它標記，但留在飯店其它內(nèi)外部、固定設備、操作設備和供應品、宣傳冊子和其它促銷材料上的標志，在3個月的過渡期內(nèi)不受此規(guī)定限制，除非業(yè)主方在合同終止前已將這些資料用完。 ⒉在合同因某個理由終止或到期時，且雙方未重新達成“錦江”品牌特許經(jīng)營合同，管理方有權從飯店撤走： ； 、標準、操作程序和收據(jù)；由管理方及其成員開發(fā)的軟件以及其它在經(jīng)營和管理飯店時使用的屬于管理方及其成員的財產(chǎn)； 。第六十四條 如果業(yè)主方與管理方達成了商標使用許可合同、開業(yè)前服務合同等，本合同的終止將視為這類約定或合同的終止。第六十二條 本合同所授予的終止權還應加上根據(jù)適用法律所規(guī)定的違約方對非違約方的所有賠償。已發(fā)生管理費月份剩余管理期月份247?；蚱浯蟛糠仲Y產(chǎn)被執(zhí)行破產(chǎn)，而且任何一種這樣的命令在60天的期限內(nèi)還未中止的話；，而且在業(yè)主方收到書面通知的30天內(nèi)，仍未能支付；4如果管理方或業(yè)主方未能履行本合同中除支付責任以外的重大責任，并在受到非違約方說明這種違約的性質和程度的書面通知的30天內(nèi)仍沒有履行，或在30天的時間內(nèi)沒有采取糾正措施并在接到書面通知90天的時間內(nèi)沒有努力去完成的話。 ⒊在發(fā)生不可抗力事件的階段中，各方要對由于不可抗力造成對方不能履行應有的職責的情況予以諒解。第五十九條 不可抗力 ⒈不可抗力即是在合同有效期內(nèi)，發(fā)生超出雙方控制能力的或不可預計的事件或情況，包括罷工、戰(zhàn)爭、國內(nèi)騷亂或政府行為（包括非違法經(jīng)營狀態(tài)下重要執(zhí)照或許可證被撤消，給飯店經(jīng)營帶來的嚴重不利影響）。 ⒌如果本合同因轉讓而終止的話，業(yè)主方要承擔向管理方賠償?shù)呢熑巍Ｔ谠摃婕s定中，被轉讓方要作出承認并履行本合同所有條款的承諾。 ⒉任何方式的出售、或不管是業(yè)主方失去50%以上公開發(fā)售的股份，還是失去業(yè)主方的其它利益，在本合同中都被視作是轉讓。賠償費用于改建后仍有余額的話，應由業(yè)主方和管理方公平地分配。第五十七條 征用 ⒈如果整個飯店或部分被征用或被類似的方法占用，致使管理方認為已不能合理地利用其余的地方使其成為一個像被占用前類型和等級的飯店，那么，合同期就應該在被占用的那一天終止，在業(yè)主方獲得其在飯店的投資的賠償后，這種征用的任何賠償費應由業(yè)主方和管理方公平地分配。如果業(yè)主方在火災或其他災害發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進行這樣的工作，或未能努力使飯店恢復原來的面貌，管理方可以用書面通知業(yè)主方終止本合同，此終止以書面通知寄出的日期起生效。若發(fā)生的事件未作保險，或雖在保險范圍之內(nèi)，但保險獲賠額不足以支付各種外來權利要求、索賠、訴訟、損失責任等支出，而事件的發(fā)生