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建筑裝飾工程結(jié)算與決算資料(ppt66頁)(參考版)

2025-01-03 00:38本頁面
  

【正文】 66 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。隨著技術進步,如今 3D打印實體房屋已被證明其可行性,一些 3D打印實體房屋也陸續(xù)在世界各地出現(xiàn)。 嫁接“互聯(lián)網(wǎng) +”是智能建筑發(fā)展的熱門趨勢。 隨著信息化技術和水平的提升, BIM(建筑信息模型)、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、移動技術、云計算 等,都可以打破傳統(tǒng)發(fā)展模式。 64 方向一 “互聯(lián)網(wǎng) +”催生智能化建筑 在“互聯(lián)網(wǎng) +”浪潮下,建筑行業(yè)出現(xiàn)一個新詞 ——智能建筑。寫到這里相比大家就已經(jīng)明白,作為銀行來講,寧愿你房子高價賣不出去,也不能讓你低價傾銷。 關系不錯的背后,能夠決定貸款的行長們肯定也拿了不少好處,這其中的玄妙相信大家都懂。一旦開發(fā)商大幅度降價處理,等于將銀行的資產(chǎn)賤賣,這等于要了銀行的命。不管何種借款方式,都需要有抵押物的,有抵押就有評估。所以在老大的地盤上混,你就不能出格,如今你帶頭掀起價格戰(zhàn),等待你的命運就是出局,永遠不要再回來混。在房地產(chǎn)利益鏈條上,開發(fā)商最多算老二,拿走大頭的永遠是老大。 62 ◆ 地方政府不容許你降價 在別人的地盤上混,就必須聽地盤老大的。 61 進入 2023年以來,房企倒閉、停工的消息不絕于耳。投標保證金除現(xiàn)金之外,可以使用銀行保函、銀行匯票、保兌支票等。 工程保證金制度執(zhí)行有偏差。 60 工程保證金繳納缺乏統(tǒng)一標準。 保證金制度設計沒有以建設單位與施工企業(yè)權利對等為基礎。除了投標保證金有明確規(guī)定,其余的都缺乏法律法規(guī)的明確規(guī)定。 濫用工程保證金制度。 59 工程保證金制度存在的主要問題 建筑法律法規(guī)還不夠完善。按銀行貸款年利率 7%計算,僅銀行利息就要支付 2351萬元。以浙江省長城建設集團有限公司(以下簡稱浙江長城)為例, 2023年新簽合同額 89億元,施工項目 156個,完成產(chǎn)值 ,實現(xiàn)營業(yè)收入 。廉政保證金一般按造價的 0.51%收取,工程竣工后予以退還。優(yōu)質(zhì)工程保證金一般按造價的 %收取。 工程質(zhì)量保修金 工程竣工后繳納,土建滿 1年、安裝滿2年、屋面滿 5年后予以退還, 按造價的 35%收取 實際建設單位以種種理由推遲歸還甚至不歸還。 各地標準不一,有的是按企業(yè)為單位繳納,金額在 20120萬元,有的是按項目為單位繳納,按造價的 15%。 56 民工工資保證金 企業(yè)注冊分支機構(gòu)或工程開工時指定銀行專戶繳納。 按造價的 510%%收取,內(nèi)容包括質(zhì)量保證金(造價的 3%)、安全標化保證金(造價的 23%)、工期保證金(造價的 3%)、人員到位保證金(造價的 1%)。 工程履約保證金 工程開工前繳納,竣工后退還。實際操作中許多超過 80萬元限額。不中標 1個月退還,中標 36個月退還。 企業(yè)繳納注冊保證金后才可在當?shù)厥袌龀薪訕I(yè)務。所有業(yè)務結(jié)清,退出市場時退還。 54 建設工程保證金 隨著工程建設市場的快速發(fā)展,保證金制度得到普遍應用,且滲透到建設過程的若干環(huán)節(jié),種類繁多。 竣工決算的組成 竣工決算的內(nèi)容 竣 工 決 算 報 表 竣工情況說明書 竣工工程概況表 竣工財務決算表 建設項目交付使用財產(chǎn)總表 建設項目交付使用財產(chǎn)明細表 ……. 52 三、竣工決算的編制 2 . 竣工決算的編制要求 為了嚴格執(zhí)行建設項目竣工驗收制度,正確核定新增固定資產(chǎn)價值,考核分析投資效果,建立健全經(jīng)濟責任制,所有新建、擴建和改建等建設項目竣工后,都應及時、完整、正確的編制好竣工決算。 49 三、竣工決算的編制 1 . 竣工決算的編制依據(jù) ( 1)建設工程計劃任務書; ( 2)建設工程總概算書和單項工程綜合概預算書; ( 3)建設工程項目竣工圖及說明; ( 4)單項(單位)工程竣工結(jié)算文件; ( 5)設備購置費用結(jié)算文件; ( 6)工器具及生產(chǎn)用具購置費用結(jié)算文件。 48 二、竣工決算的內(nèi)容 4 . 工程 造價 比較分析 批準的概算是考核建設工程造價的依據(jù)。 小型建設項目竣工財務決算報表包括:建設項目竣工財務決算審批表(同大、中型項目);小型項目竣工財務決算總表;工程項目交付使用資產(chǎn)明細表。 46 二、竣工決算的內(nèi)容 2. 竣工決算說明書 根據(jù)財政部印發(fā)的有關規(guī)定和通知,工程項目竣工決算報表應按大、中型建設項目和小型項目分別編制。例如:工程建設的經(jīng)驗及項目管理和財務管理工作以及竣工財務決算中有待解決的問題。 ( 4)各項經(jīng)濟技術指標的分析、計算情況。包括工程價款結(jié)算、會計財務處理、財產(chǎn)物資情況以及債權債務的清償情況。是從工程進度、質(zhì)量、安全、造價和施工方面進行總的分析、說明和評價。 45 二、竣工決算的內(nèi)容 1. 竣工決算說明書 有時也稱竣工決算報告情況說明書。 44 二、竣工決算的內(nèi)容( 重點 ) 竣工決算是建設項目從籌建到竣工交付使用為止所發(fā)生的全部建設費用。 ( 2)建設項目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù),也是竣工驗收報告的重要組成部分。 42 一、竣工決算的概念 2 . 竣工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別 竣工決算不同于竣工結(jié)算,它們之間的區(qū)別如下表所示。 40
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