【正文】 總承包人和分包人施工前必須做好足夠的勞動(dòng)力設(shè)備準(zhǔn)備，技術(shù)資料的準(zhǔn)備，現(xiàn)場測量放線。一、現(xiàn)場管理處罰規(guī)定在工程管理及施工過程中，總承包人和分包人必須服從業(yè)主/監(jiān)理單位的指揮，執(zhí)行協(xié)調(diào)會(huì)議的決定，做到有序施工。甲方： 　　　　 乙方：代表：　　　　　　　　　　　 代表：本保修書于： 年 月 日簽署范G14 施工現(xiàn)場管理規(guī)定施工現(xiàn)場管理規(guī)定為確?？偝邪撕透鞣职朔e極配合，并按期、優(yōu)質(zhì)、安全地完成施工任務(wù)，處理好各工程中相互制約、相互影響、相輔相成的關(guān)系，總承包人和各分包人必須嚴(yán)格執(zhí)行本管理?xiàng)l例。八、其他：，繼續(xù)提供適當(dāng)維修服務(wù)，并按最優(yōu)惠價(jià)收取費(fèi)用。若甲方墊付維修費(fèi)用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結(jié)算時(shí)均不計(jì)利息。維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進(jìn)行維修，服從甲方客戶服務(wù)中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次乙方支付違約金500元。乙方保修負(fù)責(zé)人（默認(rèn)人為項(xiàng)目經(jīng)理）： 通訊地址： 電話/手機(jī)： 傳真： 以上內(nèi)容若有變動(dòng)需及時(shí)書面知會(huì)甲方客戶服務(wù)中心，否則無法聯(lián)系時(shí)，視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。因乙方責(zé)任造成返修、賠償?shù)?，乙方?yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方直接和間接損失：直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在2000元以下的，按照3倍計(jì)算；直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在2000元以上的，按照2倍計(jì)算。如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、維修質(zhì)量的保障措施：每個(gè)維修項(xiàng)目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方及丙方驗(yàn)收簽字方可，所維修項(xiàng)目的保修期限由維修合格之日起重新計(jì)算。違反以上規(guī)定，視為乙方同意由甲方或丙方處理，甲方委派其他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和甲方及丙方簽字認(rèn)可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認(rèn)（丙方將處理情況知會(huì)乙方），因此所發(fā)生的一切費(fèi)用從乙方保修款中扣除。每個(gè)維修項(xiàng)目完成后，經(jīng)業(yè)主和丙方或甲方驗(yàn)收并簽字后，方為該維修項(xiàng)目本次維修完畢。發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。同時(shí)，甲方保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究乙方質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利。三、保修實(shí)施：工程竣工驗(yàn)收合格后，本工程移交給物業(yè)管理公司管理，保修款由丙方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)保管。如業(yè)主另有索賠要求，則乙方授權(quán)丙方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)丙方和業(yè)主簽字后立即生效，丙方負(fù)責(zé)知會(huì)乙方，并將乙方須承擔(dān)的費(fèi)用總額直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認(rèn)。整體工程及各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗(yàn)收符合合同要求，如甲方抽檢到分項(xiàng)工程中允許偏差項(xiàng)目中超出允許偏差范圍的、基本項(xiàng)目中未達(dá)到優(yōu)良的項(xiàng)目或者不符合觀感要求的觀感項(xiàng)目，仍屬乙方返修范圍，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行返修。其中地基基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)工程在設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限內(nèi)保修結(jié)構(gòu)安全；屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻面、門窗框以及其他有防水要求的地方防滲漏保修5年；空調(diào)及制冷系統(tǒng)保修兩年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修2年，室外管網(wǎng)及小區(qū)道路等市政公用工程保修2年，其他工程按照國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行，但不得少于2年。乙方按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及雙方合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。、竣工驗(yàn)收等相關(guān)文件、資料等均需由施工方蓋章。，在安裝前，應(yīng)將有關(guān)安裝的技術(shù)要求通知總承包人，請總承包人組織放線工作或提供有關(guān)的便利條件。、玻璃、緊固件、連接件等，其規(guī)格型號、品牌或供應(yīng)商應(yīng)明確。，應(yīng)經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)方 審核同意后才能進(jìn)行施工。，其施工圖（含大樣）設(shè)計(jì)依據(jù)為本招標(biāo)文件提供的圖紙、國家、廣東省、廣州市相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)定。承包人拒絕執(zhí)行發(fā)包人指令，發(fā)包人有權(quán)依據(jù)“施工總承包合同”及本工程承包合同的條款對承包人進(jìn)行處罰，造成的損失由承包人承擔(dān)，本合同中對雙方的責(zé)任義務(wù)作了明確的規(guī)定，雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。 “施工總承包合同”與本合同的關(guān)系，本工程是“施工總承包合同”中的獨(dú)立分包工程，發(fā)包人在“施工總承包合同”中的權(quán)利適用于本合同的工程。46. 合同份數(shù) 本合同共陸份，具有同等效力，由發(fā)包人執(zhí)肆份，承包人執(zhí)兩份。 除本合同第34條外，發(fā)包人、承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。承包人在據(jù)解除合同后，應(yīng)辦理一切正常的撤離和交接手續(xù)，包括但不限于：(a)停止一切進(jìn)一步的工作，但應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)理為保護(hù)已實(shí)施的那部分工程的安全而指示的可能必要的工作及任何保持現(xiàn)場整潔、安全所要求的工作；(b)向發(fā)包人移交承包人已得到相應(yīng)付款的所有施工文件、工程設(shè)備與材料：(c)向發(fā)包人移交至終止日期為止承包人已實(shí)施的并已得到其付款的工程；(d)撤離現(xiàn)場所有承包人的設(shè)備并將承包人的所有職員和勞務(wù)人員從現(xiàn)場遣返。 承包人應(yīng)在合同解除后15天內(nèi)，做好已完工程的保護(hù)和移交工作，按承包人要求將自有機(jī)械設(shè)備、已購材料設(shè)備和人員撤出施工場地。 、應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達(dá)對方時(shí)合同解除。 發(fā)生本合同條件第38款禁止的情況，承包人將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者再分包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。 44. 合同解除 發(fā)包人、承包人協(xié)商一致，可以解除合同。承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。 如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報(bào)，致使文物遭受破壞，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 43. 文物和地下障礙物 在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價(jià)值的物品時(shí)，承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場并于4小時(shí)內(nèi)以書面形式通知項(xiàng)目經(jīng)理（或工程師），項(xiàng)目經(jīng)理（或工程師）應(yīng)于收到書面通知后24小時(shí)內(nèi)報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T，發(fā)包人、承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護(hù)措施。42. 專利技術(shù)及特殊工藝 承包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)手續(xù)，承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)、使用等費(fèi)用；承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得工程師認(rèn)可，承包人負(fù)責(zé)辦理申報(bào)手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 承包人違約后，發(fā)包人有權(quán)扣留承包人的履約保證金或向承包人提供擔(dān)保的第三人要求賠償。承包人不能在合同簽訂時(shí)提供履約保證金或銀行履約保函的，發(fā)包人將在首期工程進(jìn)度款中扣留合同價(jià)10%的履約保證金，首期進(jìn)度款扣留不足額時(shí)，將在下期續(xù)扣，直到扣留額等于合同價(jià)10%時(shí)止扣。 保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，發(fā)包人、承包人有責(zé)任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。 40. 保險(xiǎn) 工程開工前，承包人為自有人員生命財(cái)產(chǎn)及施工機(jī)械設(shè)備、建筑材料辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)： （1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)； （2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； （3）承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)； （4）停工期間，承包人應(yīng)項(xiàng)目經(jīng)理（或工程師）要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由承包人承擔(dān)； （5）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)； （6）延誤的工期相應(yīng)順延。不可抗事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔7天向項(xiàng)目經(jīng)理（或工程師）報(bào)告一次受害情況。 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知項(xiàng)目經(jīng)理（或工程師），并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。如承包人將本合同的工程分包或轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)終止合同，由此造成的一切損失，應(yīng)由承包人承擔(dān)。如果承包人違反本條約定，承包人同意支付違約金20萬元，并承擔(dān)由此對發(fā)包人造成的損失。撤離后，承包人有權(quán)通過法律手段解決雙方產(chǎn)生的爭議。，在爭議進(jìn)入訴訟、仲裁程序之前，如果發(fā)包人認(rèn)為解除承包人的承包權(quán)利、變更其他承包人有利于按期按質(zhì)完成該工程，則在發(fā)包人與監(jiān)理方共同向承包人發(fā)出解除合同通知書以及要求撤場通知書之日起15天內(nèi)，承包人必須主動(dòng)無條件撤離工程現(xiàn)場。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方同意由發(fā)包人所在地的人民法院管轄。 承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失。（6）承包人有關(guān)索賠的報(bào)告、證據(jù)、計(jì)算書等資料全部交給項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理審核后交給工程師處理。 ，造成工期延誤和（或）承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書面形式向承包人索賠： （1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出索賠意向通知； （2）發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向項(xiàng)目經(jīng)理提出延長工期和（或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料； （3）項(xiàng)目經(jīng)理在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)； （4）項(xiàng)目經(jīng)理在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可； （5）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向項(xiàng)目經(jīng)理送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。承包人認(rèn)為有爭議時(shí)，應(yīng)通過本合同爭議處理方式的條款進(jìn)行解決，但不能影響工程的移交。雙方約定的其他承包人違約責(zé)任：當(dāng)承包人沒有在發(fā)包人通知要求的時(shí)間內(nèi)移交已完工程時(shí)，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金，同時(shí)發(fā)包人有權(quán)暫停支付工程款（進(jìn)度款）。承包人與發(fā)包人終止合同后，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人終止合同的通知后的15天內(nèi)將人員撤離施工現(xiàn)場，所有材料設(shè)備不能撤離施工現(xiàn)場，留給后續(xù)的施工單位使用。在施工過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重工程質(zhì)量事故或因工程質(zhì)量問題返工造成工期延誤在28天以上的，發(fā)包人有權(quán)終止合同。承包人對終止合同有不同的看法出現(xiàn)爭議時(shí)，可以依據(jù)合同爭議處理方式的條款進(jìn)行解決，但不影響人員的撤離和工程的移交。合同終止后，承包人應(yīng)向發(fā)包人賠償由此造成的一切損失。：工程結(jié)算款逾期支付時(shí)，逾期支付的工程款超過28日歷天，從第29天起按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向承包人支付利息。 質(zhì)量保修金的支付方法：工程保修期內(nèi)發(fā)包人扣留的質(zhì)量保修金，在保修期滿后20天內(nèi)將余款（扣除工程保修期間因工程質(zhì)量保修發(fā)生的費(fèi)用）付給承包人；當(dāng)余款出現(xiàn)負(fù)值時(shí)，承包人應(yīng)補(bǔ)充保修金至零值，也就是承包人應(yīng)向發(fā)包人支付超支的保修費(fèi)用。 質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括： （1）質(zhì)量保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍； （2）質(zhì)量保修期； （3）質(zhì)量保修責(zé)任； （4）質(zhì)量保修金的支付方法。 質(zhì)量保修工作的實(shí)施。 、承包人對工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí)，按本合同條款第37條關(guān)于爭議的約定處理。 ，給予確認(rèn)或者提出修改意見。承包人在規(guī)定的期限內(nèi)沒按要求對竣工驗(yàn)收過程提出的問題進(jìn)行修改完善，或達(dá)不到竣工驗(yàn)收的要求，發(fā)包人有權(quán)委托其他單位修改完善，由此發(fā)生的費(fèi)用及由此造成的相關(guān)損失（如工期延期罰款等），由承包人承擔(dān)。 工程竣工驗(yàn)收由承包人組織發(fā)包人、承包人、設(shè)計(jì)單位初驗(yàn)，承包人對初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按參加驗(yàn)收人員的要求進(jìn)行完善，為竣工驗(yàn)收作好準(zhǔn)備。工程竣工后驗(yàn)收前，承包人應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)向發(fā)包人提供按照本合同以及任何有關(guān)行政主管部門或機(jī)構(gòu)的要求和政府關(guān)于建設(shè)工程檔案管理的規(guī)定進(jìn)行整理和裝訂全套竣工資料和竣工圖，并保證其正確性、有效性和完整性。 因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權(quán)要求追加合同價(jià)款。 工程師不同意承包人提出的變更價(jià)款，按本承包合同條件第37條關(guān)于爭議的約定處理。 承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。 31. 確定變更價(jià)款 承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。經(jīng)工程師或項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)后進(jìn)行的變更，由此發(fā)生的費(fèi)用、工期、質(zhì)量由承包人承擔(dān)。因承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。承包人應(yīng)按發(fā)包人發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，進(jìn)行下列的變更： （1）招標(biāo)文件所示門窗尺寸高、寬變化超出+5cm范圍； （2）招標(biāo)文件所示門窗數(shù)量增加或減少； 變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。 由承包人采購的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。 承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，承包人應(yīng)按工程師要求的時(shí)間運(yùn)出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。28. 承包人采購材料設(shè)備 承包人負(fù)責(zé)采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照約定的材料、設(shè)備樣板（經(jīng)發(fā)包人、設(shè)計(jì)等封板）及設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。對承包人采購供應(yīng)的材料設(shè)備，發(fā)包人根據(jù)工程的實(shí)際要求，有權(quán)指定材料設(shè)備的品牌、規(guī)格型號，承包人應(yīng)按發(fā)包人指定的品牌、規(guī)格型號進(jìn)行采購供應(yīng)。 發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工。 發(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承