【正文】 結(jié) 束 語(yǔ) 演講完畢，謝謝觀看！。?自動(dòng)扶梯突發(fā)情況處理v由于物業(yè)設(shè)備管理的共性只是管理相關(guān)的法律法規(guī)還處于變化階段，在物權(quán)法實(shí)施以后將有更多的物業(yè)管理方式出現(xiàn)，相應(yīng)的設(shè)備管理方法也在不斷探索階段。 被夾者旁邊的人也應(yīng)幫助其呼救，并想辦法幫助其盡快抽出被夾物，減輕傷害。 如在乘坐自動(dòng)扶梯過(guò)程中遇到故障，應(yīng)采取如下措施：(1)保持鎮(zhèn)定，穩(wěn)定情緒；(2)有序快速離開(kāi)扶梯，避免造成踩踏事故；(3)及時(shí)告知現(xiàn)場(chǎng)管理人員。若發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行晃動(dòng)厲害、發(fā)出異常的聲音、或梯廂內(nèi)有 燒焦氣味、電梯 進(jìn)水、電梯不能正常關(guān)門(mén)等情況時(shí)；請(qǐng)勿乘坐該電梯，并及時(shí)告知大廈管理人員或?qū)I(yè)維修人員。針對(duì)電梯急停、或急速下墜現(xiàn)象若遇到大廈火災(zāi)、地震、颶風(fēng)災(zāi)害、停電、樓層浸水、電梯維修時(shí)不能乘坐電梯，應(yīng)通過(guò)走火樓梯通道通行。用手抱頸，避免脊椎和脖子受傷。 電梯使用安全? 電 梯使用安全注意事項(xiàng)? 自動(dòng)扶梯使用安全注意事項(xiàng)? 突發(fā)異常情況處理 電梯使用安全電 梯使用安全注意事項(xiàng)?電梯使用安全注意事項(xiàng)危險(xiǎn)?電梯使用安全注意事項(xiàng)?電梯使用安全注意事項(xiàng)?電梯使用安全注意事項(xiàng)自動(dòng)扶梯使用安全注意事項(xiàng)?自動(dòng)扶梯使用安全注意事項(xiàng)突發(fā)異常情況處理 ?電梯突發(fā)異常情況處理請(qǐng)勿驚慌，可以利用轎廂內(nèi)設(shè)置的緊急報(bào)警對(duì)講按鈕，長(zhǎng)按進(jìn)行呼救；或使用移動(dòng)電話，撥打電梯內(nèi)張貼的 24小時(shí)緊急求助電話或者服務(wù)熱線進(jìn)行求助；電梯轎廂和井道通風(fēng)良好，空氣充足，電梯設(shè)置有多項(xiàng)安全保護(hù)措施，可以保障乘客使用安全，即使被困電梯內(nèi)仍是安全的，請(qǐng)耐心等待救援；電梯維修人員將會(huì)盡快趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救援請(qǐng)勿自行進(jìn)行扒門(mén)、踢門(mén)，或者采取其他方式嘗試自行離開(kāi)電梯；乘客的自我救援行動(dòng)，容易引發(fā)危險(xiǎn)，造成二次傷害；(1)自我保護(hù)：將背部和頭部貼著電梯內(nèi)壁，用電梯壁來(lái)保護(hù)脊椎。電梯使用安全 近幾年時(shí)間，電梯事故頻發(fā)，已引起國(guó)家高度重視。電梯使用安全 在近現(xiàn)代垂直運(yùn)輸交通工具中，電梯已經(jīng)是一種十分理想且具有高度安全感和舒適感的運(yùn)載工具。? 領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)機(jī)房衛(wèi)生負(fù)責(zé)檢查。? 機(jī)房值班技工必須按時(shí)清潔機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)濾沙網(wǎng)。? 各班技工必須按時(shí)清潔機(jī)房地面，做到無(wú)明顯污漬，無(wú)雜物、無(wú)粉塵。滅火后，要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書(shū)面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。? 火災(zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。保安部應(yīng)每月檢查、保養(yǎng)，確保使用時(shí)不出故障，并附相應(yīng)記錄上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。? 機(jī)房?jī)?nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁堆放物件。施工前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)的易燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確無(wú)火種方能離開(kāi)? 當(dāng)班技工在當(dāng)班期間，應(yīng)注意檢查機(jī)房?jī)?nèi)的滅火自救措施，并要清楚和掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號(hào)的正確方法。機(jī)房?jī)?nèi)不得存放易燃物品。? 設(shè)備房防火管理要求 :? 不得在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。? 工程部根據(jù)計(jì)劃定期保養(yǎng)配電房?jī)?nèi)設(shè)施，重點(diǎn)做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。? 配電房?jī)?nèi)每月清掃一次，嚴(yán)禁吸煙、堆放雜物。? 各機(jī)房工作員工必須按要求如實(shí)認(rèn)真填寫(xiě)各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應(yīng)清晰明了。未經(jīng)書(shū)面批準(zhǔn)并落實(shí)安全措施，不得在機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。? 政府職能工程部門(mén)如消防局、供電局、電訊局突然到場(chǎng)檢查或抽查相應(yīng)的機(jī)房，當(dāng)班人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后，應(yīng)熱情接待，主動(dòng)配合，做好記錄，并應(yīng)立即通知工程主管或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。? 機(jī)房鑰匙是專(zhuān)用鑰匙，未經(jīng)領(lǐng)班批準(zhǔn)并登記在冊(cè)，任何員工不得持有或隨意配制機(jī)房鑰匙。? 各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識(shí)。? 工作內(nèi)容? 機(jī)房門(mén)口醒目位置懸掛機(jī)房名稱(chēng)，并張貼 “機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn) ”的告示牌。設(shè)備房管理規(guī)定? 目的? 規(guī)范設(shè)備房管理工作，確保各類(lèi)系統(tǒng)設(shè)備安全、正常運(yùn)行。? ，如在高壓房、變壓器室、低壓房等。? ，應(yīng)該用干式或二氧化碳滅火器撲救。嚴(yán)禁使用挫刀、金屬尺和帶有金屬物的毛刷，毛撣等工具。工作中要戴安全帽，穿長(zhǎng)袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在干燥的絕緣物上進(jìn)行工作。? 掛 “ 禁止合閘，有人工作 ” 的標(biāo)示牌。? 。不許檢修人員自行裝拆和變動(dòng)接地線。裝拆接地線應(yīng)使用絕緣棒或戴絕緣手套。接地線必須使用專(zhuān)用的線夾固定在導(dǎo)體上，嚴(yán)禁用纏繞的方法進(jìn)行接地和短路。對(duì)可能送電至停電設(shè)備的各方面或可能產(chǎn)生感應(yīng)電壓的部分都要裝設(shè)接地線。高壓設(shè)備驗(yàn)電必須戴絕緣手套。? ，在檢修設(shè)備進(jìn)出線兩側(cè)分別驗(yàn)電。變壓器與電壓互感器必須從高低壓兩側(cè)斷開(kāi)。? 。? ，工作人員撤離，工作負(fù)責(zé)人向值班人員交待清楚，并共同檢查，然后雙方確認(rèn)后，值班人員方可拆除安全措施，恢復(fù)送電。? ，應(yīng)戴絕緣手套，必要時(shí)使用絕緣夾鉗，站在絕緣墊上。? ，進(jìn)出高壓室，必須隨手將門(mén)鎖好。? ，嚴(yán)格執(zhí)行值班巡視制度、倒閘操作制度、工作票制度、交接班制度、安全用具及消防設(shè)備管理制度等各項(xiàng)制度規(guī)定。接班者未看清楚、未檢查清楚屬接班者責(zé)任 。? 交接班時(shí)如有突發(fā)故障，應(yīng)停止交接班，并由交班人員處理，接班人員協(xié)助進(jìn)行。? 設(shè)備運(yùn)行有異常而又找不出原因或運(yùn)行情況不明時(shí)。? 接班人員精神狀態(tài)不良，包括疲倦、醉酒、傷病等時(shí)。? 凡有下列情況不得交接班，必要時(shí)立即通知班組領(lǐng)班到場(chǎng)處理：? 設(shè)備記錄與實(shí)際運(yùn)行狀況不符時(shí)。? 檢查貴重物品是否齊全。? 檢查儀表、工具、機(jī)房鑰匙及本部相關(guān)固定資產(chǎn)的數(shù)量狀況，并在交接班記錄上雙方簽名。? 工作內(nèi)容? 接班人員應(yīng)提前十五分鐘以上到達(dá)崗位，做好接班工作。設(shè)備運(yùn)行交接班制度? 目的? 規(guī)范工程值班人員交接班管理工作，確保運(yùn)行值班工作的連續(xù)性和相關(guān)工作的交接順利完成。? 12. 按規(guī)定的時(shí)間做好值班室內(nèi)外清潔工作。? 10. 事故未排除不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。? 7. 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好日夜班的交接班工作； ? 8. 負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。? 5. 對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修及時(shí)登記。? ，堅(jiān)守工作崗位，定期巡視設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)做到心中有數(shù)。? 2. 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握本大廈供電、供冷、供水方式，線路、管道走向及所管轄設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實(shí)際操作?！【S護(hù)保養(yǎng)占日常工作量的７５％，占維護(hù)總成本的２５％，檢查占工作量５％，占總成本的１０％，維修占工作量２５％，占成本６５％。n英國(guó)的設(shè)備工程學(xué)　　　由政府設(shè)立維修技術(shù)部，指導(dǎo)中小企業(yè)進(jìn)行計(jì)劃維修，制定維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和組織交流維修保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)；調(diào)查維修保養(yǎng)費(fèi)用和影響停機(jī)時(shí)間的主要因素n日本的全員生產(chǎn)維修　全系統(tǒng)包括：預(yù)防維修、必要的事后維修和改善維修；從公司經(jīng)理到相關(guān)部門(mén)知道操作人員，全員參加。n美國(guó)的后勤工程學(xué)　從軍隊(duì)發(fā)展起來(lái)，涉及裝備的維修計(jì)劃、保養(yǎng)、物資供應(yīng)、運(yùn)輸、裝卸、技術(shù)資料管理及人員培訓(xùn)。n 做好設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行簡(jiǎn)介和設(shè)備系統(tǒng)評(píng)估報(bào)告九 . 物業(yè)前期設(shè)備接管十 .國(guó)外設(shè)備管理簡(jiǎn)介n前蘇聯(lián)的計(jì)劃預(yù)修制　為了防止生產(chǎn)設(shè)備的意外故障，應(yīng)按照計(jì)劃進(jìn)行一系列的預(yù)防性修理，其目的是保障設(shè)備正常運(yùn)行和良好的生產(chǎn)能力，減少和避免設(shè)備因不正常的磨損、老化和腐蝕而造成的損壞。n 設(shè)備接管　　資料接管：圖紙、技術(shù)手冊(cè)、光盤(pán)　　鑰匙接管：　　 登記設(shè)備 :　按照系統(tǒng)分類(lèi)記錄設(shè)備型號(hào) ,規(guī)格數(shù)量位置以及存在問(wèn)題；　　水表 ,電表抄表 ,工具 ,儀器接管：n 遺留問(wèn)題處理：特別注意　結(jié)構(gòu)、防水、管道；標(biāo)識(shí)標(biāo)牌。統(tǒng)計(jì)水電表：分析能耗狀況。效，客戶滿意度。數(shù)據(jù)錄入，比較，分析。設(shè)備登記卡：粘貼在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備上面。七 . 能源管理八 . 設(shè)備檔案資料管理技術(shù)圖紙：平面圖，施工圖技術(shù)手冊(cè)：發(fā)電機(jī)設(shè)備總帳（清單目錄）：便于及時(shí)快捷了解設(shè)備的基本情況?！。保?duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的負(fù)荷統(tǒng)計(jì)，監(jiān)測(cè)空調(diào)冷凍水、冷卻水進(jìn)出水溫差，指導(dǎo)對(duì)中央空調(diào)主機(jī)的保養(yǎng)。