房地產(chǎn)前期物業(yè)管理委托合同(參考版)
2024-11-17 03:39本頁面
【正文】 八 、 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效。 六 、 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認 ,修 改、補充視為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。其費用 由甲方承擔，作為乙方前期開辦費用 （隨工程進度甲方逐漸投入） ，甲方不再付給乙方任何費用。 四、業(yè)主裝修保證金交甲方財務部，在業(yè)主裝修完三個月后由乙方檢查確認裝修未損害房屋主體結構后，到甲方財務部領取。如不能完成管理服務標準，保證金不予退還。 二、 雙方約定自首戶業(yè)主入住前 [30 日 ]日，乙方根據(jù)甲方的委托，辦理承接驗收手續(xù)。 四、 終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應共同做好債權債務處理，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽 訂的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助開發(fā)建設單位和業(yè)主大會、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務的交接和善后工作。 二、 期限未滿終止 本合同期限未滿，而業(yè)主 大會 與新選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同自動終止，乙方應按時撤出本物業(yè)，并及時移交物業(yè)服務用房及與物業(yè)服務有關的全部資料。 乙方如采取不正當競 爭手段而取得管理權，或造成甲方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部經(jīng)濟責任 第 九條 合同的解除和終止 一、 期滿終止或延續(xù) 本合同期滿前，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應在期滿前 3 個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應在期滿前 3 個月書面通知甲方。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為 準。 因甲方房屋建筑、設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主 或 物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。 四、 突發(fā)事件處理 為維護 公共 利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災 、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關規(guī)定處理。 二、 乙方違約責任 乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金 元；給業(yè)主 或物業(yè)使用人造成損失的，當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。乙方接受市政公用事業(yè) 服務 單位委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。 三 、 業(yè)主自用部位收費 乙方應業(yè)主要求對房屋自用部位、自用設備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準收取。 二、 停車服務費用 停車服務費按露天車位 元 /個 /月、車庫車位 1 元 /個 /月的標準收取。 物業(yè)管理服務費用（含利用共用部位開展的創(chuàng)收費用）主要用于以下開 支 （ 1）乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （ 3） 物業(yè)區(qū)域 內(nèi)清潔衛(wèi)生費用； （ 4） 物業(yè)區(qū)域 內(nèi)綠化養(yǎng)護費用； （ 5） 物業(yè)區(qū)域 內(nèi)秩序維護費用； （ 6）乙方辦公費用； （ 7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （ 9） 乙方提取的 酬金； 物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉(zhuǎn) 入下一年度繼續(xù)使用 。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚 未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，甲方應按 空置房收費標準的 50%交納物業(yè)服務費。 物業(yè)服務費應按 甲方 通知的收房日期起計收。 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 多層住宅： 元 /平方米
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1