南京市房產管理局(參考版)
2024-08-15 14:39本頁面
【正文】 五、貸款辦理流程借款人憑《南京市經濟適用住房買賣契約》或《南京市房屋買賣契約（危舊房改造項目專用）》原件、付款收據等向銀行提出貸款申請，貸款銀行審查完上述資料后為借款人發(fā)放住房公積金貸款文本；貸款銀行查詢借款人住房公積金繳存情況、可貸額度和期限、所購住房按揭協(xié)議簽訂情況；借款人填寫住房公積金貸款文本，并按要求將提供的材料粘貼在指定的區(qū)域中；借款人將住房公積金貸款文本帶到售房單位加蓋擔保章，并付清剩余房款后將以上資料送至貸款銀行進行審核；貸款銀行將借款人資料審核完畢后送至管理中心進行貸款審批；管理中心審批貸款合格后，將資料返還給貸款銀行；貸款銀行通知經審合格的職工辦理公證、抵押手續(xù)；借款人在貸款銀行開設用于歸還貸款的還款賬戶；貸款銀行以轉賬的方式將貸款轉入售房單位賬戶；借款人于每月14日之前將當月應還本息額度存入還款賬戶，保證貸款銀行能夠實施扣款。（二）貸款年限計算最長貸款期限不超過30年。借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算，可貸公式為：貸款職工月繳存住房公積金額/貸款職工住房公積金繳存比例個人還貸能力系數12實際可貸年限。購買復建房屋的借款人在將拆遷補償款全額轉化為貸款首付款的前提下，首次申請住房公積金貸款的最高可貸額度不超過購房總價的70％；非首次申請住房公積金貸款的最高可貸額度不超過購房總價的60％。凡申請組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。借款人配偶在江蘇省省級機關住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油管理局管理部繳存住房公積金的，在申請貸款時，提供分中心（管理部）蓋章確認的住房公積金繳存證明。（購買復建房購房人提供）售房單位出具的不少于規(guī)定比例的付款收據或付款證明。《南京市經濟適用住房買賣契約》。三、所需提供的貸款資料借款人及配偶身份證、戶口簿原件（外地戶口還需提供暫住證原件）。借款人及共有產權人同意用所購經濟適用住房和復建房屋作抵押，并出具能夠在處置抵押物時自行安置的承諾書。非首次辦理住房公積金貸款的職工，首付款不得低于購房總價的40％。具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力。借款人所購的經濟適用住房和復建房屋的開發(fā)單位須在房屋主體封頂后與南京住房公積金管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》，與管理中心簽訂按揭協(xié)議必須提供以下材料：（1）開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人證明（或經公證的法人授權委托書）、企業(yè)代碼證書（2）開發(fā)企業(yè)資質證書
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