瑞安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(參考版)
2024-08-15 03:54本頁面
【正文】 坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂（見圖3）；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂（見圖4）。其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的（如機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。按外挑最大點(diǎn)開始計(jì)算。（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。按《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（試行）》規(guī)定計(jì)算。（4）條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……要求或規(guī)定”，非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行的寫法為“可參照……執(zhí)行”。（2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。：執(zhí)行本規(guī)定條文時(shí)，對(duì)于要求嚴(yán)格程度的用詞說明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對(duì)待。紫線指文物保護(hù)單位對(duì)周圍建設(shè)提出要求的控制線。藍(lán)線指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。紅線分道路紅線、用地紅線、建筑紅線。指相關(guān)規(guī)劃所確定的城市支路等級(jí)及以上的道路。裙房高度超過24米的按高層建筑處理。當(dāng)檐口高度小于等于24米建筑的屋面上除必要的樓梯間（包括電梯間）、水箱、設(shè)備間外，布置有可使用的室內(nèi)空間時(shí)，其高度如超出24米，應(yīng)按高層建筑計(jì)算建筑間距。（在本規(guī)定中，高度大于等于24米的中高層住宅，建筑間距按高層建筑計(jì)算）。 附錄1 名詞用語解釋 （容積率）。 本規(guī)定采用的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范如遇調(diào)整的，從其調(diào)整。 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的通知》（瑞政發(fā)〔2011〕141號(hào)）同時(shí)廢止。9 附 則 本規(guī)定由市住建局負(fù)責(zé)解釋，特殊情況下，需要突破或調(diào)整本規(guī)定，由市住建局報(bào)市政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。13. 超高層建筑里的避難層除避難空間面積不計(jì)入容積率外，其余面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)，層高同標(biāo)準(zhǔn)層。12. 建筑物的地下室、半地下室除作為車庫及消防、人防、配電等公共配套設(shè)施用房外，其余建筑面積按地下空間開發(fā)利用相關(guān)文件執(zhí)行。隔層陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)入未封閉陽臺(tái)建筑面積計(jì)算指標(biāo)，并按照未封閉陽臺(tái)的計(jì)算要求納入容積率建筑面積指標(biāo)。窗臺(tái)板水平投影與樓板或樓板挑出部分重疊的，不得認(rèn)定為飄窗，應(yīng)按其窗臺(tái)板外挑水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。9. 。7. 大型會(huì)議室、宴會(huì)廳和有特殊空間高度要求的配套用房，以及建筑內(nèi)集中設(shè)置共用的主入口門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊及采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。6. 商業(yè)用房實(shí)體分隔面積為3000平方米（含）、分隔面積為1000平方米（含）、同本條第4款方法計(jì)算容積率建筑面積指標(biāo)。（含的，；含的，按該部分建筑面積的2倍計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)；以此類推。起居室（廳）之外的其他部分（不含陽臺(tái)）或出現(xiàn)通高情況、起居室（廳）通高部分超過該戶型建筑面積的18%（含）的、錯(cuò)層式躍層通高的，按本條第三款第一項(xiàng)的規(guī)則計(jì)算。3. （含）的，；（含）的，按該層建筑面積的2倍計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。 按照國(guó)家和省房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范需計(jì)算建筑面積的建筑物地面以上的建筑面積全部計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)，但符合下述各款規(guī)定的，按照該款規(guī)定計(jì)算相應(yīng)的容積率建筑面積指標(biāo)：1. 位于停車設(shè)施緊張地段的項(xiàng)目，鼓勵(lì)建設(shè)多層立體式停車樓，停車樓面積不計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)；由規(guī)劃條件明確，利用地面以上的架空部分用于社會(huì)公共停車的車庫建筑面積不計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。 屬于文保單位、文保點(diǎn)、歷史遺跡等按紫線管理辦法執(zhí)行。 嚴(yán)格控制生態(tài)旅游區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁在風(fēng)景林地、城市山坡地進(jìn)行土石開采等活動(dòng)。 公共活動(dòng)廣場(chǎng)周邊宜種植高大喬木，集中成片的綠地應(yīng)不小于廣場(chǎng)總面積的25%，并宜設(shè)計(jì)成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透的樹種，集中成片綠地應(yīng)不小于廣場(chǎng)總面積的10%。沿河綠帶每側(cè)寬度為：規(guī)劃河寬小于20米時(shí)為10米，大于等于20米時(shí)為15米，特殊情況下，可放寬至水行政主管部門的管理寬度，沿河設(shè)置3米以上（含3米）道路不計(jì)入綠化帶寬度控制。街頭綠地中的綠化面積應(yīng)不小于總面積的70%。街頭綠地是位于城市道路用地之外相對(duì)獨(dú)立成片的綠地，包括街道廣場(chǎng)綠地、小型沿街綠化用地等。7 城市綠地 綜合公園建筑用地宜小于7%，綠地面積宜大于70%。規(guī)劃新建的66KV及以上高壓架空電力線路，不應(yīng)穿越市中心地區(qū)或重要風(fēng)景旅游區(qū)。城市市區(qū)現(xiàn)有的110千伏以下（含110千伏）高壓輸電線路，應(yīng)逐步改為地下電纜。在符合有關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，新建架空線應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)有架空線合桿建設(shè)，避免增設(shè)桿塔。 架空線設(shè)置的規(guī)劃要求 架空設(shè)置的電力電纜和信息纜線，應(yīng)當(dāng)采用單桿多回路方式，沿城市道路、公路和河流兩側(cè)架設(shè)，盡量避免跨越城市道路、公路和河流。 下列地段的管線，宜采用綜合管溝敷設(shè)： （一）交通運(yùn)輸繁忙、管線復(fù)雜、管線安排有困難的快速路、主干路以及地下鐵道、立體交叉口等大規(guī)模工程； （二）重要城市廣場(chǎng)及道路交叉口； （三）道路與鐵路、河流的交叉口處； （四）不允許隨時(shí)挖掘路面的路段（如政治活動(dòng)中心和外事活動(dòng)中心）； （五）開挖后難以修復(fù)的路面以及某些特殊建筑物下。 管線的設(shè)置方位，一般遵循以下原則：在城市道路的規(guī)劃紅線內(nèi)進(jìn)行管線工程建設(shè)的，管線位置的規(guī)劃安排應(yīng)當(dāng)遵循下列規(guī)定： （1）在規(guī)劃紅線的中心線以東、以南，主要安排雨水管、污水管、電力管（溝）； （2）在規(guī)劃紅線的中心線以西、以北；主要安排給水管、綜合信息導(dǎo)管（溝）、燃?xì)夤埽? （3）在快車道下敷設(shè)雨水管、污水管和綜合管溝； （4）在慢車道下敷設(shè)給水管、電力管（溝）、綜合信息導(dǎo)管（溝）； （5）在
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1