武漢商業(yè)地產(chǎn)及商圈發(fā)展全面分析報告(參考版)
2025-08-07 01:29本頁面
【正文】 經(jīng)營包括1個特大家電專賣場、1個休閑健身中心、1個大型影城、2層新加坡風情美食街、及20余萬種國際國內(nèi)知名品牌和世界頂級品牌商品，成為中高階層人士及外賓購物休閑之首選。湘隆時代中心湘隆時代商業(yè)中心位于漢陽沌口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，與武漢體育中心僅一街之隔，商業(yè)面積15萬㎡，整個商城分主體商業(yè)街、風味美食街、康體健身會館、休閑文化驛站等多個專業(yè)場所，充分展現(xiàn)出“國際流行總站”的獨特風范，成為引領(lǐng)沌口開發(fā)區(qū)商業(yè)繁榮的先鋒之作。銷品貿(mào)中商團結(jié)銷品貿(mào)（SHOPPING MALL）位于武昌徐東路，是武昌、青山、漢口三區(qū)的交匯地帶，總營業(yè)面積為20萬㎡。從目前市場上在售的50余個商業(yè)情況銷售統(tǒng)計來看，假日銷售占其整體比重的70%以上，假日購房節(jié)等不斷推陳出新的商業(yè)營銷手段即反映了這種趨勢。商場經(jīng)營者多采用差異化租金策略，對著名品牌給予租金上的優(yōu)惠，其利潤的損失通過對其他品牌收取較高租金來彌補。已有一定品牌知名度的經(jīng)營者因街鋪的租金費用較低，也多選擇街鋪。連鎖商業(yè)的紅火以及專賣店的崛起又給價格上處于劣勢的百貨業(yè)帶來巨大的壓力。商業(yè)進入形態(tài)多元化與力量重組的戰(zhàn)國時代武漢商業(yè)步入群雄并起的戰(zhàn)國時代。居民休閑消費和日常消費呈現(xiàn)明顯分別武漢居民消費總體上呈現(xiàn)休閑消費到中心商業(yè)街集聚，日常消費在住宅配套商業(yè)集聚的特點。商鋪劃定各自范圍根據(jù)武漢市現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃及各商業(yè)街的租金水平，武漢商業(yè)街可分中心商業(yè)區(qū)、次級商業(yè)區(qū)和城市邊緣商業(yè)區(qū)三個層面。表3：武漢內(nèi)環(huán)線四大商圈價值圖但是由于盲目發(fā)展導致諸多弊病，基本上各大商圈都沒有處理好商圈的物業(yè)均衡問題，結(jié)果大量樓宇均為購物，在商貿(mào)、物流、寫字樓、娛樂、運動等功能上依然不平衡，因此，武漢的商圈建設(shè)在突出休閑購物等主導功能的同時，應(yīng)保持更多的業(yè)態(tài)均衡，從而保持商圈活力。各個城市商圈的新建有利于優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)和空間布局，提升城市功能，同時有利于保護老城區(qū)文化風貌。從武漢市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)分析，其功能分區(qū)相當明顯，以長江為界形成了三大自然街區(qū)漢口、漢陽、武昌，每一個自然街區(qū)在城市中都有其獨特的功能。8大商圈會戰(zhàn)武漢城市商圈的理論基礎(chǔ)源于中心地理論，在基礎(chǔ)上形成了同心圓模式、扇形模式和多核心模式的經(jīng)典模式理論。目前面積在20㎡100㎡的中小面積商鋪市場認購比較熱烈，雖然商鋪的售價遠高于住宅樓的售價，但由于商鋪層高大都高于普通住宅，這就有利于業(yè)主分隔一層，作為倉庫或休息場所使用。如位于
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